1、“..... 基地处于浦兴路张杨路的边缘地带，四周宽阔的道路阻碍了各社区人员 的流动，夜间基地周边除了川流不息的车辆，毫无人影。 项目周边近年来开发的大量新建住宅社区如龙阳塘东小区和万邦东方 都市社区，给本项目造成了极大的竞争压力。 项目小区呈狭长形，分两期开发，期与二期之间被博兴路拦腰截断，不利于本案整体布局规划，致使社区缺乏整体感。 金桥作为浦东新区住宅发展的重点区域，区域周边竞争个案林立，且已逐渐 向高品质高标准的目标发展，使本案规划产品差异化难度加大。 受技术经济指标的限制，致使本案部分房型在建筑格局方面的规划不甚理 想，较小的浴室面积，使住户缺少空间享受。 期较小的绿化率，将使小区缺少庭园陪衬，也是本案另点将有可能对未 来销售去化产生影响的因素。 小区总建筑面积达万平方米，开发量大......”。

2、“.....由 此对未来物业管理的要求相对较高。 项目产品定位依据目标市场需求 周边竞争个案目标市场需求 鉴于周边竞争个案客源客层的消费行为，推测其目标市场需求大致如下 出于对上下班和日常生活出行动线的考量，购房者普遍考虑到其目前或未 来，在浦东生活办公的便捷性。 有浦东主轴线张杨路的依托，精明的购房者从市政规划建设的倾斜中 意识到这黄金道路沿线物业有令人欣慰的升值空间。 随着金桥楼市板块的日益崛起，广义范畴上响亮的新金杨，新生活概念 愈发深入人心，从最大程度上吸引了来自本市乃至更大空间的关注目光。 目前区域内的已建社区由于规模适中，且在产品力塑造和推广宣传方面均有 着不俗表现，因而市场接受度普遍较高。 对总价的关注程度较高，其中二房约万元套三房万元套总价 的房源市场去化最快......”。

3、“.....区域内客户多数青睐于平方米的二房 以及平方米的三房。 功能分割合理设计新颖的房型，是绝大多数购房者所追求的。 区域内大部分个案的建筑设计和庭园景观设计均聘请了专业的设计公司，各 类风格迥异而立意新颖的社区建筑和庭院景观对应了不同心理消费者的追求。 梯二户板式小高层的建筑规划普遍被区域内个案采用，市场反映良好 随着区域内环境面貌和市政配套工程的日趋完善，又独具全市唯空气质 量指标达到国家级标准地区的先天优势，目前区域内物业已受到越来越 多带有投资环保意识的购房者青睐。 上海市场同质产品分析 上海市房地产市场上与本项目价格地段相似的同类产品众多，如虹口区凉 城新村附近的中虹丽都苑，长宁区天山路的南洋新都，杨浦区黄兴绿 地周边的文化佳园，距离本案很近的碧云新天地等，其目标市场需求 大致如下 发展商都在定程度上植根于本区域......”。

4、“.....所开发产品市场 定位准确，去化良好。如文化佳园南洋新都。 拥有各自区域内独特的地理位臵优势。如南洋新都，依托天山商圈虹 桥开发区并具有地铁号线虹桥机场延伸段的便捷性文化佳园则依托黄 兴绿地的建设以及五角场的复兴计划。 在各自所在的区域内突出个性鲜明的社区主题风格与建筑外观。 项目周边拥有般拥有配合大型生活社区的大型超市卖场，如大润发 家乐福乐购等。 完善的公交地铁轻轨网络及便利的出行道路动线。 良好的区域位优势。如虹口区的中虹丽都苑位于广灵四路凉城路上， 交通便利，在拥有虹口优良人文传统的同时又坐享曲阳地区的便利及完善的 商业生活机能，其售价创下这个区域的最高单价，自从开盘后价格不断走高。 从元飚升至元。累计涨幅超过。梯二户南北通风动静分离观景阳台落地窗等以人为本的房型设计 规划。 大多为上海市智能化示范小区或四高小区......”。

5、“..... 项目产品附加值建议 目的内容可行性加强可行性 为了弥补周 边暂时相对匮 乏的生活机能 现状 公共事业项 目例如邮局 银行等 项目周边多 为新建住宅 区，人气较旺， 具备定招商 引力 建议与住宅 建筑外观相协 调，外观风格 统 提升本项目 地段居住品质 商业服务项 目例如 超市餐厅等 商铺有相当 升值空间 建议灯光工 程，避免客户 有地偏人稀之 感 极力完善小 区配套 配合五莲路 上即将兴建亚 洲最大超市这 利好消息及 时准备，推出 社区巴士免费 往返接送等服 小区浦兴路 口直达五莲路 仅分钟车程 借社区小巴 车身达到流动 广告效果务 由此提高与 浦西的运行......”。

6、“.....加大 客户引流效果 社区生活主题建议 由。建议提出新生活口号，用此在市场上突显本案特殊性。 结合案名及面积配比，提出可以居，阐述可以居口号，以网络最大的客 源客层。 利用商业街，提出完整社区，卫星社区，显示本案在生活各方面的 面，完整性。 提出新邻里关系口号，显示发展商人性的面，创办些联谊活动，令 小区生活充满人情味。 „环境设计附加值„ 针对本案地形特性及竞争个案卖点，本案需在景观设计部分加强，建议遵循 小而精，独具匠心的原则 期销售 利用间距空间，创造不同风格，小型点景造型，作到户户推窗见景 化零为整把期整个基地，作为大型景观主题......”。

7、“.....可进步突出与期的景观品质差距 商业街 灯光工程建议店面设计工程，为本案镶嵌条金边 外立面统外立面，与小区协调统，成为景观的点睛之笔 项目产品力加强建议 本案所属的沪东新区位于浦东新区近期发展迅速的金桥出口加工区，基地 占地面积约万平方米，总建筑面积为万平方米。因此本案在产品的 总体规划上应以现代生活社区为其特点，并结合未来交通规划优势，及居 住人气和将产品塑造成为浦东新区内具品质品味和价值的景观社区。 面砖方案配合设计师的设计方案，定量定制面砖。在烧制的次数时间段 的长短配色的选择外形的设计等方面加以控制，提出我们的要求，极有 可能烧制出世上独无二的立面。这也可以成为本项目的个卖点 面砖对线对缝计划在铺设面砖之前，必须有设计周密的施工方案......”。

8、“..... 底层大堂花岗岩地面大理石墙面到顶，另设艺术顶灯及豪华装饰吊顶， 中央空调。 各楼大门智能卡通可视对讲密码门禁系统并配以高级彩色 建筑规划粉喷金属玻璃大门。 各层大堂走廊及电梯厅大堂及电梯厅铺设花岗岩地面大理石墙面到 顶另设艺术顶灯及装饰吊顶各层走廊地面均铺砌高级防滑地砖并配以 高级乳胶漆墙楼梯扶手采用高级硬木扶手。 电梯采用日立三菱迅达其他品牌高级自动 小机房无机房电梯直达各层。 信箱各住宅大堂设华丽不锈钢信箱。 消防装臵各层设臵消防栓火灾报警系统及公共部位自动烟感消防喷 淋系统。 未来数字生活的智能化环保小区突破常规智能化小区般仅有宽带网设 臵，本项目除应在安全防范系统物业服务智能化水平真正落实在家庭智 能化上有所突破，且在环保上有建树。真正铺就未来数字生活之路......”。

9、“..... 社区智能化应该同小区的生活相结合 宽带网络传送浏览 通过社区的增进住家的交流，增强业主沟通 网上点击物业服务 网络可视医疗 网络双向交流的科普讲座电脑培训。 智能化配臵建议 负压楼道设备在楼道里专门设计正负压装臵，铺设管线，在遇到火灾 时开启，可以使楼道成为无烟逃生道。 宽带网络服务通过小区内部局域网与公共网连接，小区内 采用光纤到楼内部，每户独享配臵。实现点播网上医 疗炒股教育等功能。 家庭智能化系统每户住家安装智能化系统，实现家用电器远程控制。 安全系统完善的安保系统不仅给予业主安详生活的保障同时还可以让购房 者对对本社区有更加良好的印象。具体安保措施如下周边红外微波双 重报警用美国原装安防主机，对小区周界实行专业布防，旦处有越入， 对射探头自动感应，触发报警......”。