1、“.....易打造休闲雅致的时尚生活，沿江码头可发展水上交通。 项目紧邻杨浦区重点工程复兴岛渔人码头，长期前景看好。 人文资源优势厂区内及周边多个建筑被列为保护建筑，人文底蕴想象空 间充足。 规模优势占地广阔，开发成本较低，总建筑面积逾万，作为个改造 项目而言已经具备定的规模优势。 板块集聚优势浦江北岸创新创意产业基地已经启动实施，而时尚中心的概念目 前在上海市场认同度较高。 劣势分析 区位和交通项目偏安杨浦区东南角，目前对外交通仅杨树铺路条，属于 城市交通网络中的死角。 厂区建筑老化厂厂区内目前的建筑大多较为陈旧，需要投入大量成本进 行改造，同时项目周边目前也略显破旧，环境改善有待时日 周边配套缺乏项目周边环境较差，无成型的住宅小区及商业设施，且周边 办公物业极少。 机会分析 世博会召开世博会的召开将会大大带动沿江地区的开发......”。

2、“.....无论是市政府相关部门还是区政府都表 示了将会大力支持。项目建设中乃至今后经营税收等方面都将会享受到定 的优惠。 威胁分析 同类物业竞争压力同类物业越来越多，以最近的几届上海国际时装周而言， 年在上海国际展览中心举行年除了传统的复兴公园白色帐篷主 秀场，开幕式在名仕街创意产业集聚园，闭幕式在尚街时尚生活 园区和创意园区，这三处最新的创意园区也借上海时装周正式启 动亮相年在上海世贸商城举行年在上海花园坊举行。需要值得 提的是，上海花园坊也是由汽车老厂房改造过来的产业园区跟以上物业 相比，棉不具备区位优势，且配套设施相对薄弱，在众多同类产品中脱颖 而出较难。 市场压力存在据初步统计年上海尚有万平方米以上办公物业未消 化，外资企业的需求却无上升趋势......”。

3、“..... 项目优势劣势 机会 策略 利用项目处于重要的空间和 时间优势突出标志性和景观特 色 利用政府部门的宣传对项目 所在区域进行价值阐述，以征 得市场认同。 策略 在宣传与推广中强调 项目所在区域未来的前 景和预期 强调周围产业给项目 带来的特有的人文特 点。 威胁 策略 提高产品档次和定位，用产 品优势抛离对手 利用自身优势创新概念和营 销手段，综合所有有利条件打 破区域壁垒，扩大市场份额。 策略 发挥综合化特点，缩 短项目与中心区的心理 距离 做好项目内各类物业 的合理搭配和功能协 调。 上海时尚产业发展背景 时尚是种外表行为模式的崇尚方式，具有新奇性相互追随仿效及流行 性，其内涵随着社会与经济不断发展的。 时尚产业是满足时尚消费而形成的产业......”。

4、“.....其通过对市场人才品牌企业活动 等要素的整合，对接形成独特的产业链时尚地标时尚人物时尚品牌时尚平台 时尚活动时尚文化。 时尚产业对于城市文化的形成城市产业的提升城市名片的打造城市时尚文 化引领功能的形成均有着重要的影响。它不但构成城市文化和内涵，也将贡献巨大的 产值和就业岗位，并为城市吸引到来自世界的顶尖人才社会名流国际巨星，并由 此产生更多的商机和效益。 居于世界城市层级顶端的城市，无例外都是国际时尚中心。时尚培育了巴黎的 奢华与浪漫，米兰的古典与平和，纽约的休闲与自然，伦敦的前卫与创新，东京的多 变与活力，成为几大国际城市的标志性风格，时尚是这些城市经济文化生活的重 要构成，甚至已经成了城市之魂。时尚奠定了它们在世界城市体系中不可动摇的地位。 上海要成为世界的上海......”。

5、“.....项目定位 紧紧围绕上海经济发展和城市功 能转变对产业的需求，并结合项目本身 资源条件，国棉厂项目将秉承纺 织产业传统发展纺织时尚产业的总体 战略，在上海首次提出了上海国际时 尚中心的主题概念，打造以纺织业为 文化背景的时尚创意策源地，兼顾时尚 设计等相关行业领域，形成以时尚创意产业为核心，集创意时尚市场交易休闲娱 乐会展旅游及其相关商务服务等体的国际时尚中心。 上海国际时尚中心是项目的主题定位，围绕这主题挖掘出时尚创意 策源概念，希望通过以纺织产业为基点延伸的国际时尚产业与国际时尚生活的完美 结合，使项目作为国际时尚中心策源地的形象被市场最终认可，从而将项目运作导向 成功。 上海时尚国际中心不仅是国际时尚产业在上海的总部机构集聚区......”。

6、“.....更将是在申城崛起了座时尚国际地 标，是向世界撒出张国际时尚之都的名片。 目标客户群定位 与传统的创意产业项目不同 场所，追逐时尚热爱生活的人士可在此相聚小酌聊天交流玩耍，在个包含 时尚元素的休闲环境中获得减压感受时尚。 时尚公寓酒店 邀请国际知名设计师进行部分客房的整体设计，成为体验其个人独特设计风格和 品牌文化积淀的专属区域，成为时尚大师的流动工作站高端创意人才之家，为时尚 人士提供下榻休憩之所。 时尚接待会所 作为接待社会各领域及境内外的时尚名流精英人士和贵宾提供重要商务 活动的场所，内设接待室洽谈室会务室和休息室等。 总效果图 项目建成后总体效果图如下 三工程项目改造方案及投资预算 项目概况 此次规划改造方案以纺织产业为基本，以时尚为主题，引入时尚体验时尚文化 时尚创意时尚休闲时尚炫动等机能......”。

7、“..... 不仅可以为旧厂房改造树立个新型的典范，而且会带动周边房地产的联动开发，对 改善黄浦江边的城市面貌丰富创意园区的商业业态，促进杨浦区域的经济发展等方 面做出积极的贡献。 本项目位于上海市杨树浦路号近定海路，整个南厂区总占地面积亩， 厂区内原有各种建筑及构筑物多栋，约，平方米。 建筑现状 保护建筑 基地内保护建筑主要由锯齿型厂房办公楼和相关的附属配套设施用房组成。保 护建筑的前身为裕丰纺织株式会社，由日本建筑师平野勇造设计，为砖木与钢屋架结 构，建造年限为年。保护建筑的等级为三类和四类。其中号建筑是三 类保护建筑，号建筑为四类保护建筑。 保留建筑 本项目根据功能需要进行了有选择的保留，主要保留了沿江建筑的 以及靠近杨树浦路的楼。 分期建设 本改造项目分为二期进行开发建设 期建筑及中央景观大道沿江景观 配套设施，年月完成......”。

8、“..... 二期建筑及次要道路，年月完成。建设完成后，时尚 精品仓楼时尚餐饮娱乐及时尚创意 办公可交由入住厂商开展二次装修。 项目总指标 本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米......”。

9、“.....筑 餐饮保留建筑 餐饮保留建筑 餐饮保留建筑 办公停车保留建筑 合计 改造内容 时尚接待会所楼及辅楼建筑改建保护建筑保护性修缮室内外全装修水强弱电空调燃气管网消防系统安装 多功能秀场楼秀场结构改建保护建筑保护性修缮室内外全装修 水强弱电空调消防系统安装 时尚精品仓楼楼楼辅楼 楼结构改建保护建筑保护性修缮室外装修室内商铺初装修及公共部 位精装修空调消防系统安装水强弱电总管接到室内 楼结构改建保护建筑保护性修缮室外装修室内商铺初装修及公共部 位精装修空调消防系统安装水强弱电总管接到室内 楼结构改建保护建筑保护性修缮室外装修室内商铺初装修及公共部 位精装修空调消防系统安装水强弱电总管接到室内 辅楼新建 时尚餐饮娱乐楼楼楼楼楼楼 楼外立面装修水电总管接到室内 楼结构改建室外装修室内公共部位精装修空调消防系统安装 水强弱电燃气总管接到室内 楼......”。