1、“..... 年在上海国际展览中心举行年除了传统的复兴公园白色帐篷主 秀场，开幕式在名仕街创意产业集聚园，闭幕式在尚街时尚生活 园区和创意园区，这三处最新的创意园区也借上海时装周正式启 动亮相年在上海世贸商城举行年在上海花园坊举行。需要值得 提的是，上海花园坊也是由汽车老厂房改造过来的产业园区跟以上物业 相比，棉不具备区位优势，且配套设施相对薄弱，在众多同类产品中脱颖 而出较难。 市场压力存在据初步统计年上海尚有万平方米以上办公物业未消 化，外资企业的需求却无上升趋势，这对本项目的时尚办公开发形成了定 的压力。 项目优势劣势 机会 策略 利用项目处于重要的空间和 时间优势突出标志性和景观特 色 利用政府部门的宣传对项目 所在区域进行价值阐述，以征 得市场认同......”。

2、“..... 威胁 策略 提高产品档次和定位，用产 品优势抛离对手 利用自身优势创新概念和营 销手段，综合所有有利条件打 破区域壁垒，扩大市场份额。 策略 发挥综合化特点，缩 短项目与中心区的心理 距离 做好项目内各类物业 的合理搭配和功能协 调。 上海时尚产业发展背景 时尚是种外表行为模式的崇尚方式，具有新奇性相互追随仿效及流行 性，其内涵随着社会与经济不断发展的。 时尚产业是满足时尚消费而形成的产业，反映在产品上则是提供体现流行审美情 趣和消费理念的中高档消费品或消费服务，其通过对市场人才品牌企业活动 等要素的整合，对接形成独特的产业链时尚地标时尚人物时尚品牌时尚平台 时尚活动时尚文化。 时尚产业对于城市文化的形成城市产业的提升城市名片的打造城市时尚文 化引领功能的形成均有着重要的影响......”。

3、“.....也将贡献巨大的 产值和就业岗位，并为城市吸引到来自世界的顶尖人才社会名流国际巨星，并由 此产生更多的商机和效益。 居于世界城市层级顶端的城市，无例外都是国际中心。时尚培育了巴黎的 奢华与浪漫，米兰的古典与平和，纽约的休闲与自然，伦敦的前卫与创新，东京的多 变与活力，成为几大国际城市的标志性风格，时尚是这些城市经济文化生活的重 要构成，甚至已经成了城市之魂。时尚奠定了它们在世界城市体系中不可动摇的地位。 上海要成为世界的上海，就要有与国际大都市相匹配的体现上流社会生活的娱乐和文化艺术形式体现后现代社会审美情趣与心理需求引领世界生活与消费潮流的 顶极时尚。 项目定位 紧紧围绕上海经济发展和城市功 能转变对产业的需求，并结合项目本身 资源条件，国棉厂项目将秉承纺 织产业传统发展纺织时尚产业的总体 战略......”。

4、“.....打造以纺织业为文化背景的时尚创意策源地，兼顾时尚设计等 相关行业领域，形成以时尚创意产业为核心，集创意时尚市场交易休闲娱乐会 展旅游及其相关商务服务等体的国际中心。 上海国际中心是项目的主题定位，围绕这主题挖掘出时尚创意 策源概念，希望通过以纺织产业为基点延伸的国际时尚产业与国际时尚生活的完美 结合，使项目作为国际中心策源地的形象被市场最终认可，从而将项目运作导向 成功。 上海时尚国际中心不仅是国际时尚产业在上海的总部机构集聚区，而且为上 海敞开了扇面向海内外的国际时尚之窗，更将是在申城崛起了座时尚国际地 标，是向世界撒出张国际时尚之都的名片。 目标客户群定位 与传统的创意产业项目不同，上海国际中心所表现出的不仅仅是单纯的产 业创意产业，更融合了种生活时尚生活，是产业经济与时尚消费经济的有机 结合体。随着项目改造开发的进行与完善......”。

5、“.....同时其配套商业休闲娱乐等功能的开发也将吸引大批追求时尚体验时尚消费 时尚的人士参与体验与消费。 聚焦社会中高层人士，为市政企的高级管理层及尚处于上升阶段的中级管理层及 其家庭成员提供时尚聚会的场所，些追逐时尚热爱生活的年轻人士可在此相聚小 酌聊天交流在个包含时尚元素的休闲环境中获得减压感受时尚。慕名而来的 观光人士感受上海这座时尚之都的魅力。 功能定位 主题是项目的灵魂，规划是实施的载体。通过科学规划合理布局，使每个 功能区既相对又协同互补，最终营造个具有标志性的时尚创意空间与炫动地 标。 根据目前基本确定的功能定位，在基地内主要设置了六大核心功能区，其中内容 演绎如下 时尚精品仓 引入国际二线的服装服饰品牌及知名运动休闲服装，来引领时装的趋势和潮 流，传播国际时尚文化的理念......”。

6、“.....获得品牌服 装服饰带来的愉悦体验。 时尚创意办公 成为美国纽约法国巴黎英国伦敦意大利米兰和日本东京等全球五大 国际时尚之都时装界和时尚界在中国的驻地，通过其引入世界各地品牌服装服饰 的设计研发机构进驻成为国内原创及新锐设计师脑力激荡发挥创意的设计工作室尚创意时尚休闲时尚炫动等机能，将基地打造为新世纪的上海国际中心， 不仅可以为旧厂房改造树立个新型的典范，而且会带动周边房地产的联动开发，对 改善黄浦江边的城市面貌丰富创意园区的商业业态，促进杨浦区域的经济发展等方 面做出积极的贡献。 本项目位于上海市杨树浦路号近定海路，整个南厂区总占地面积亩， 厂区内原有各种建筑及构筑物多栋，约，平方米。 建筑现状 保护建筑 基地内保护建筑主要由锯齿型厂房办公楼和相关的附属配套设施用房组成。保 护建筑的前身为裕丰纺织株式会社......”。

7、“.....为砖木与钢屋架结 构，建造年限为年。保护建筑的等级为三类和四类。其中号建筑是三 类保护建筑，号建筑为四类保护建筑。 保留建筑 本项目根据功能需要进行了有选择的保留，主要保留了沿江建筑的 以及靠近杨树浦路的楼。 分期建设 本改造项目分为二期进行开发建设 期建筑及中央景观大道沿江景观 配套设施，年月完成。其中时尚接待会所楼和时尚多功能秀场楼 已于年月投入使用。 二期建筑及次要道路，年月完成。建设完成后，时尚 精品仓楼时尚餐饮娱乐及时尚创意 办公可交由入住厂商开展二次装修。 项目总指标 本项目总用地面积为平方米，总建筑面积为平方米......”。

8、“..... 建筑密度 绿地率 机动停车位辆另考虑北厂区停车 非机动停车位辆另考虑北厂区停车 分栋建筑面积表 建筑 编号建筑功能性质 建筑面积建筑面积 备注 期二期 会所保护建筑含地下建筑面积平方米餐饮保护建筑 秀场保护建筑 精品仓保护建筑 精品仓保护建筑 精品仓保护建筑 辅 楼 精品仓新建建筑 餐饮保留建筑 餐饮保留建筑 餐饮保留建筑 餐饮保留建筑 餐饮保留建筑 办公停车保留建筑 合计 改造内容 时尚接待会所楼及辅楼建筑改建保护建筑保护性修缮室内外全 装修水强弱电空调燃气管网消防系统安装 多功能秀场楼秀场结构改建保护建筑保护性修缮室内外全装修 水强弱电空调消防系统安装 时尚精品仓楼楼楼辅楼 楼结构改建保护建筑保护性修缮室外装修室内商铺初装修及公共部 位精装修空调消防系统安装水强弱电总管接到室内 楼结构改建保护建筑......”。

9、“.....还包括围墙大门拆除新建新建......”。