1、“.....并配合建筑与景观布置售楼处，有利于 提升形象与方便销售。用地南侧为次级车行道路，车流量较北侧小，受噪音与车流的干 扰少，适合布置小区机动车主要出入口，方便出行。 考虑当地用住宅销售情况及用地指标和日照影响，整个地块以多 层建筑为主，沿北京北路布置高层住宅和商业建筑。建筑间空地可考 虑地面生态停车和景观休闲两种作用。 东西两侧采用集中停车场地和植物布置形成室外空间围合。 商业区设置外围停车场，分块布置均匀，使每幢楼从不同角度都 能享受停车场，并拉动人气。 项目总体规划为较为均匀式分布，分功能区。 三规划依据 泗阳县城市总体规划 二工程建设标准强制性条文 三用地红线及现状地形图 四江苏省城市规划管理技术规定 五中华人民共和国城市规划法 六城市规划编制办法中华人民共和国建设部令第号......”。

2、“..... 九国家相关的规划规范。 四规划原则 标志性原则从城市景观角度地块的设计，力在创造具有吸引力的空间与界面，使人们多层次 地亲身体验到身处这样个场所中独有的地域特征与吸引力。从而更 好的推动地块周边的发展。 二人本性的原则从市民角度 设计中应以人的尺度人的需求及人的活动为根本出发点，在商 业街设计和广场景观环境细部上下功夫，城市设施布局精细周到这些 功能是与基地周围的建筑功能完善同时实现的，从而体现了对人全方 位的细致关怀。 三易操作性原则从开发角度 通过合理的功能布局，提高方案建设的可操作性。 五设计理念 融延续城市文脉嫁接建筑艺术 本方案提出融的概念，提取城市文脉建筑艺术中的片断和 符号，运用建筑和环境的语汇，巧妙地融入小区之中，体现居住文化 的个性，进而塑造种具有高品位和独特文化底蕴的新社区形象......”。

3、“.....运用不同的富有变化和生趣的 景观元素对小区景观空间进行重新组合，营造出富有生活情趣的景观 环境，重塑人们日常的生活轨迹，来达到实现心中梦想的目的，即环 境提供理想的生活空间，满足对美好生活的向往。 通过赋予场地景观空间特定内涵，营造和谐舒适的景观环境， 创造富有情趣的人与人，人与自然之间相互交流的景观空间，增强 业主和住家的自豪感和归属感，为楼盘增加知名度和美誉度并且赢得 客户忠诚度。通过对项目当地环境气候文化资源周边楼盘模式等综合分 析，把项目风格定位为营造贵族气质的欧式风格，体现其气度非凡， 传承其典雅浪漫精致的新古典主义高尚生活方式。 三尊贵突出城市特点彰显不凡气质 本项目通过艺术化的建筑设计语言，结合材料质感和色泽的完美 运用，采用了些欧式的建筑风格，运用了庄重清新的新古典主义 语汇，但又充分倾注现代设计理念......”。

4、“.....打破般高层建筑单调缺乏质感的建筑形象，给人以华美与高 贵的感受。 四吸引人流商务广场综合市场。 通过建设商业广场，引入理想之家，将人流吸引至本地块。 五孕育商气商业配套。 通过完善的商业配套酒店银行咖啡茶吧蓝领寓所等， 使人流留在地块，带动整体商机。 六运营经济广告带动商业。 良好的宣传是商业生存的重点，将广告牌融入市场建筑的立面设 计，既丰富了立面效果，又能以广告带动商业，大大降低商业经营户 的运营风险，为市场成功奠定基础。 七居住理念生态环保。 小区的设计上以生态环保为第要素，将小区设计在层，高 层设计为层将城市的喧闹挡在了裙房。 六规划结构规划结构本规划根据用地特点及功能需求，从实际出发 提出整体与分散式的规划结构。整体即中间区，区域主体。 北面设高层及商业，东南面设支路，把小区整体分成两个部分......”。

5、“.....地块由内道路分割 形成的开敞空间两侧布置商辅。 三业态布局在商业业态上既规划了以购物为主的商辅也 规划了线形进入住户。各种业态可以满足不同消费者的不同需求，并 产生集聚效应和规模效益。 七道路系统规划 用地南侧为次级车行道路，车流量较北侧小，受噪音与车流的干 扰少，适合布置小区机动车主要出入口，方便出行。 道路设计基地周边结合城市道路设置消防环道，车行道 宽度米采用单行道方式。 二停车规划机动车停车规划对居户来说非常重要，商业区 设置外围停车场，分块布置均匀，使每幢楼从不同角度都能享受停车 场，并拉动人气。 三流线规划本地块机动车流主要分为住区车流和商业建筑 车流两种。为了减少两者间的相互干扰，设置出入口。 小区内主要道路在商业房背面，小区道路与商业道路共同形成环 形通道。 八建筑设计引导 建筑群体布局 建筑群体布局严谨......”。

6、“.....沿北京东路商业，上层为层高楼住宅。通过平面轮廓线的变化和体量的穿插变化，从而形成整体的和谐 建筑群体空间效果。 二建筑放松休闲的生活理念，采用了些公寓的建筑 元素大挑檐，丰富的屋顶轮廓线，宽大的阳台，尺度宜人的架空， 结合暖色调的屋面陶瓦，具有颗粒质感的墙面涂料和实木的雨棚格栅 等，体现出种建筑的基调，温暖亲切中又不失优雅。 五社区服务商业设施 在满足功能要求的前提下，商场内部设置了多个中庭，保证了良 好的购物环境。在商业裙房屋顶，设置绿化健身设施及晨练步道，既 满足居日常民生活需求，同时也给居民个开阔的休闲健身场所，为 小区居民创造了个安静安全舒适的生活环境。 六创新四新设计理念 为提高建筑总体水平，带动相关产业的发展，拉动国民经济增长， 在设计中推广应用住宅新技术新工艺新设备新产品......”。

7、“.....推进住宅产品 系列化开发系列化生产商品化配套供应。 住宅智能化系统 与国际互连网络连接。可通过用户内终端享受物业 管理中心所提供的服务，如购物医疗保健咨询家庭教学了解市 场经济交通信息等。 防盗报警煤气泄露报警匪情求救报警 四新成果应用 住宅屋面采用憎水性珍珠岩板块隔层，起到保温隔热及防渗作 用。屋面现浇混凝土中掺微晶防水剂和膨胀型防水剂，且加 强节点处理。 结构采用冷轧带肋钢筋，节约钢材水泥提高质量。 外墙采用厚粉煤灰加气混凝土砌块，节约土地资源，保护农 田。 住宅外门窗采用铝合金门窗，密封性好，提高隔声，隔热性能效 果。 小区路灯使用光控时控技术控制开关。 厨房卫生间通风排烟采用获国家专利的省标。 厨房卫生间废水管雨水管和污水管采用管，生活给水管 用铝塑复合管，室外排水管采用加筋管。 户内电线管采用管......”。

8、“..... 二基本设计参数取值 主要设计参数 根据建筑结构可靠度设计统标准，本工程建筑结构设计使 用年限为年，建筑结构安全等级为二级，建筑结构安全等级为二 级，地基基础设计等级暂定为乙级。根据建筑抗震设防分类标准 本工程建筑抗震类别丙类，抗震设防烈度为度。 二活荷载标准值 表活荷载标准表 序号项目标准值 住宅楼商辅 车库 电梯楼梯门厅走廊 卫生间 通风机房 其他设备用房根据具体设备定 不上人屋面 上人屋面 三风荷载 基本风压按年遇取用......”。

9、“..... 三结构选型 基础部分本工程高层多层住宅商辅用房拟采用桩筏基础，层商铺拟 采用天然基础。 二上部结构 本工程高层多层住宅商辅均采用剪力墙结构，沿街商铺拟采 用框架结构。 四材料选用 钢筋采用及钢筋。 二混凝土采用强度等级为的混凝土。 三填充墙采用轻质墙体材料。 第三节给排水工程 设计依据 建筑灭火器配置设计规范 建筑给水排水设计规范 建筑设计防火规范 自动喷水灭火系统设计规范 汽车库设计防火规范 室外给水设计规范年版 室外排水设计规范年版 现行的其它有关规范和规程 建筑专业所提供的方案设计资料。 二给水系统水源取自市政供水管网，各引路供水管，供生活和消防 用水，生活用水从其中路上引出。最大日生活用水量约 ，最大小时流量。给水集中供应，住宅商铺水表出 户，每楼层集中设置沿街商铺部分按户设表......”。