1、“.....新疆自治区旅游局，年月 表中国几大门户城市与主要欧洲城市之间航空距离单位 乌鲁木齐北京上海广州 毗邻中亚西亚和南亚的地缘优势 新疆与哈萨克斯坦俄罗斯塔吉克斯坦乌兹别克斯坦吉尔吉斯斯坦蒙古巴基 斯坦印度八个国家接壤，拥有个对外开放的口岸。乌鲁木齐具有发展边贸旅游和跨国 旅游的地缘优势和发展成为中亚地区国家贸易和旅游中心的地缘优势和潜力。如表所 示，乌鲁木齐与周边国家部分城市之间的距离只相当于与我国东部城市之间距离的。 表乌鲁木齐与中亚城市航空距离与中国东部城市距离对比单位 城市名称阿拉木图杜尚别塔什干阿什哈马德新西伯利亚北京上海广州西安 乌鲁木齐 资料来源新疆维吾尔自治区旅游发展规划，新疆自治区旅游局，年月 区域经济 在国家推行的西部大开发战略中，乌鲁木齐市是受政策资金倾斜的重点地区......”。

2、“.....全方位开放的格局基本形成，年完成国内生产 总值亿元，按照不变价格计算较上年增长，年目标增长，实现全市 增长至亿元的目标。通过多年的高速发展，乌鲁木齐市的综合实力逐年增强，市民生活 水平不断提高。 年，乌鲁木齐市人均国内生产总值达到元，人均可支配收入约元，位 居西北五省区首府城市第二位第三产业增加值和地方财政收入均位居西北五省区首府 城市第位。乌鲁木齐市近年来国内生产总值及其名义增长率情况见图所示。 图历年乌鲁木齐市国内生产总值情况 国内生产总值万元国内生产总值增长率 资料来源年乌鲁木齐国民经济和社会发展统计公报乌鲁木齐统计年鉴 旅游资源 乌鲁木齐有丰富的旅游资源，古迹甚多，各民族文化发展源远流长，著名文物胜迹有 红山嘴红庙子鉴湖巩宁城遗址文庙陕西大寺乌拉泊古城阿拉沟石垒毛 泽民烈士故居八路军驻疆办事处浓郁民族风情的国际大巴扎等......”。

3、“.....优美的自然风光和浓郁的民族特色的人文景观形成了乌鲁木齐独特的旅游资源， 年，乌鲁木齐市荣获中国优秀旅游城市称号。 乌鲁木齐市除自身拥有丰富的旅游资源，还是新疆旅游的集散中心。乌鲁木齐有独特的 地理位置和地缘优势。它位于新疆中部天山北麓的准噶尔盆地南缘，行政区域兼跨南北疆。 市境东南部宽数十千米长百余米平坦的天山后沟白杨河峡谷，贯通天山南北，成了南北疆 最重要的交通孔道，该道现仍为亚欧第二大陆桥和国道的必经通道。得天独厚的优越自然地质位置，奠定了乌鲁木齐作为新疆自治区首府的地缘基础条件，同时也确立了乌鲁木齐 作为全疆公路铁路和航空运输的中心，以及旅客集散辐射的旅游中心城市的地位。目前......”。

4、“.....接待游客占全疆的以上，而旅 游客人是星级酒店最重要的客源，因此旅游人数的增长率能够大致地反映酒店客源的增长， 因此，乌鲁木齐酒店客源将随着旅游人数的增长而增长，预计年增长率应当不低于， 考虑到自年年开始，乌鲁木齐星级酒店增加较少，预计近年来乌鲁木齐酒店出租率应 当同全国其他地区样有所上升。 竞争分析 竞争对手基本情况 由于同星级酒店的客源基本相同，因此，乌鲁木齐每家三星级酒店都将是名豪商务酒 店的竞争对手，同名豪商务酒店距离较近，客房数量接近的三星级酒店相互间的竞争将更为 激烈，与名豪商务酒店距离较近的三星级酒店基本情况为 国泰大饭店 国泰大饭店是新疆国泰实业贸易有限公司下属的家三星级涉外酒店，位于乌鲁木齐阿 勒泰路号。饭店距机场公里，距火车站公里......”。

5、“.....酒店拥有客房约 间，客房类型有标准间单人间豪华套房贵宾套房在会议设施方面，拥有接待 人大会议室间，可接待人中会议室间，可接待人小会议室二间在健身娱乐设 施方面，有健身房台球室棋牌室厅桑拿浴室在餐饮设施方面，拥有可接待 人的海鲜娱乐城和可接待人的穆巴拉克美苑清真餐厅。 翼龙大酒店 翼龙大酒店为中石化独山子炼油厂投资设立的三星级涉外酒店，位于乌鲁木齐克拉玛依 西路号附号，距乌鲁木齐国际机场公里，距火车站公里。翼龙大酒店共有客房 套，其中豪华套间套在会议设施方面，拥有可接待人的大会议室间，可接 待人的小会议室两间。在健身娱乐设施方面，有健身房夜总会桑拿浴室在餐饮设 施方面，设有可接待人的中餐厅和清真餐厅。 独山子大酒店 独山子大酒店是由新疆石油局独山子石化总厂投资设立的三星级涉外酒店，位于克拉玛 依西路号，酒店距机场公里距火车站公里，距市中心公里。独山子大酒店拥有 客房间......”。

6、“.....有可接待 人的大会议室间，可接待人的中会议室二间，可接待人的小会议室间在健身娱 乐设施方面，有台球室乒乓球室夜总会室和桑拿浴室在餐饮设施方面，设有可 接待人的中餐厅和可接待人的西餐厅。 名豪商务酒店与邻近酒店的主要情况对比见下表所示......”。

7、“.....酒店企业通常经历三个阶段起步期中 期以及衰退期，并且生命期都较短，根据国外的经验表明，家酒店的平均生命期为年， 通常只有少数企业由于不断创新的缘故使得企业生命期延长到到年。酒店的入住率和 收益在起初的到年之间，也就是起步期阶段基本上增长都非常迅速，并且在开业后 到年之间中期收益都会维持相当高的水平，之后创利能力逐渐下降衰退期。名豪 商务酒店前楼年建成，作为新建成酒店，其装修设施设备更能够符合客人的 需要，其对酒店经营的年将均处于该酒店高收益高出租率时期，相对于建成时间较长 的同档次酒店能够取得更好的收益。 具有显著的成本费用优势 酒店的成本费用是影响酒店经济效益的个重要因素，对于家新建的酒店土地成本 建造成本利息费用家具及固定设施和其他日常运营成本等都是重要的成本费用因素。仅 需投入部分家具设备和装修费用酒店即可正式营运......”。

8、“.....从目前的预计来看，仅通过桑拿浴室酒店大厅和二期 的出租承包收入每年就能取得万元的收入其中，桑拿浴室万元租赁费已经与承租 方签订协议，已经超过每年万元的经营权费用。 具有地理位置和配套设施优势名豪酒店所处的区域目前现有的星级酒店不多，且名豪酒店位于乌鲁木齐市计划投资 亿元的蜘蛛山脚下，如年蜘蛛山风景区如期建成，则入住名豪酒店的客人将能够直 接观赏到蜘蛛山的景色，将有助于提高名豪酒店的知名度入住率和酒店房间价格。 名豪酒店还拥有余个停车位，这在乌鲁木齐三星级酒店是绝无仅有的，能够为酒店 入住客人提供便利的停车服务，更能够为餐饮桑拿提供便利的条件。 ④具有部分稳定的客源 根据公司与伊犁州达成的协议，新疆名豪酒店仍然将按照接待标准协议书的费用标 准接待安排伊犁州来乌工作人员的住宿，并承担伊犁州在乌的宴请接待任务。这部分餐饮客 房收入能够为名豪酒店提供部分稳定的客源，降低酒店的经营风险......”。

9、“.....伊 犁办事处承担的内部接待已经达到每年余万元，随着软硬件环境优越的名豪酒店的开业， 相信稳定的内部接待金额将会有大幅度的增长，同时，也能够有效带动伊犁州来乌及各地前 往伊犁州的商务客人的住宿餐饮消费。 劣势 缺少酒店行业管理经验 本项目发起人新疆洲际工贸公司以往未涉足酒店行业，尚缺少酒店行业管理经验。 酒店品牌知名度欠缺 名豪酒店作为新开业的酒店，是乌鲁木齐酒店市场的新进入者，酒店尚缺少品牌知名度， 建立品牌将要经过定的时间，投入定的资金。 酒店星级尚未评定 名豪酒店尚未开业，酒店星级也未评定，在酒店星级评定前，作为未定级酒店在定程 度上会影响酒店客源和酒店房间价格。 机会 新疆和乌鲁木齐旅游业的蓬勃发展 随着我国国民经济的发展和居民收入的提高，我国的旅游业直保持着较高的增长速 度，新疆和乌鲁木齐作为我国重要的观光旅游地区，旅游产业也将取得较高的发展速度......”。