1、“.....投资结构有所改善。全社会固定资产投资近万亿元，同比增长。 其中，房地产开发投资万亿元，增长。城乡居民收入继续增长，城镇 居民人均可支配收入万元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。 从前三季度的经济运行数据可以看出，当前国民经济继续朝着宏观调控的预 期方向发展，经济向好的势头进步巩固。从实体经济的表现和投资消费出 口三大需求的表现来看，三季度中国经济出现企稳的迹象。基于实体经济的较好 表现，宏观经济重要先行指标制造业采购经理指数在度连续下滑后，最 近两个月都在攀升，三季度企业家信心和企业景气指数也都出现上扬，这预示着 未来经济的较好表现。 二房地产业发展状况 年前三季度，全国房地产行业产销同旺，投资额同比增长，销售 面积和销售额分别同比增长和，其中写字楼销售增长，商业经营 性用房增长......”。

2、“.....达到和。从价格水平增幅看，在国家连续的政策干预下， 房价在刚需市场和高品质产品的合推下，虽无大幅上扬的表现，但仍处在稳步增 长阶段，尤其表现在二三线城市，写字楼及商业经营性用房更是表现为量价齐升 的态势。 三房地产产业调整状况及趋势分析 政策调整 年月国务院出台促进房地产市场平稳健康发展的通知国条， 二套房贷首付不低于的房贷政策明确提出到保障性住房用地供应量的保 障，专项整治囤地炒地行为，进步抑制房价新国十条坚决遏制部分城市 房价过快上涨的通知，以差别化住房信贷政策严格抑制房价，出台了对首套自 住房高于平米以上的家庭，首付比例不得低于，二套房首付比例不得低 于，贷款利率不得低于基准利率倍的政策。 年月日，针对房地产市场疾步回暖，国家再出重拳坚决遏制部分 城市房价过快上涨，要求各地立即研究制定贯彻落实国十条文件的实施细则......”。

3、“.....起步较晚，而经济的持续增长城市化的快速推 进，是商业地产存在并发展的推动力量。国家相关调控政策，主要是针对住宅市 场，抑制房价过快增长，解决城市夹心层住房问题，商业地产依然蓬勃发展。 城市的迅速发展，诞生了新的高端的写字楼大型商业体综合性专业 商业中心，个城市发展程度的高低其商业水平是重要的评判标准之。受 年系列调控政策影响，以济南为代表的部分城市商品房住宅市场呈现冷清态 势，而未受到政策影响的商业地产却片旺销迹象，对于与住宅相配套的底商部 分成为消费群体的购房目标。 小结 国家房地产调控政策剑指商品住宅市场，在商品住宅投资受阻的现实状况 下，以写字楼和商业地产为主体的商务地产市场正在稳步渐进，将会有相当 部分流动性资本在进入住宅受限之余转向商业地产市场，这为本项目带来巨大 的机遇......”。

4、“.....到年，兰州市国内生产总值年均增 长，达到亿元，力争突破亿元。人均国内生产总值年均增长， 达到元工业增加值年均增长，达到亿元全社会固定资产投 资年均增长，达到亿元般预算收入年均增长，达到亿元全 社会商品零售总额年均增长，达到亿元。三大产业增加比重调整到 。依据最新数据显示，兰州市整体经济运行情况稳步提升。 雁滩板块整体经济运行情况 雁滩是兰州城市的北大门，现有人口万余人，其中常住人口万余人， 居住半年以上的外来人口万余人。雁滩由早期的黄河中的滩地转变为蔬菜 水果家庭副业养猪经济体，再到新技术产业开发区的确立，目前，雁 滩已发展为以雁滩家具市场万家国际家具及三森美居广场旧货市场西部丝 绸商贸城兰州雁滩布料批发市场等为主的专业化市场......”。

5、“.....提升了区域形象，进步加快城市化步伐。 小结 从近几年国内生产总值为标志的数据看，兰州市整体经济处在稳步增长阶 段，尤其表现在近两年增幅较快在经济增长组成方面因政府着力对产业经济 结构的调整，目前已经发展成为以第二产业发展为龙头的活力经济体，房地产 业作为国民经济增长的表征，同样在兰州的板块经济增长方面贡献巨大，雁滩 预计额 亿元 年 年 年 年 年 年 区域作为兰州市最早进行房地产规模性开发和商贸行业发展的区域，其经济发 展活力充沛，不断地吸引外来资金和高素质人口，尤其是高新技术产业开发区 概念的提出，极大地提升了区域形象，目前雁滩区域已经形成了以房地产业带 动基础设施建设商贸专业化市场发展带动物流经济区域规模化发展带动消 费市场三维经济结构......”。

6、“..... 二区域商业发展状况 兰州市商业发展状况 兰州市受地域特征限制，商业地产市场发展受市政规划影响较大，在城区主 干道人流和商务集中区商业氛围较弱，商简装到精装元 良志嘉年华现房，从毛房简装到精装元 早期小区 雁滩区委家属院元 新港城元 雁滩安居小区元 图雁滩板块及附近区域二手房情况览表 小结 从现状来看，兰州市场目前房价仍处于高位，但是，平方米以下的 商品房需求依然旺盛，可以看出，刚性需求和改善性需求仍然是市场主流， 在限购令提出后，投资性的商业经营性用房受到热捧，投资比率增大。 广场项目将立足于兰州市区本地客群，并直接全省高端消费人群，提供 投资宜居的产品为主，以高端定位绝版的地段优势加之优势的经营实体支撑， 必将成为区域内又投资热点。 公寓式住宅市场分析 公寓式住宅是住宅类产品的高级阶段产物......”。

7、“.....包括卧室起居室客厅浴室厕所厨房阳台等等，供些常常往来 的中外客商及其家眷中短期租用。 兰州公寓式住宅产品也是在近年来，在产品品质提升的阶段才逐步产生的， 位置般都非常好，占据相对好的资源条件，如原和平饭店改造后的和平人家 住宅项目，占据了交通优势原南湖大酒店改造而成的森地国际项目占据了绝佳 的自然资源。作为品质提升的重要途径，公寓式住宅产品在兰州市场的占有率将 不断提高，因为它非常适合兰州土地稀缺的现状。而且此产品也逐步被兰州市民 所接受。目前和平人家所剩房源有限销售价格也在元以上森地国际项 目销售单价已经突破万元。 选项 森地国际 天庆丽舍情园 伊真东城丽珠 友信和平新区 安宁庭院 号楼 地段雁滩区域雁滩区域段家滩原和平饭店黄河市场 环境 周边环境较 好，可观赏到 多面水景 周边环境较好......”。

8、“.....无 景观，交通生 活配套较完善 城市中心，无景 观，交通生活 配套条件优越 周边环境较好， 有河景优势 公寓 类型酒店式公寓公寓式住宅公寓式住宅酒店式公寓 公寓式住宅精 装 物业 服务 知名物业戴德 梁行品质服务 小区式 普通物业服务普通物业服务 酒店式定制式物 业服务 小区式 普通物业服务 面积左右 价格整体起价元无无 元起售 到目前元 。 无 去化 状况套左右无房源无房源无房源无房源 图兰州市在售公寓式住宅情况汇总表 兰州房地产市场中的公寓项目除了友信和平新区森地国际属于真正意 义上的酒店公寓，其他项目的公寓概念更多是对小户型产品的炒作性宣传在公 寓产品的物业服务方面，大多数项目没有提供面向公寓的特色性服务，只有友 信和平新区提出了借助和平饭店酒店服务的酒店式物业服务项目......”。

9、“.....森地国际项目邀请专业酒店物业公司强强联手，而 大多数项目仍停留在普通公寓层面的原因公寓产品在兰州市场还是以毛坯房的 装修标准为主，除了安宁庭院号楼提出了精装修外，其他的公寓产品都做不 到沿海城市所提倡的拎包即可入住的效果，市场尚不成熟，发展空间大，而 真正意义上的品质公寓住宅也是市场或缺的。 小结 公寓住宅市场是与经济有着密不可分的关系，兰州房地产市场中的公寓产 品还是更多的停留在概念阶段，真正意义上的酒店式服务精装修标准高投 资回报显示居住者尊贵身份的高端公寓产品为数不多，但以此概念推出的楼 盘销量极好，售价高于其他住宅产品，可以预见，随着兰州经济的发展，公寓 市场空间较大，发展前景较为广阔。 本项目公寓式住宅部分，革新于兰州目前市场供应产品格局，依托集团成 熟开发经验，在已然成熟的市场环境中竞争优势较大......”。