1、“.....间接相关联的公司有多家，仅中央电视 台现在的外聘人员就达到了八千人左右。当整个电视广告行业的数字超过百亿 的时候，以国际上的种通行计算方法估计，新技术视频市场会超过五百亿，所 以这种相关性的爆炸，对的影响是无可限量的。 的惟性北京是真正实现核心价值和表现形式的中国惟的， 尽管上海广州，甚至国内些二线城市也雄心勃勃地要建立各自的。但 就国际化信息化资多密集度，进而在城市支撑体系方面，北京无疑会建成中 国惟的真正意义的。 目标群体潜在购买力 北京以其核心城市的地位云集了国际国内各大中小型公司，形成强大的 购房需求，以满足其对商务办公和居住的要求。在强劲需求推动下，还形成以京 城浙江东北西北内蒙为代表主体的投资群体，这种现象在国内独树臶， 他们具有强大的投资意识和投资能力，据不完全统计，在区域内投资商的 购买占总销售的。 北京地产未来的发展 从城市发展的历史角度观察......”。

2、“.....现在则是上海时代，但北京的特殊城市属性决定了北京将将领中 国城市发展的未来。因此，北京各种业态的需求将不可限量。 第三节万达北京项目对万达集团的战略意义 北京万达广场投资规模巨大，直接关联集团公司未来的发展它还是 公司在领域的最新尝试，具有模式发展的示范效应更重要的是，它 是集团公司在首都的第个项目，对于万达集团具有极高的战略价值和意 义，它的意义不仅仅限于北京万达，它以头雁效应的方式直接或间接地影响 全国各地的万达公司，它的成败最直接地关系万达品牌的成败。第四节万达北京项目定位分析 从的特质内涵解构的需求特征 的具有以下特质商务属性，它汇集了这个城市最精英的人流是国际 化交汇口有庞大的资金流构建它的财富王国最现代化的信息流是它运行的命 脉同时它具有独特的文化气质。 这些属性决定了万达广场的客户有以下几类投资型商务型居住型 商住型......”。

3、“.....产品居住及商务的业态选择价值观 表投资资本的业态选择 在对公 表商务办公对物为面积的要求 表纯居住对物业面积的要求 四附加价值要求 表公寓外立面选择 表对品牌商业入住万达广场的认同度 表对综合配套的选择权重 ......”。

4、“.....清晰区别其功能属性。 西区现在的产品形态不作更改东区以商务为核心，对其产品方案重 新细化定位和规划设计。 三商务公寓及商住公寓案名定位 西区案名定为北京万达国际商务公寓 东区案名定为北京万达国际商务港 四核心价值定位 商务面积定位可自由分割主流使用面积控制平方米......”。

5、“.....占二居平方米，占 三居平方米，占 其它占 投资面积控制定位 总房价投资控制在万元左右，面积约在平方米至平方 米。 五商务成长型小企业的需求特征及需求价值链解构 业主特征 特征年龄岁 高学历时尚充满活力 海归派北漂族 职业经理人 需求价值链解构 面积层高要求可分割空间，层高不低于米 商和住的关系商住分开，距离相近 装修标准精装修但经济适用 功能配套网络电话电梯车位 物来服务服务绝对优质商务配套公共食堂商务酒吧商务交流空间 外立面外立面风格独特为玻璃幕墙石材......”。

6、“.....反映在市场供给方面，各开发商总在寻求最佳的 产品解决方案。除了传统的居住公寓形态，还开发出商务公寓，此类产品以住宅 公寓立项，享有公寓首付，按揭三十年，七十年产权的优惠政策，以此和 产权五十年首付高按揭短的写字楼竞争。商务公寓主要满足成长型小公司对 办公低成本办公商务氛围浓重的特殊喜好和特定需求。 住邦国际商务中心 年住邦国际商务中心销售分月统计表 年住邦销售分析 年住邦单位销售总价情况 销售情况分析 期年月号正式发售，年月日交房 年底开始积累客户，今年开始内部认购，现已销售......”。

7、“..... 公寓面积约为万平米 年销售面积占总数的左右 经过多轮的市调及深入的考查，年月销售确已完成证明 其今年上半年销售情况不错 户型结构分析 从年销售情况分析，销售在万以内的为，万至 万的占说明总价在万左右的销售权重最大，比例最高 其均价为元左右，根据住邦单位销售总价折算，左 右的户型销售不错 其二期户型面积配比以上的占，而左右的仅占。 至于为什么做出这个决定，是因为其想走更加彻底的写字楼式公寓的道 路 仅从住邦期的销售来看，我们的户型面积应以小户型为主 销售时间段分析 月至月这四个月的销售占全年销售面积的占全年销售收入 的 这说明下半年的销售要比上半年势头要好。 住邦期在年全年及年半年分别完成销售的，说明写字 楼式公寓的销售在临近现房期的销售好于前期......”。

8、“.....但虚报亿，同样其他公司也有虚报现象， 从以上对比数据来看，综合考虑其公司实力品牌地段均价等因素，住邦 的销售情况是不错的。 对万达的启发 写字楼式公寓这种产品形态，住邦期基本已经证明有市场需 求 综合考虑其项目地段公司实力，这个项目是成功的所以万达开发这 产品形态，是有市场需求的 期销售以小户型为主，总价控制在万元左右。万达西区针对总 价控制在左右的户型应设为主力户型。 附表 二华远尚都国际商务中心 房间内不设洗手间和厨房，仅预留管井 集中为公用洗手间，男洗手间两个位，女洗手间三个位 今年年初开始积累客户，月开始小定，目前销售亿，其中含层的 整层销售收入 开盘价为......”。

9、“.....已全部卖完，同时有不单独出售的规 定 的在开售楼层中已全部售毕。 北京市场简述年月 上半年及目前市场的走势 中国房地产业有十年二十年的持续发展潜力，但肯定不是直线的增长，会有波 浪和局部的调整。 直居高不下的京城房价终于在今年走了下坡路。今年至月，全市商 品房平均售价为每平方米元，其中住宅为每平方米元，分别比上年同期减 少元和元。本市房价也从全国第降至第三。 租金及空置率年第二季度高档公寓的平均租金为每月每平方米 美元，比上季度下降了，比去年同期下降了。服务式公寓租金为每月每平方 米美元，比上季度下降了。 市场供给情况 今年上半年各类商品房预售量均超过去年同期，至月北京房地产预售总量达 到万平方米，比年同期增长了，增加的绝对量是万平方米。 至月高档住宅万平方米，合同金额亿，均价每平方米元办公用 房万平方米，合同金额亿......”。