1、“.....其发展速度已经滞后， 与全国其他大中城市相比，本市属于新兴城市，发展建设过程 中城市范围扩大的趋势非常之快。但是，我市因为历史原因， 城市范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问题，城中村的 现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整个城市建设的关 键时刻，市委市政府在此时提出城中村改造的计划，真正符合 石家庄市发展建设战略上的需要，符合广大市民的需要，符合 城市村民的需要。这次大规模改造完成之后，石家庄的城市建 设将会有个大的飞跃，城市综合环境将会有较大的改观，人 民生活也将会得到较大的改善。 宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作 为城市的宝贵资源，未能实现其效用效益的良性循环，未能 发挥土地的最大经济效益社会效益环境效益其次，城中 村未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现 城市中人的地位和作用......”。

2、“.....促进人的身心和个性的健康发展。同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全 体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此 加快城郊的改造是城市发展的必然结果。 项目发展概况 石家庄市爱地房地产开发公司，积极响应市委市政府关于城中 村改造的决议，经过与石家庄市北方实业总公司多次接触，广 泛调查和积极运做领导们亲赴广州上海参观学习，上报 市规划局市计委市房改办和市城中村改造办公室并取得初 审意见后，我公司编制了项目建议书代可行性研究报告， 是根据国家及市有关规定，编制的本报告。 第三章市场预测与建设规模 市场预测 基本形势分析 近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了 迅猛发展......”。

3、“.....使房地产业进入了良性循环发展阶段。个 人已成为商品房的消费主体，据统计，年月份，全省 商品房销售面积为万平方米，同比增长，其中销售给 个人的商品房面积为万平方米，占商品房销售总面积的 ，同比提高了个百分点。个人购房金额达亿元。商业营业用房投资和销售大幅度增加，是房地产市场的又个 亮点。截止月底，商业用房投资完成亿元，竣工面 积达万平方米，销售建筑面积万平方米，同比增长 倍商业用房的销售额为亿元，同比增长倍。 市场供求 石家庄市现今房地产市场的个重要问题就是产品结构不合 理，住宅建设单，品质低，但相对价位高，中低收入家庭买 得起房子的数量不足品质不够地段不好。 在购房需求方面，首先，目前省会上市房大多属于低档次住宅， 中高档价位对于此类房有投资能力的业主在次置业和二次 置业中已经购买，而资金有限的业主业只好望房兴叹。其次......”。

4、“.....其次，尽管石 家庄整体指数很高，经济发展稳健，但其实真正缺房的是 工薪阶层，他们对于几十万元的房价十很难接受的。所以，开 发高品质低价位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。 另外，还可吸引次二次置业的业主，进行三次四次置业， 以求得质优价廉得绿色环保高档适用住宅。 区位优势分析 本项目小沿村在长安区，周围医疗学校商场健身娱乐 休闲等配套设施齐全，属于成熟社区。但项目紧邻工业区，周 边环境较差，附近没有为工人们建造的大型生活区。改造完成后，依托紧邻民心河的优势良好的交通状况，将会出现个 设备完善环境优美适合上班族居住的花园，这必将会吸引 广大工薪阶层前来居住。 出售对象分析 省会石家庄目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由 于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此高品 位适度低价位得住宅在省会有巨大得热销潜力......”。

5、“.....建设内容包括住宅工程，公建工 程包括小学幼儿园活动中心商业等。总建筑面积 万平方米。其中住宅面积万平方米，公建面积万平 方米。 第四章建设场址与建设条件 建设场址 场址选择 本项目拟建场址位于我市东北地段，用地南面为丰收路， 西侧为沿西小区，北侧为北二环路，东面是沿东小区，建设场 地呈长方形，规划总用地面积为亩。该场址区域位置较好。 自然条件 石家庄市地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半 湿润半干旱季风型大陆气候，北近滹沱河，西靠太行山。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四 季分明。每年降水集中于月份......”。

6、“..... 夏季主导风向及频率， 年主导风向及其频率，风速 冬季室外风速 夏季室外风速 全年平均风速 全年日照量数 新颖而独具特色，人类与自然的完美结合是本项目总体设计原 则。 总平面布置 总平面布置原则 根据功能不同，居住空间与公共空间分区布置。 按照小区组团两级结构概念有机组织居住空间。 充分考虑与城市道路的关系，合理布置道路网络，形成通 而不畅的道路系统河丰富得步行系统。 在三维空间上安排小区内的各种活动场所，形成丰富有趣 有家园氛围得空间序列。 按照可持续发展概念进行规划布局设计。 总平面布置综述 本居住小区规划总用地去为亩，用地西侧为沿西小区居民 住宅，南侧为丰收路，北侧为北二环路，东侧为沿东街，交通 便利，小区共分五个组团，宏观上整体结构清晰明确，易于与城市联系并具有通畅的内部交通......”。

7、“.....以中心绿地为高潮，入口设小区标志性雕 塑河构筑物，中心绿地设音乐喷泉，形成丰富而怡人的环境。 各居住组团根据居住形式的不同，采用并联围合的组合式形成 富于变化的室内外环境，为居住者提供了户外的休闲活动场 所，同时加强了邻里交往。并与小区中心有机结合，联系紧密 又互不干扰，形成具有优美景观的居住空间。 小区管线整体考虑采用地下敷设方式，使环境更优美。 竖向设计 小区内地形较为平缓。竖向设计采用就地平整的平坡式布置形 式。考虑到基槽余土等情况，小区内填挖土方量基本平衡。 总平面图布置经济技术指标 规划总占地面积万，亩 总建筑面积万。 其中住宅建筑面积万 公建面积万。 居住户数户。 居住人口人。 建筑密度 绿化率。 容积率工程设计方案 建设内容 本小区建设内容包括住宅楼和公建工程。住宅栋，公建工程 包括物业管理中心托幼文化活动中心小学等......”。

8、“.....并适应工薪阶层的需求。本小区以产 品质精品舒适和经济为设计的主要指导思想，户型多样化，二室二厅三室二厅为主的组合体。 立面设计 小区内所有建筑物均采用现代风格简洁明快，细部精品化，力 求与周围环境和谐，极富家园氛围和人情味。 内装修 为方便居民，本设计采取高中低档次不同的精装修。开创 省城住宅基本无精装小区的先河。 建筑构造 住宅以上采用短肢剪力墙屋顶保温厚度为，外门 密闭性能好，采用塑钢门窗，气密性为Ⅲ级。 公建设计 外观造型与小区其他建筑相协调......”。

9、“..... 结构设计 小区住宅均为高层建筑，高层住宅设有地下室做为储藏间。所 有住宅均采用多肢剪力墙结构，基础采用筏板，楼板砼全现浇。 公建工程大空间部分建筑采用框架结构，柱基。 给排水工程 设计依据 建筑给水排水设计规范年版 住宅设计规范室外给水设计规范年 室外排水设计规范年 建筑专业及有关专业提供的条件 给水工程 水源及水质 本项目用水水源由市政给水，水质符合生活饮用水卫生标 准。可以满足本小区生活及消防用水的需要。 给水方案及用水量 本项目给水拟采用中水回用，即厨房及洗涤用水由物业管理中 心统收集处理后供卫生设备洗车及绿化浇洒用水。经统计 这样可节约近的生活用水。 故小区设计用水量为 生活用水按每人日均用水量人日，小时变化系数 取，生活用水最高日用水量，最高日平均时用 水量，最高日最大时用水量。 商业用水最高日用水量......”。