1、“.....围绕生态城镇建设，完善城乡各类规划。加快县城建 设进度，坚持改造提升拓展三个并举，推进县城大建设。加快政务 新区开发建设，实施新区路网和安置房建设，启动政务大楼建设，筹备建 设批公共服务设施。提升旧城区综合功能，尽快完成滩河公园三期及城 区路网改造工程。推进老城区改造，实现东块与市区路网全而贯涌。 县城镇化建设加速，需要建设大量安置房安置拆迁户。 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被 拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征 拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进步加快，政府尽可能新建 更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 所谓农民安置房是指因城市规划土地开发等原因进行拆迁，而安置 给被拆迁人的城中村农民居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的农民 动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律法规的规范之外......”。

2、“.....所以和般的商品房交易有很大的不同。 农民安置房工程通过集中安置城区周边农民，集中整合被安置农民的 土地，从而提高土地被利用的质量，促进土地集约化利用和保证土地资源 可持续利用的重要措施和手段，是实现我国耕地总量动态平衡战略的重要 保障。土地整理不仅可以增加耕地面积，对改善农业生产条件和生态环境， 促进农村现代化建设农村经济发展和农民增收也具有重要意义。 本安置房建设项目提出的背景 该项目是县城中村改造项目，位于县镇梅苑，淮海路以东 碱河路以北刘专线以南符夹线以西。项目区内的梅苑是县城城中村， 梅苑有居民户，村貌不整，住房条件差，与周围环境极不协调。为加 快县城镇化建设步伐，落实城乡体化政策，改善居民住房条件为进 步加快县城市建设发展步伐，需整合大量的土地，新建更多的安置房 满足拆迁户的需要......”。

3、“.....基本思路是本项目位于淮海路以东碱河路以北刘专 线以南符夹线以西梅苑地块。该地块共有户平方米的需 拆迁安置，该地块占地面积平方米约亩，其中用于本 项目安置房占地面积平方米亩，把剩下土地面积 平方米约亩，以及结余安置房能腾出的土地面积亩，共 亩，出让给开发商建设商住楼小区。出让收入作为偿还贷款及建设安置房 的资金来源。其拍卖收入首先用于支付银行贷款。土地出让金剩余资金用 于公司其他项目建设。通过建新拆旧和土地复垦，实现项目区内建设用地 总量不增加，耕地面积不减少质量不降低，用地布局更加合理，加快城 镇化建设，统筹城乡发展。 项目建设必要性 本项目建设对于加快县建设，推进跨越式发展意义重大。 推进大建设打造现代化城市，是县委县政府顺应经济发展规律， 推进崛起作出的重大决策。为了继续强力推进大发展大建设大环 境，安置房无疑是最大的前提......”。

4、“.....谁将率先抢得建设先机，赢得发展主动。可见，安置房建设工作在城 市建设中的先行作用日益明显，是保障了城市总体规划和建设项目的顺 利实施，使市区的建成面积不断扩大二是为住房困难的低收入家庭提供 社会保障性质的住宅，使其能安居乐业，促进社会和谐稳定三是促进了 房地产开发业的健康发展。 本项目是现代化城市建设的重要组成部分，也是扩展发展的 主阵地。如果不抓紧做好安置房工作，必将错失加快建设发展的良机，丧 失新轮区域竞争的主动权。而且，安置房工作宜快不宜慢，时间拖得越 长，风险就越大，付出的成本就越高。从这个意义上说，抓好安置房工作， 就是抓机遇抓发展抓融入，因此，在思想上行动上都不能有丝毫的 懈怠，定要以快速推进的工作成效，把机遇转化为现实。本项目的建设是提升城区形象改善城市环境的迫切需要。 县的经济是新兴城市经济......”。

5、“.....环境出形象出效益出生产力已成为人们的共识。近几年的快速 发展，无不得益于城市基础设施的改善环境形象的提升。通过建设安置 房，使住房困难的低收入家庭居者有其屋确保人民安居乐业，维护社 会安定团结。本着对人民负责的态度，站在长远发展大局的高度，本着 对民众负责的态度，加快安置房建设，以住房困难的低收入家庭居住条件 的改善，进而提升县城镇环境吸引力，赢得新轮发展机遇。 该项目是县城中村改造项目，地处市区及县县城中间区域， 梅苑由居民户，村貌不整，住房条件差，与周围环境极不协调，为加 强县城镇化建设，改善居民住房条件，唤起人们心中对亲切优雅悠 闲生活的回归感，在喧嚣激烈多变的现代都市中，营造人们企盼已久 的家。 本项目的建设是落实县加快新型城镇化发展战略的需要。 十八大报告提出坚持走中国特色新型工业化信息化城镇化农 业现代化道路......”。

6、“.....促进工业化信息化城镇化农业现代 化同步发展。 根据中央关于加强城镇化建设要求，安徽省大力实施城镇化战略，省 域城镇空间格局不断完善，各中心城市不断做大做强，县城发展水平提升， 小城镇和新农村建设步伐加快。为促进城镇建设的快速健康发展，加强城 镇化相关规划编制工作，今年月底，省项目可行性研究报告 县城中村建设四里庄苑安置房小区项目节能评估报告 第三章项目建设方案节能评估 建设方案选择原则 本着资源经济和较低费用生命周期设计人性设计等原则，将传统性 特色与现代技术相结合，建筑理论与环境科学相融合。在工艺技术选择上 遵循以下原则 科学性 房地产开发产业必须依靠科技进步，方案设计中坚持应用新技术新 材料新产品新工艺的原则，不仅能提高居住质量，改善居住功能条件......”。

7、“..... 二经济性合理性 合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效 益经济效益和社会效益的统。 三超前性和协调性 方案设计注重与区域整体规划相协调，建设有定弹性和灵活性，并 具备定的超前性，适应未来城市发展的要求。 四坚持以人为本 由于社会需求的多元化和人们文化素质经济条件职业影响的差异， 对居住房屋和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民 的要求。 设计主要内容 工程设计指导思想和原则 指导思想 按照市经济社会十二五发展规划及城市发展总体规划，县城中村建设四里庄苑安置房小区项目节能评估报告 精心设计县城中村建设梅苑安置房小区项目。 本项目建设按照以人为本的指导思想，满足人民的生活居住 购物交通休憩需求，将人的需求与自然环境的承受能力相结合，做到 人与自然的和谐。在注重经济社会环境的同时，注重可持续发展......”。

8、“.....认真进行整体空间的规划和单体建筑的设计，结合当 代建筑趋向，构筑人人共有的空间和区域中心。 本着先进城市规划设计理念，努力营造个功能布局合理结构 清晰交通便利适宜居住的安静安全卫生舒适的具有鲜明特色的 现代化城市高级生态居住区。 本项目建设有其独到的特色，与周围环境相协调。 建筑设计原则 在项目建设过程中，严格按照城市居住区设计规范 的标准和要求进行规划设计施工，力争建成个安居示 范工程。 遵循经济实用安全的原则，高标准高起点的建筑设计和施 工。 重视生态环境保护，节约土地资源，力求城市建设和生态环境的 协调统，符合可持续发展的原则。 最大限度利用现有景观资源及良好朝向，创造居住生活复合型， 开放性，场所性，均好性，整体构建的现代理念居住社区。 充分考虑办公性房产开发的价值体现。 统筹兼顾，量力而行，节约资金，降低成本......”。

9、“.....把本项目建设成市的住宅 标志形象工程。 二项目总体规划方案 指导思想县城中村建设四里庄苑安置房小区项目节能评估报告 应用现代城市设计思想，通过精心构思，精心规划，精心设计， 力求创造个布局合理用地经济设施完善生活方便环境优美的新 型商住小区。 充分体现以人为本，注重科技和可持续发展的二十世纪国际住 宅发展趋势。小区与住宅建设定位于中高档住宅居住房。 坚持社会效益环境效益并举，为人民服务，为后人着想是 小区建设的灵魂，而开发的经济效益则是形成小区建设良性循环的基石。 规划方案 功能结构确保清楚完整，组织合理，整合有序 由于本项目是居住与住宅共建，如何减少住宅对居住的影响，保证住 宅为本项目与城市其他居民提供便利至关重要，为此，我们将邀请国内 国际流大师担纲，认真研究，确保做到功能结构合理用地经济方便 居住与购物消费。 道路交通出入便利......”。