1、“.....东南方向均无污染型的厂矿企业。 主要污染源来自沪宁高速中山门外大街通行车辆的尾气及粉尘污染。 噪声影响 周边无厂矿仓库等，主要噪声来自周边道路 沪宁高速上午辆分钟，下午辆分钟，晚上辆分钟客货比。 中山门外大街上午辆分钟，下午辆分钟，晚上辆分钟客货比。 龙宫路车流量白天辆分钟以客车为主。 表交通流量分析表单位辆分钟 时段分次测 试 沪宁高速中山门外大街 客车货车总计客车货车总计 平均 平均 噪声值 白天不同时段噪声值相近，无显著时段差别。 日夜噪音值相差不大，受昆虫鸣叫影响，夜间噪音值比白天平均低不到。 以下噪声值的分布区域后退沪宁高速米，后退中山门外大街米，后 退龙宫路米。 排洪与泥石流影响 钟山园林项目前面有条天然小溪，雨水沿小溪自然排放。虽地块地处山脚下......”。

2、“.....但紫金山浮土层厚，加上枯枝落叶层厚，蓄水功能强，因此，项目开发无需修建排 洪沟，就可解决雨季洪涝问题。 紫金山植被保护良好，因此不用担心遇暴雨将有可能造成局部山体滑坡。 六市政配套 宗地内部现状 宗地内无污水雨水管，污水雨水利用地势由东北向西南通过明沟排放到西南 侧，至今没有发生过洪涝。 电力线通过电线杆接入。 自来水电话有线电视煤气由中山门外大街接入。 周边道路市政管线 中山门外大街规划有给水雨水污水电力电信和煤气管线，管线设施十分齐 全。 综合分析， 污水排放管线及排水方向目前尚不明确，雨水排入西侧小溪 电力给水雨水可从中山门外大街接入或排出。 电信煤气也可从中山门外大街接入。 龙宫路 中山门 外大街 图周边市政管线分布图 七规划设计要求 根据规划设计要点......”。

3、“.....综合容积率为，建筑类型为单户 型双层别墅和多层住宅。 表主要规划设计要求 指标规划要求 规划用途二类居住用地可建别墅多层住宅 建筑形态比例多层住宅用地的面积不得超过总用地面积的。别墅用地的面积不得超过总用地面积的。 容积率别墅多层住宅含公建配套 规划布局多层住宅应放在用地的东北部，西南部必须建别墅，其用地不纳入用地分配计算。 建筑限高多层住宅的层数不得超过五层别墅为双层别墅 建筑间距多层住宅的南北向间距必须大于 其它高压线可以移位 建设要求地块周边绿化带和绿化带内米宽的道路，由开发企业自行建设......”。

4、“..... 竞买联合竞买皆可。联合竞买者须提供联合竞买协议。 竞买单位必须取得南京市建委的资质认定。 出让方式挂牌，在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的， 出让人主持对挂牌宗地进行现场书面竞价，出价最高者为竞得人。 底价亿元。 加价幅度万元的整数倍。 竞买保证金万元，竞买截止之日后三日内退回不计利息。 报价方式现场书面报价。不接受电话邮寄口头等报价方式。 报价币种人民币。 成交价款构成包括土地拆迁安置补偿费土地挂牌出让工作费用政府土地收益 不含其它税费。 竞得人的确定价高者得原则，报价低于底价为废标。 项目公司的成立竞得人所持股份大于的前提下，可就该地块开发成立项目公司。 无效报价报价低于底价 报价不高于前轮报价 未按加价幅度报价 报价书未盖单位公章 报价书未经法人代表签署，或虽经委托代理人签署......”。

5、“..... 出让程序 报名 工作日年月日至年月日办理报名手续，填写报名表及提交有 关报名资料，经审查符合竞买资格的，向南京市土地市场管理办公室交付竞买保证金到帐， 方可领取竞买报价书开始报价。未竞得者的竞买保证金在竞买截止之日后三日内给予退回 不计利息，竞得者的竞买保证金抵作土地使用权成交价款。 答疑 书面答疑。竞买者必须于年月日下午之前将有关疑问以书面形式提 交南京市土地市场管理办公室，经审查具备竞买资格的报名者于年月日下午 到南京市土地市场管理办公室领取书面答复。自年月日起不在接 受任何形式的质疑......”。

6、“.....进行现场书面报价。不接受电话邮寄不变，各建筑形态的用地比例可以自由调整，如果不在 规划要点中加以明确的话，项目开发过程中可能会遇到政府在具体执行过程中出现变化所带 来的风险。 市政配套 龙宫路下面的规划市政管线的管径容量和建设时间宗地污水的排放方式和方向没有 明确，将可能增加开发成本和风险。 控制手段 针对上述问题，公司拟通过书面方式提交政府相关部门，在争取有利条件的前提下， 要求政府予以明确答复并将答复列入土地出让合同的附件。 三总体评价 根据都市园林项目的实际操作经验，本项目法律风险基本在可控范围之内，具备法 律上的可行性。 第三部分市场分析 南京房地产市场简述 南京总体概况年数据 市区面积平方公里，人口万人，人口密度人平方公里。 主城面积平方公里，人口万人，人口密度人平方公里。 老城区面积平方公里，人口万人......”。

7、“..... 国内生产总值亿元 人均国内生产总值美元 产业结构二三 三大支柱产业石化汽车和电子 实际利用外资亿美元 社会消费品零售总额亿元 全社会固定资产投资额亿元 城镇居民人均可支配收入元 人均储蓄存款余额元 房地产开发年数据 投资房地产亿元住宅亿元 施工面积商品房万平米住宅万平米 竣工面积商品房万平米住宅万平米 批准上市面积住宅万平米 销售面积商品房万平米住宅万平米 销售额商品房亿元住宅亿元 空置面积商品房万平米住宅万平米 销售均价商品房元平米住宅元平米 个人购房比例 按揭贷款亿元 市场成长状况 投资增长加速 年以来，南京房地产开发投资直呈加速增长之势，今年上半年增幅继续加大， 共完成投资亿元，在全国大中城市中排第五位，增长率，排第十位。其中 与去年相比......”。

8、“.....分别达到 和，超过房地产开发投资增长率和个百分点。 土地开发投资增长率小于商品房开发增长率个百分点，主要原因在于近几年 的大量开发使市场存量土地消耗过多，而国家限制政策出来后，市场不够活跃。 住宅开发投资增长率只相当于商品房开发的半，主要原因在于上半年商业办公 用房开发比例显著增加。 需求增长大于供给空置面积持续下降 综述 需求增长大于供给 年，商品房竣工面积与销售面积的差距由万平米减小到万平米，住 宅竣工面积与销售面积的差距由万平米减小到万平米。 今年上半年，供求关系开始发生变化，商品房和住宅销售面积增长率和 分别低于新开工面积和和个百分点。 空置面积持续下降 年，商品房空置面积平均每年下降万平米，住宅空置面积平均每年下降 万平米。 今年上半年，全市商品房空置面积万平米，同比下降......”。

9、“.....但今年上半年增长较缓 施工面积 年，商品房和住宅施工面积分别保持在万平米和万平米左右，波 动幅度不超过今上半年大幅增长，分别达到万平米和万平米，增长率分别为 和。 住宅增长速度大于商品房年住宅增长率高于商品房个百分点，今年上 半年高个百分点。 竣工面积 年，商品房和住宅施工面积分别保持在万平米和万平米左右，波动 幅度不超过今上半年大幅增长，同比增长率分别为和。 住宅增长速度大于商品房年住宅增长率低于商品房个百分点，今年上 半年高个百分点。 批准上市面积 年以来，南京市商品房批准上市面积稳定在万平米左右，年略有增加， 达到万平米。 需求增长加速 销售面积 年以来，商品房销售面积增长率不断上升，今年上半年销售面积万平米， 增长。 年以来，除略有下降以外，住宅销售面积增长率不断上升，今年上半年 销售面积万平米，增长。 年以来......”。