1、“.....主要河流相互贯通，与钱塘江相连河口均有闸门，控制排灌， 河流水位受人为影响明显。 工程地貌地质条件 区地处钱塘江堆积平原，地势平展，南高北低，南部有少量的 山丘陵为会稽山余脉。全区地势可分为三部分北不沙地平原，是长 期以来江水和海潮相互作用形成的沉积沙地，地势低平中部水网平 原，大部是第四纪全新海积平原，其间河湖交叉纵横南部为丘陵低 山。平原地带地面高程为黄海高程。 该建设地块地势平坦，区块类别为Ⅲ类场地土，根据国家地震局 建设部发办划分，市区的地震设防烈度为六度。 交通条件及公用设施配套条件 项目场址南面滨兴路为区主要东西干道之，西侧不远即为时 代大道，通过复兴大桥可迅速到达市区中心，北侧不远即为贯穿区 的主干道江南大道，周边交通便捷。 本工程周边城市基础设施配套完善，给水排水电力通讯 供热等能满足项目建设的需要......”。

2、“.....能为下步初步设计提供了依据。 项目所处地理位置和区域优势明显，项目选址符合市城 市总体规划和土地利用总体规划，项目建设已取得规划和土地 部门的同意。因此，本项目选址是合理的。 关于建筑方案的评估意见 设计指导思想 关注创业人才，以社会责任感引导设计，强调保障性住宅体 系人文关怀。 为创业人才提供体验新生活的机会与可能，使他们实现自身 对住区的安全舒适方便和发展等各方面的愿望。 结合物质的社会的经济的因素，强调社区品质，使公共 社区成为个新的正面的形象，成为人们愿意居住的地方，而不是 逃离和回避城市的矛盾。 完善最基本的居住功能。 总平面设计 总平面规划 园区的主要出入口设在城市主干道迎春路上，园区的西侧为阡陌 路，南侧为滨兴路，征地面积为，项目建设用地面积为 ，道路代征地面积为......”。

3、“.....靠 近滨兴路北侧即号楼双人间宿舍分别规划在滨兴路北侧即 号楼及迎春路南侧即号楼四人间宿舍规划在用地的中间 靠东侧布置即号楼小套型布置在项目内人工水景的湖心中即 楼商铺建筑沿阡陌路走向布置配套公建布置在迎春路 南侧，园区入口处的左侧在项目区域规划布置了体育活动场，如篮 球场网球场等还开辟了人工水景小桥亭子等建构筑物。 道路交通规划 在迎春路设小区主入口，在阡陌路设小区次入口，滨兴路设景观 步行出入口，采用人车分流的交通体系。住户机动车可从主次出入 口直接进入地下停车库，地面停车位在园区北侧用地边界，靠近配套 公建，以满足外来访客车辆临时停放和公建停车位需求。 建筑方案 单人间宿舍是楼板式公寓楼，地上十五层，地下层， 地上建筑面积为，单人间宿舍建筑面积为间进行考虑。 双人间宿舍分别是楼建筑，均板式公寓楼， 楼为十五层，楼为十八层......”。

4、“.....楼建筑面积为。 四人间宿舍是楼板式公寓楼，地上十四层，地下层， 地上建筑面积，四人间宿舍建筑面积为。 小套型公寓分别是楼塔式建筑，地上十八层，地 下层，每幢建筑面积为，每套型建筑面积为。上述所 有公寓套型面积包括公用面积，实际使用面积应乘以系 数。 配套公建该项目建在迎春路入口处东侧，型的多层建筑。 商铺建筑商铺建筑规划在阡陌路东侧，沿阡陌路方向布置， 是低层建筑。 结构设计方案 设计依据结构设计指标设计活荷载标准值上部结构选型 地基与基础结构材料等内容，可行报告较为详细的进行了描述。 给排水设计方案 给排水设计依据和概况给水设计含水源用水量给水系统 排水设计含污水量污水排放雨水排放设备及管材等内容， 可研报告较为详细的进行了描述......”。

5、“.....可 研报告叙述得较为详细。 弱电系统设计方案 设计依据和原则智能化系统配置信息网络子系统含电话通 信系统计算机网络系统有线电视系统安全防范子系统含周 界防范报警系统访客对讲系统出入口控制系统闭路电视监控系 统电子巡查系统管理与监控子系统含车辆出入与停车管理系 统紧急广播与背景音乐系统物业管理计算机系统小区电子公告 系统电梯五方通话系统机房工程主要包括供配电系统 地线系统专用精密空调系统不间断电源系统专用气体消防 系统特殊室内装饰系统等，电源系统防雷系统接地系统 等内容，可研报告描述得较为详细......”。

6、“.....可研报告论述得较为 详细。 人防设计 人防设计的主要。 电气节能措施 本工程的照明器采用节能光源和高效率工具，照度值均按照 规范设计。 公用场所多用些照明控制开关，部分场所的灯具也可以通 过环境照度来控制。 选用噪声小低损耗的干式变压器。 大楼室外的部分照明灯具拟采用太阳能型的，白天充电晚 上工作。 变电所深入负荷中心正确设置变压器容量台数及负载率 采用低损耗高效率的变压器。 评估认为 可研报告对于电气节能措施作了部分描述，建议在下阶段 初步设计时考虑以下几点节能措施 优化变压器的经济运行方式即最小损耗的运行方式。尤其 是季节性负荷如空调机组，可考虑设专用变压器。 合理选择线路路径，以降低线路损耗。 供配电设计应通过正确选择电动机变压器的容量以及照明 灯具启动器，降低线路感抗等功率措施，提高用电单位的自然功率因 素......”。

7、“.....以免供电线路过长，增加 线路的损耗。 照明节能措施 在满足眩光限制的条件下，应优先选用灯具效率高的灯具， 以及开启式直接照明灯具。 在满足灯具最低允许安装高度及美观要求的前提下，应尽 可能降低灯具的安装高度，以节约电能。 合理设置局部照明，对于高大空间区域，在高处采用般 照明方式，对于有高照度要求的地方，宜设置局部照明。 应选择电子镇流器或节能型高功率因素电感镇流器，公共 建筑内的荧光灯单功率因素不应小于，气体放电灯的单功率因素 不应小于，并应采用能效等级高的产品。 照明配电系统设计应减少配电线路中的电能损耗，具体措 施选用电阻率较小的线缆减少线缆长度适当增大线缆截面积， 以降低线路阻抗。 主照明电源线路尽可能采用三相供电，以减少电压损失......”。

8、“.....以免影响光源的发光效率。 设置具有光控时控人体感应等功能的智能照明控制装 置，做到需要照明时，将灯打开，不需要照明时，将灯关闭。 充分利用自然光太阳能等。 暖通节能措施 配套公建设置冷热泵集中空调系统，其余均为分体空调。空 调能效比在标准工况下值不小于。 空调风系统的风机单位风量耗功能不大于公共建筑节能设 计标准中表中的数值。 空调风管保温采用玻璃棉板材外覆铝箔，空调水管保温采用 柔性橡塑保温管材，保温厚度按节能设计标准确定。 评估认为 本项目仅对配套公建设置冷热泵集中空调系统，其余均为分体空 调，可研报告对于配套公建的集中空调系统节能措施进行描述， 基本上能满足设计要求。建议在下阶段初步设计时还应考虑下述几 点节能措施 空调冷源系统的节能，可结合工艺的实际情况，采用模糊 调节预测调节等智能型控制方式。 冷却塔风扇应根据冷却水供水温度......”。

9、“..... 空调冷水系统设置多台制冷机组时，机组运行台数应采用 系统效率优化的控制方法。 所有参与能耗计量的检测仪表，其误差不应低于〒， 所有与节能控制有关的检测与调节仪表，其误差不应低于〒。 结构节能措施 可研报告主要描述了在选择墙体材料时，外墙和卫生间墙 拟采用烧结页岩多孔砖体，其余内隔墙拟采用轻质蒸压纱加气混凝土 砌块或其他轻质环保墙体材料，充分考虑保温隔热性能，以达到节约 能源为目的。 评估认为 可研报告对结构节能措施主要描述了内外墙体的节能要求。 建议在下阶段设计时还应考虑下述节能措施。 楼屋盖的设计应同时符合结构节能等方面的国家现行有关 标准，以达到节约建筑材料和降低能耗的目的。 关于项目实施进度的评估意见 建设工期 根据建设规划，市区创业人才公寓建设工程项目拟从于 年月主体开工......”。