1、“.....人们的财富水平有 较大提高，人们的消费理念生活方式正在迅速发生变化，在 衣食住行等基础生活要素中，住房已成为人们改善生 活的首要目标。 根据安仁县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要的生活质量目标，到年安仁县城镇居民人均住房面 积为平方米，而目前安仁县城镇居民人均住房面积才达到 平方米安仁县统计局统计数，按照安仁县城市总体 规划调整预测，到年安仁县人口约 万人到年底实际人口为万人，至少还需 要万平方米的商品住房供应。截止年月底，安 仁县商品住房累计可售量为万平方米，其中年以上 待销售住宅万平方米，从发展角度讲，安仁县商品住宅 开发近两年还有较大的市场空间。 同时，根据安仁县城市新轮发展规划预测，到年， 安仁县人口将增长到万人，城市建成区面积由目前的 平方公里增加达平方公里。按照人均住房面积平方米 计......”。

2、“.....全国房地产市场运行情况 年全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方 米，同比增长，增幅比月提高个百分点房 屋新开工面积亿平方米，同比增长，增幅比 月提高个百分点房屋竣工面积亿平方米，同比 增长，增幅比月提高个百分点。其中，住宅 竣工面积亿平方米，增长，比月提高 个百分点。 全国商品房销售面积万平方米，同比增长。 其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长 商业营业用房销售面积增长。月，商品房 销售额亿元，同比增长。其中，商品住宅销售额 增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和 。 全国完成房地产开发投资亿元，同比增长， 增幅比月提高个百分点。其中，商品住宅完成投资 亿元，同比增长，比月提高个百分点， 占房地产开发投资的比重为。延续今年以来的逐月回升 势头......”。

3、“.....房 地产市场交易量各项指标均已超过年同期水平。房地产市场基本情况 房地产投资增幅明显。年安仁县房地产开发投资 亿元不含安仁县乡镇房地产开发，同比增长。 其中住宅亿元，商业房亿元，办公房亿元。 商品房新开工面积增幅较大。安仁县商品房新开工面积 万平方米。其中住宅万平方米，商业房 万平方米，办公房万平方米。 商品房竣工面积保持增长。年安仁县商品房竣工面 积万平方米，同比增长。其中住宅万平 方米，商业房万平方米，办公房万平方米。 截止年，安仁县商品房累计可售量为万平方 米，其中商品住房万平方米，其中年以上待销售商 品房的面积为万平方米。 二房地产市场供给和销售情况 年安仁县共批准商品房预售面积万平方米， 同比上升，其中住宅万平方米。 年安仁县各类商品房销售签约面积共万 平方米预售房销售面积万平方米，现房销售面积 万平方米，同比年增长......”。

4、“.....同比年增长。 年安仁县般二手房交易面积共万平方米，同 比上涨其中般二手住房共万平方米，同比上涨。 情况表明，安仁房地产市场消费信心稳定，市场回升明显， 目前处于较好的发展状态，是房地产投资的较好时期。 三房地产市场价格分析 商品房价格分析 年安仁县商品房平均销售价格为元平方米， 同比上升商品住房平均销售价格为元平方米， 同比上升。 二手房价格分析 年安仁县二手房平均销售价格为元平方米， 同比上升二手住房平均销售价格为元平方 米，同比上升。 四市场总结 从以上分析情况看今年安仁县房地产市场交易稳步增长， 特别是这三个月市场交易量增长幅度较去年更为明显，显示 方面宏观经济情况较好，需求旺盛另方面我县各惠民政策 仍在持续地发挥拉动房地产市场消费的作用，预计短期内我县 房地产市场仍将保持持续增长势头......”。

5、“.....这种合理性 表现在三个方面其，住房刚性需求客观存在其二，去年 中央实行的宽松政策发挥积极效果其三，资金流动性过剩导致通胀预期大增，资本避险因素推动房产成交放量。但流动性 过剩引发的投资需求主要集中在大城市和东部城市，其向中小 城市和西部城市传导力度有限。 房地产业是国民经济的重要支柱产业，特别是在当前市场 条件下，成交放量对抗击金融危机有正面作用。现阶段，我国 房地产业不存在产能过剩的问题，国家对房地产业只会进行扶 持，不会进行政策打压。最近召开的中央经济工作会议表示保 持宏观经济政策的连续性和稳定性，就是最好的说明。 中国房地产业不会对经济带来主导性负面影响，而只要中 国经济健康，中国房地产价格就还将继续向上攀升。 与美国等发达国家住房市场已进入成熟期不同，我国正处 在城市化和工业化进程加速阶段......”。

6、“.....是我国住房市场快速发展的市场基础，其中除了少数低收 入群体住房需要政府提供保障性外，还有几种类型的住房需求 依靠住房市场类是刚刚步入社会不久，成家立业需要住房 的年轻人，包括本地离开父母生活和外地进入大中城市工 作的年轻人。他们需要的住房是功能设施齐全舒适方便， 小户市场。购臵住宅不是为了自己居住和使用， 而是为了出租获利或住宅涨价后出售获利，是通过购房实现手 中的货币增值。 总之，有几大因素决定了可以对未来房地产市场持积极乐 观看法是中国经济保持稳步发展二是城镇规模和城市人 口加速扩大三是人民改善生活的愿望日益强烈四是个人理 财投资的需求不断增长。 项目竞争力分析 优越的环境 该项目项目位于安仁县东北部，外部交通条件优越，靠近 茶陵县大镇界首。 时代化发展性的规划设计 随着安仁县房地产开发水平的提升......”。

7、“.....因此，必须做到有所创新，有所提升。 结合基地的区位条件，该项目将规划设计纳入到牌楼乡小 城镇建设的整体结构框架的构建之中，进步完善城镇功能组 成和结构框架。 进行准确的市场定位与山水景观资源的完美对接，创造生 态化的全新社区生活形态。 秉承以人为本的理念，强调社区服务设施配套的舒适化 便捷化和完整化。深入考虑客户群体的心理需求。推出个性多样化立体化的建筑特色，实现建筑群体与环 境建筑单体与景观的有机结合。 兼顾开发建设的实际情况，充分考虑市场变化，强调规划 的弹性和可操作性。 满足高尚层次的需要 随着安仁县国民经济和社会的发展，人们的生活水平有较 大的提高，对生活环境工作环境消费水平有着更高更新 更好的要求。本建设项目正是基于此种社会现实投资兴建的集 居住购物文化休闲于体的生活小区，定会得到市场的 青睐......”。

8、“.....每幢按均 万元出售。由于它的独特区位与环境价值，按照目前中高房 价水平及走势，该价位应当具有较强的吸引力。 方案设计 投资估算及建设规模内容 该建项目工程总投资万元，占地面积亩，总建 筑面积平方米。主要建设内容包括住宅楼门面以及绿 化等配套设施。 建筑设计 设计原则 整体性和谐共生 从整体出发，对外强调规划区与城市空间环境的协调性， 对内强调规划区内部结构的系统性，构筑整体有效，和谐共生 的整体环境。 多样性兼容并蓄 针对多元化的市场需求，有机组合多样化的住宅类型，在 整体协调的基础上，塑造丰富的空间景观，营造多样性的宜人 场所空间。 文化性多元文化 挖掘安仁地域文化特质，与现代文化交融结合，社区设计 为浓郁的乡土风格，深厚的文化底蕴，与区域内浓厚的商业氛 围相呼应，提升社区文化品质。 生态性自然健康以环境的塑造为主题......”。

9、“..... 强调人建筑环境的共生与融合，充分发挥景观优势，营造 社区小气候，实现人与自然的交流融合，同时注入健康休闲的 理念，提升环境品质。 操作性弹性成长 充分考虑现状条件和开发建设的实际情况，注重超前性和 长效性。通过具有弹性的整体结构，使项目具有良好的可操作 性，以利于起步建设和分期开发。 方案描述 绿化和景观设计 景观设计突出农村住房空间的构成形式，构建四重 景观递进式空间体系，为居民提供多重的交流活动空间。 交通消防设计 在每栋楼合适位臵设臵消防登高场地，满足消防要求。 静态交通规划也是本次设计的重要方面，适应小汽车的日 益增长，充分考虑停车库的安排设计，采用地面停车和地下停 车库的形式，分别服务于不同人群。 日照分析 本项目中所有建筑均能满足日照要求，基地周边建筑也不 会因本项目原因而造成日照不满足......”。