1、“..... 第二章项目建设背景分析 年海南宏观经济发展状况国际旅游岛开局元年，由于国家政策倾斜等利好局势环境， 年成为海南省建省以来发展最好的年，全年实现地区生产总值突破 亿大关，达到亿元。比上年增长，提高个百 分点。 固定资产投资继续快速增长。全年全社会固定资产完成投资总额 亿元，比上年增长。 房地产开发投资迅猛增长，成为推动投资增长的主导力量，房地 产开发完成投资亿元，增长，占城镇固定资产投资额 的，是推动投资快速增长的主力。全年房屋销售面积 万，增长。 旅游业加快发展。年共接待旅游过夜人数万人次， 比上年增长。其中，接待国内旅游者万人次，增长 接待入境旅游者万人次，增长。旅游饭店客房开房率达 ，同比提高个百分点。旅游总收入亿元，同比增长 。 受国际旅游岛政策的带动，海南省各项经济指标大幅增长......”。

2、“.....发展新型工业提 高海洋业开发博彩业免税商业等产业，改变经济结构，成为经济 发展新的增长点。房地产也从旅游向休闲商业养老等多点刚需方 向发展。 年海南房地产发展分析 年成为海南新发展的初始年，年初国务院批复的国际旅游 岛政策，不仅带来了国家强有力的支持，而且吸引了全国各地著名开 发企业的强势入驻，更加吸引了全国投资者的关注。年初的房地产市场出现井喷式增长，短短三个月海南岛的房价暴涨，涨幅达 倍。 随之而来的是国家对房地产调控政策，两轮史上最严调控政策的 出台，表明国家严厉遏制部分地区房价上涨过快，全国线城市成交 量巨幅下跌。海南房地产由于走出了条旅游地产开发的路子，旅游 观光带来旅游置业，岛外置业者的信心不减。开发企业没有停止在海 南圈地的脚步，出现全国限购越紧，海南开发越旺的现象......”。

3、“.....海口三亚房 地产市场低速时期，二三线城市开始崛起，陵水房价赶超三亚成为 海南第，琼海连续个月成交量占全省首位。 今年以来，国家系列对房地产严控政策的出台，加快了海南房 地产投资结构的调整，二三四线城市旅游地产机会来临，岛中保亭 五指山琼中等县市也成为继东线沿海之后，又资源型旅游地产开 发热点。 海南土地出让及成交市场 海南政府为防止年代初上演的地产泡沫，严控各地土地使用 情况，进行打击囤地行动，出台措施保证海南房地产市场健康快 速发展。年的土地政策主要体现在两个方面，方面是规范引 导，适度供应土地，合理调控房地产的规模结构开发时序和空间 布局。另方面实行建设用地分类指标管理，建立健全土地市场信息 披露机制，打击囤积土地，促进房地产市场规范健康发展。 海南线地区海口三亚土地供应量减少，成为更多企业开 拓二三线城市的契机......”。

4、“.....年开发重心转移至二三线城市。尤其是以东线线海景房产已经显现其自身价值，中西部地区其活跃度也将大幅提高。 预计未来，为了不断完善海南土地市场，促进海南房地产市场健 康稳定发展，政府将会加强调控力度，逐步向旅游地产方向倾斜，促 进海南旅游地产优化产品结构，走精品化高端化的道路，为战略投资 者提供巨大的市场机会和增值空间。 年，全省房地产完成增加值亿元，占的房 地产开发投资亿元，占全省固定资产投资总额的房地 产企业提供税收近亿元，占地方般预算收入近四成。海南房地 产须保持定投资和销售，否则可能引起经济起伏，而今后若干年， 房地产仍是海南支柱性产业。 年房地产大调控下的后市分析 政府限购政策出台的背景，原因之，是高通胀促发资金大量流 入地产市场，金融系统风险加大，因而，近两年以来，楼市政策与 通胀水平关联甚高......”。

5、“.....是限购政策退出的个重要条 件。但按照目前情况，我国高通胀会持续数年。原因之二，楼价增速 过快易引起社会矛盾，调控政策出台意在减少市场决定的房价与 普通住房需求的差距，缓解社会矛盾楼价增速明显高于收入增速时， 易引发重大楼市调控政策。从目前情况看，高通胀会在定时期存在， 限购政策是否退出，主要看保障房供应能否形成规模保障房体系形 成供应规模需要年，因此，预计限购政策退出总体需要年时 间。 根据合富辉煌房地产顾问公司对全国不同城市房地产发展水平的 研判如下 房地产开发投资对比线城市房地产开发增长空间有限，二三线城市高速增长。 成交面积线城市成交面积萎缩，东部沿海城市成交面积略有 增长二三线城市成交大幅增长。 成交均价线城市房价上涨更快，二三线城市的房价相对值更 低。预计二三线城市房地产发展空间更大。 市场特点不同类型的城市房地产市场发展差异对比......”。

6、“.....三四线城市普遍正处在经济加速增 长，城市化高速发展阶段，房地产市场有较大动能，价格处在相对洼 地。部分限购政策相对宽松或不实施限购的三四线城市，调控期内存 在发展机会。 第三章项目市场分析与预测 项目开发条件 区位分析 项目所在地的保亭县位于海南省南部内陆，五指山南麓，北纬 ，东经，东接陵水县，南 邻三亚市，面， 实行山水共举，蓝绿共赢，推动大规模项目的开发，共建海 南旅游大格局。 从五指山视角来看，五指山区域旅游发展处于初级阶段，可抢 占市场先机，成为区域领导者。这里旅游资源类型较为相似，发展 意愿也相近旅游开发还处在资源拉动型发展的初级阶段产 品国际化程度尚有欠缺，星级酒店特色度假文化体验等旅游项 目缺少。该区域主要旅游资源，五指山有中华民族文化村白沙有坝王岭 长臂猿自然保护区琼中有五指山自然保护区......”。

7、“.....仕阶 摩崖石刻等保亭有七仙岭温泉，石林风景区，呀诺达，槟榔谷。 保亭的七仙岭温泉国家森林公园于年被国家发改委和国际旅游 局确定为海南优先发展项目，成为带动海南中线旅游，构筑海南旅 游黄金三角的建设项目。 从大三亚旅游经济圈视角来看，可根据滨海度假层级开发过 程，把握利用组合优势与差异度，切分三亚旅游市场和旅游地产市 场。滨海度假地区层级开发，高端度假酒店占据海滨线用地别 墅群占据二线用地娱乐区住宅区占据三线腹地。三亚地区的海 滨线二线地区度假项目开发日趋饱和，旅游开发向海岛内部地区 推进。 大三亚旅游经济圈中的旅游资源具有差异性，主要旅游资源 中，三亚有天涯海角风景区，南山文化旅游区，亚龙湾海棠湾国 家旅游度假区，鹿回头公园，大东海游览区等陵水有南湾猕猴岛 自然保护区乐东有毛公山尖峰岭国家森林公园保亭有七仙岭 温泉等......”。

8、“.....与 乐东五指山的特点比较接近，但资源组合度远高于乐东和五指山 市，保亭七仙岭正是三大资源的高度组合的承载之地。 保亭借势三亚，切分三亚旅游市场切实可行。三亚享有国际声誉， 旅客数量和知名度呈现快速增长趋势。 据三亚市旅游局统计资料反映三亚市年旅游总人数表 年份旅游总人数万人次增长率 三亚市近年来俄日韩三大客源国所占比例 年份比例 俄日韩 据保亭县旅游局统计资料反映 保亭近三年旅游发展统计表 指标年年年 游客总数 同比 入境游客 同比七仙岭景区游客 同比改造期间 七仙岭景区过夜 同比 单位万人次 从保亭内部的旅游格局来看，利用七仙岭旅游资源，与呀诺达景 区槟榔谷景区实现资源互动，从而达到盛世辉煌的繁荣景象。 保亭内部旅游格局规划为两核两轴四组团......”。

9、“.....中部热带乡村度假组团，北部雨林温泉 养生组团，西部生态探险运动组团。对重点招商旅游项目进行系统建 设提升，形成七仙岭和三道镇两个高端酒店聚落。项目正是处在保亭 旅游发展的核心区和高端酒店的聚集区。 七仙岭的旅游资源价值 根据国标旅游资源分类调查与评价......”。