1、“.....负责特定小区域的物流中心 货品暂时存放的转运站。 大车辆转载或小车辆的中继站。 根据本项目的相关条件，本项目初步可定位为或。 众所周知，现代物流业已经成为世纪的新兴产业和国民经 济的新的增长点，随着经济全球化和信息技术的迅速发展，被称 为第三利润源泉的现代物流在全世界范围内广泛兴起。现代 物流泛指原材料产成品从起点至终点及相关信息有效流动的全 过程。现代物流管理采用信息技术将运输仓储装卸加工配送信息等方面的有机结合，形成完整的供应链，极大的加速 了物品流通速度和降低了运营成本，提高了经济效益......”。

2、“.....其提供的产品是现代物流相关的各项服 务，本项目提供的服务主要是现代化仓储设施出租服务及仓储现 场的货物分发包装补货装卸等现代化信息管理服务。 四现代物流仓储中心的基本内涵与基本流程 现代仓储不是传统意义上的仓库仓库管理，而是在经 济全球化与供应链体化背景下的仓储，是现代物流系统中的仓 储，它表示项活动或个过程，在英文中对应的词是 ，是以满足供应链上下游的需求为目的，在特定的有形或无形 的场所运用现代技术对物品的进出库存分拣包装配送及其信息进行有效的计划执行和控制的物流活动。从这个概念 可以看出......”。

3、“.....或者说物流活动是仓储的本质 属性。仓储不是生产不是交易，而是为生产与交易服务的物流 活动中的项。这表明仓储只是物流活动之平体现在有效的计划执行和控制等方面。 计划执行和控制是现代管理的基本内涵，科学合理精细的 仓储需要精确有效的计划执行和控制。月台月台月台月台 大门入口 暂存区 预收货 闸口管理 停车等候区或堆场 等候区堆场管理 月台管理 卸货 入库 上架 补货 分拣 发货 装货 拆零 包装 储存区暂存区 出库缓存区 出库缓存区暂存区储存区 堆高 货车出入 现代物流仓储中心的基本流程图 综上所述，本项目具有地理位置交通条件产业政策诸多 优势。透过对基地的仓储规划精心设计，配备现代化的仓储设施......”。

4、“.....本项目将具有巨大的市场竞争力。 区位优势不仅可以辐射珠三角主要工业城市群，衔接盐田港赤 湾码头前海国际物流园等国际型港口码头，也可成为珠三角大 中型出口工业企业提供重要物流仓储中转站。交通条件和产业政 策的优势可以让本项目成为观澜周边的区域型物流仓储中心，比 如作为平湖物流园，华南城，李朗国际珠宝园的配套仓储中心， 同时作为拥有万平米的大型仓储物流中心本身也是种优势，既可以是黎光工业园园内企业的仓储空间的有益补充，也可以便 利的交通条件，辐射深圳市内核心区域，成为市内重要连锁企业 或大型零售企业及物流快递企业的物流分拨集散中心。本项目既 可辐射珠三角城市群，也可作为区域内重要物流中心，市场前景 广阔，不仅可以产生巨大的经济社会效益......”。

5、“.....也同周边地区的企业产生了协同效应。因此本项目的 将能够通过提升区域的边际利润率，来提高项目本身的投资回报， 缩短项目投资的回收期。 五建筑规划设计 总图规划设计构思 总图规划秉承功能主义的设计原则，形式服从于功能， 将仓储中心主出入口设置在南面新修米主干道上，使得北侧车 辆检测与仓储区相互隔开，做到车流互补干扰，规划上又相互联 系。既满足功能需要又是仓储区有相对的形象展示。仓储设 置于基地南面，按照红线形状布置米的单栋建筑，既实现 土地的最大化利用，也满足货车卸货操作要求，保证物流畅通 高效。并将辅助生产设施及办公等配套布置在边角处，作为仓储 运营的有益补充。 建筑设计意念 本案将以货柜作为其设计意念......”。

6、“.....遵循简约但非简单的美学方案，由此物流仓库用最直 接的货柜箱形式讲述着它的功能与属性，并在立面重要位置 辅以颜色醒目之构造设计。提升仓储建筑的设计品味，营造出建 筑特点鲜明，功能适用的现代化物流仓储的建筑形象。既 具时代气息，也提升了建筑的品牌标识性。 建筑单体设计 仓库采用规则柱网，并设有配套仓储管理办公用房， 米超宽卸货平台。屋顶和侧墙分别设置不可开启式天窗和高 窗，改善自然采光功能，另外通过可开启式天窗结合墙角通 风百叶构成无动力自然通风系统。 仓库共设计为六层，定位为丙二类现代化的立体式综合高层 仓库，首层层高米，二三层米，四五六层米，采 取下重上轻的仓储形式......”。

7、“.....二三层以仓储货物重量适中，要求便于运输 或对温度湿度有要求的仓储。如酒类药材等。四五六层 以轻工业型仓储为主。 仓库每层建筑面积约千平米，首层设置米宽卸货平台， 卸货平台高度米，标准卸货车位共个。提升货物电 梯共六台，设置吨货梯三台，吨货梯三台，可有效满足 货物垂直运输要求。首层以上储存货物及短距离运输采用电 项目的基本概括 本项目位于深圳市观澜黎光工业园内，本项目基地总占地面 积约万平米，分为南北两区，北区为区，拟建为特 种车辆检测中心，占地约平米右，南面区为本项目的 主体，拟建为至万平米的现代化立体式综合仓储中心， 基地内设有配套的办公宿舍。基地南北两面均有道路通达， 南面为米宽新修道路。北面为已有道路，西面紧邻自然山 体......”。

8、“.....交通便捷。 二项目的优势 区位优势 黎光工业园位于观澜街道办黎光村居委泗黎路边，距梅 观高速公路观澜出口约五分钟车程，距莞深高速塘厦镇大坪 出口仅公里，距离机荷高速与即将修建的深圳环城高速也 近在咫尺。到深圳市区和皇岗口岸宝安机场平湖国际物流园 盐田港等重要的物流中心均在分钟车程内。交通非常便利快捷， 且能够辐射东莞惠州广州等珠三角大型城市。与观澜龙岛高 尔夫球场墙之隔，环伴为邻。园区内有新科工业园，硅谷动力 工业园等多家大型工业企业。因此项目基地的地理条件非常优越， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目的区位优势非常突出，作为物流仓储中心的地点绝对是上佳 位置。 政策优势 深圳市地处广东省南部，珠江口东岸，毗邻香港......”。

9、“.....有三个陆路口岸，是中国唯同时拥有海陆 空铁口岸的城市。据介绍，深圳市现代物流业的发展先后经历了 三个不同的阶段上世纪年代是深圳物流业的起步探索阶段 上世纪年代深圳实施以港强市双港起飞，物流业处于战略发 展阶段进入世纪后，深圳现代物流业确立为深圳市经济支柱 产业之，开始腾飞。特别是近几年，深圳市物流业实现了质的 飞跃。从年到年，深圳社会物流总额从，亿 元增加到，亿元，年均增长率为。年，深 圳市物流业增加值达亿元，占全市比重的，同比增 长了物流总费用达亿元，占全市比重的， 同比增长了物流总产出达亿元，同比增长了。因 此无论从政策面还是社会发展的市场需求，本项目的以现代化的 物流仓储中心的定位优势是符合政府和社会发展需要的......”。