1、“.....利川气候的主要特点是光照不 足热量偏低，降水量充沛，气候差异明显。东有玉笔朝天，南 有八宝炼丹，西有万里长城，北有卧龙吞江。这里山奇水秀，是 个最适合人类居住的地方。 资源 矿产资源较为丰富，目前已发现的矿产有种，其中包括 能源矿产如煤天然气石煤泥炭地热，金属矿产铁和铜 建材及非金属矿产石膏硫铁矿高岭土耐火粘土萤石大 理石石灰岩砂岩含钾岩石天然卤水等。有已探明资源储 量的矿产种，矿产地余处，但具有比较优势的大宗矿产 仅有煤硫铁矿石膏天然气等，具有勘查远景的矿产有高岭 土耐火粘土。 利川市国民经济和社会发展概况 经济状况 全市幅员面积平方公里，下辖个乡镇，共万 人，其中农业人口万人，城镇人口万人。 该地区生产总产值达亿元......”。

2、“.....工业主要以清洁能 源轻工电子医药化工为主的腾龙工业园以天然气脱硫和下 游产品开发为主的煤道天然气化工园以水泥石膏矿开发为主 的石坝建材工业园以农业科技示范农业生态观光和农副产品 加工为主的苏家桥农业科技园。四个园区规划总面积约为平 方公里。湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 利川市城镇人口情况 利川市是恩施土家族苗族自治州的个县级市，地处湖北省 最西部南邻潇湘西靠蜀渝北依三峡，按照规划至年 市区人口为万人，流动人口为万人。 项目建设提出的背景 利川市是湖北省恩施土家族苗族自治州的个县级市，是 湖北省最西部，南邻潇湘西靠蜀渝北依三峡的周边城市， 在经济文化发展起到门户作用。近年来，在中央加大基础设施 建设方针的指导下，利川市开始了大规模的道路桥梁建设及旧 城改造。随着沪溶高速万宜铁路的建成通车......”。

3、“.....幢幢高楼大厦在主要街道的崛起，致使次要街道的 居民住宅相形见拙，从而迫使市委市政府将此提上议事日程， 以从根本上改变利川市的城市面貌。 经过利川市委市政府研究决定，在利川市进行次道路拓 宽和危旧房改造的全面建设，以加快利川市危旧房改造的步伐， 促进利川市经济的发展。为此，利川市政府颁发了†关于旧城区 危旧房改造的实施意见‡，鼓励省属市属自主经营的房地产企 业对利川环境土地自然条件等基础 性资料 利川市人民政府关于本项目发展出台的相关文件 本项目适用国家及地方标准规范法规等。 投资人基本情况 泸州市花园房地产开发有限公司成立于二年十月，注 册资金壹仟万元，系房地产开发叁级企业。 公司拥有专业技术管理人员人，大部分有相关专业的中 高级职称。 公司在泸州和重庆忠县开发了多个知名项目，总投资 余万元......”。

4、“.....曾多次被评为重合同守信用企业纳税大户，年 被忠县职能部门评为忠县改革开发年忠县三大品牌楼盘 等。 年与广东东莞投资实业有限公司共同投资亿 元,联手打造占地余亩的清溪水上游乐城和高尔夫球 场，现以对外开放，受到社会各界的致好评。 建设规模与产品方案 建设规模 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 目，其中旧房拆出面积为平方米，新建面积为万元 平方米以及相应的配套设施。 产品方案 项目完工后将修建以下建筑产品 商品房万平方米套 门面房屋平方米 幼儿园学校平方米 运动场休闲广场游泳池平方米 小区道路米 绿地平方米 投资估算及资金来源 投资估算 投资估算内容 项目总投资估算包括工程静态投资和动态投资两部分......”。

5、“.....具体包括旧房拆出市政道路工程供配电给排水等 项目所涉及的各项其他费用，如堪察设计费工程管理费 工程监理费和其他费用等。 启动资金计算湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项 目基础设施投资共计万元。其中征地费用万元 土地出让金万元拆迁费用万元旧房拆出费用万 元过渡安臵费用万元场地平整及三通费用万元。 利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路南侧旧房改造项 目房产开发总投资万元。其中房建费用万元房 屋配套费用万元水电气费用万元消防设施费用 万元环保费用检验检测费用万元附属 设施费用万元规划设计费用万元工程监理费用 万元工程管理费用万元房屋销售费用万元。 项目资金来源 项目建设总投资由业主资金本金万元,申请银行贷款 万元......”。

6、“..... 本项目资本金万元，大于开发总投资的,符合国 务院发布的国发号文国务院关于固定资产投资项目 试行资本金制度的通知中的有关规定。 经济效益评价 评价依据和原则 依据 本项目经济评价以国家计委颁发的•建设项目经济评价方 法与参数‣第二版为依据 本项目有关税费的测算以国家的相关税费法规为依据。湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 原则 遵循动态分析为主，静态分析为铺定量分析与定性分析 相结合的原则 遵循效益与费用口劲致的原则。 财务评价结果 基准收益率 主要评价指标 所得税前内部收益率 所得税后内部收益率 所得税前财务净现值 所得税后财务净现值 所得税前投资回收期 所得税后投资回收期 贷款偿还期年 从上述评价指标可知,项目的内部收益率,高于银行 贷款利率,也高于基准收益率,累计利润总额为万元......”。

7、“.....累计上缴所得税万元,所以项目 有定的经济效益。 该项目完成后，可实现商品房销售收入万元门面房 屋销售收入万元，可完成税收万元资金利息万 元，实现总利润万元。 项目名称湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目 项目建设地址利川市和平路两侧清江大道北侧胜利路 南侧。 项目业主单位泸州市花园房地产开发有限公司 法人代表王充 项目提出的背景及建设的必要性 项目提出的背景 地理位臵 利川市是恩施土家族苗族自治州的个县级市，位于鄂西 南，东接恩施，南界咸丰，由西南至西北与重庆直辖市的黔江 彭水石柱万州云阳奉节相邻。 交通现状 到年底，全市通车总里程将达到公里，全市 个行政村全部实现村村通公路，包括国省县乡道代通，个村 公路实现了硬化或黑色化。境内的沪蓉高速国道是连 接东西部的重要交通要道......”。

8、“.....止于重庆奉节交界的土地垭口，全长公里。省 道湖北利川湖北咸丰湖南龙山连接利川咸丰两地。 省道贯通利川重庆石柱两地。正在修建中的宜万铁路渝利铁 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 路是沪汉蓉高速铁路的部分，其中宜万铁路已通车。万州至利 川高速公路在建，这条高速公路全长公里，将成为渝鄂高速 公路第三通道，建成后，从利川驱车到万州只需个小时。 自然条件 利川市境属云贵高原东北的延伸部分，地处巫山流脉与武陵 山北上余脉的交汇部，山地峡谷丘陵山间盆地及河谷平川 相互交错。 气候 高原东北的延伸部分。巫山余脉和武陵山余脉在这里交汇， 境内四周山峦环绕，中部平坦，海拔般在米，全境 地势高于相邻各县市是个典型的高山悬圃。境内河流顺着 地质地构成线和山势呈射线状向四面奔流......”。

9、“.....也是倒流三千八百里郁江和唐崖河磨刀溪的发源地。气 候为亚热带大陆性季风气候，因山峦起伏，沟壑幽深，海拔高度 不同，气候差异明显，为典型的山地气候。夏无酷暑，云多雾大， 日照较少，雨量充沛，空气潮湿。海拔米以下的低山带，四 季分明，冬暖夏热，年平均气温，年降水量至 毫米，日照时数小时。海拔至米的二高山地带， 春迟秋早，潮湿多雨，日照偏低，年平均气温，无霜期 天，年降水量至毫米，日照时数小时。 海拔米以上的高山地带，气候寒冷，冬长夏短，风大雪多， 易涝少旱，年平均气温，无霜期天，年降水量 毫米，日照时数小时。主要灾害性气候有低温连阴雨湖北省利川市和平路两侧旧房改造项目建议书 干旱暴雨洪涝大风冰雹等。利川气候的主要特点是光照不 足热量偏低，降水量充沛，气候差异明显。东有玉笔朝天，南 有八宝炼丹......”。