1、“.....性研究的依据 法律法规中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国文物保护法 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法 重庆市征在补偿安置办法重庆市人民政府令第号 重庆市人民政府关于调整征地补偿安置标准做好征地补偿安置工 作的通知渝府发号 重庆市财政局重庆市国土房管局转发财政部国土资部关于调整新 增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知渝财建号 重庆市国有土地储备整治财务管理暂行办法 二地方政策 云阳县人民政府印发云阳县征地补偿安置实施办法的通知云阳府发 号 三土地储备相关文件 重庆市人民政府关于重点水利工程土地储备有关问题的批复渝 府号 云阳县人民政府重庆市水利投资集团有限公司关于用土 地储备筹集云阳县梅峰水利工程建设资本金的协议 城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则城市用地分类 与规划建设用地标准等技术规范技术标准及部门规章 四重......”。

2、“..... 十七实地勘查获取的资料及搜集的市场资料 四可行性研究结论 经测算，双洞子城市副中心小江片区内上青龙咀山梁绿脉和纱帽山梁 绿脉之间的区域地块的土地征用整治成本为万元，共需征用整治成 本万元，可获得综合效益万元，利润率增值的能 力，可用于开展储备征用整治......”。

3、“.....按照当前时点的社会政治经济 情况作出，对于未来发生不可预见的社会重大变动，本报告所得结论可能会产生误差。 待储备地块均未进行勘查定界工作，确切的土地面积及土地红线范围 未确定，将对本可行性研究产生定影响。待储备地块的最终投资成本以 勘界结果为准。 本报告的结论是依据云阳县县情及有关资料进行测算进行测算获得 的。本报告仅供中介机构作为项目论证参考，不得用于其他用途。其他单 位或个人未经许可，不得引用报告中的内容。 第二章双洞子城市副中心待储备地块概况 待储备地块位置 待储备地块位于云阳新县城拟建高速公路入城干道和沿彭溪河岸的滨江路 段。 二地形地质状况 北高南低，坡度约，不易于平整，地质状况良好。防震级别为。 三待储备地块面积和地上物概况 待储备地块面积为亩。无详规。属农村集体土地......”。

4、“.....两侧应主要集中布置金融 保险贸易咨询等用地，形成县级商服文化中心区，集中布置图书馆 科技馆会展中心影剧院文化宫，布置床医院座，新建班小 学所。 第三章土地储备流程 为弥补重庆市水投集团控股子公司云阳水利水电实业开发有限公司在建的云阳县梅峰水利工程建设存在的资金缺口，经过反复踏勘比选，拟储备 土地中亩土地增值部分解决梅峰水利工程建设资金缺口。云阳县政府 已同意提供云阳县境内共亩土地交由重庆市水投集团土地储备整治 有限公司作为控制性储备用地。储备土地经整治后，交由云阳县人民政府 委托的土地交易中心按有关规定实行招拍挂出让，出让收入在扣 除土地整治公司的整治成本后，其收益全额返还水利投资集团作为梅峰水 利工程的建设资本金。土地储备相关税费除上缴中央财政和中央规定不得 减免的部分外，其余部分免缴......”。

5、“.....三峡工程库区腹心地带。东领奉节县，南连 湖北省利川市，西界重庆市万州区，北接开县巫溪县。地理座标介于东 经，北纬之间，南北 长公里，东西宽公里，幅员面积平方公里。长江由西向东横 空而过，境内流程公里。新县城顺江而下至宜昌市公里距三峡 大坝公里，顺江而上西至重庆市区公里距万州区水路公里 陆路公里。 云阳县共辖个乡镇个行政村个城镇居民委员会 个农业合作社个居民小组。年末总人口万人，其中农业 人口万人，占非农业人口万人，占，人口密度平均每 平方公里人。民族以汉族为主，少数民族有回彝苗壮满蒙 古侗土家高山朝鲜藏布依白哈尼傣族共余人，占。 二区域自然环境 云阳地处川东平行岭谷区，地形近似以东南西北为顶点的菱形。云阳地表 由南北向中间倾斜，最高点为海拨米，最低米全县地形起伏大， 山高坡陡，丘陵少，平坝更少，可概括为七山水二分田......”。

6、“.....季风明显，具有春早不稳定，夏热多伏旱开发成本的土地面积行政办公医疗卫生 体育教育科研用地亩，高投司储备亩，盐厂储备亩。可用 于经营性出让的居住用地商业服务和文化娱乐用地共计亩，占总面 积的。 表待储备地块用地平衡表 用地名称规划 面积亩占总用地 可用于经营性出让的土地 居住用地商业服务用地 文化娱乐设施用地 可回收土地开发成本的土地 消防用地 公交用地 教育科研用地 不可用于经营性出让的土地 高投司储备用地 盐厂储备 不可用于经营性出让用地 待储备地块总面积 根据云阳县城总体规划，待储备地块规划条件与发展方向为居住用地。 符合最佳利用的要求。目前尚无详细规划。 四规划分析结论 待储备地块规划均为居住用地，符合最佳利用用途。 第六章市场分析 房地产开发情况 房地产市场总体态势 云阳新城为移民城......”。

7、“.....已成 长江片区仅剩下滨江花园亩左右。目前房地产处于卖方市场。据调查， 开辟高端市场空间潜力大。为此，我们进行了云阳县住房消费状况研究 的市场调研活动，总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了分析和研究。 二可供房地产区城及现状 沿移民大道通过地灾治理的机遇，将不可用地的江岸变成了美丽如画游 人如织的滨江公园，能用于房地产开发的土地仅剩下亩左右，年， 县府通过招商引资，湖北省宜昌市珍珠房地产开发公司举中标。 开发现状 丽江景苑，该楼盘占地平方米亩，建筑面积万平方米， 其中商业面积万平方米，住宅公寓面积万平方米，容积率达到。 住宅部分起售价为元平方米，最高价达到元平方米，销售状 况良好，该楼盘的开发经营和运作对待储备地块的发展具有定的参考与 借鉴意义。 福苑楼盘，该楼盘占地平方米亩，建筑面积万平方米......”。

8、“.....住宅公寓面积万平方米。商业部分平均售 价为元平方米，住宅部分起售价为元平方米，最高价达到 元平方米，销售状况良好，该楼盘的开发经营和运作对待储备地块的发展 具有定的参考与借鉴意义。 外滩广场，该楼盘占地平方米亩，工程分三期建成。 年，期工程楼盘占地平方米亩，建筑面积万平方米， 其中商业面积万平方米，住宅公寓面积万平方米。商业部分平均 售价为元平方米，住宅部分起售价为元平方米，最高价达到 元平方米年，二期工程楼盘占地平方米亩， 建筑面积万平方米，其中商业面积万平方米，住宅公寓面积万平方米。商业部分平均售价为元平方米，住宅部分起售价为元 平方米，最高价达到元平方米年，三期工程楼盘占地 平方米亩，建筑面积万平方米，其中商业面积万平方米，住 宅公寓面积万平方米。商业部分平均售价为元平方米，住宅部 分起售价为元平方米，最高价达到元平方米。该楼盘销售状 况良好......”。

9、“..... 滨江国际，该楼盘占地平方米亩，建筑面积万平方米， 其中商业面积万平方米，住宅公寓面积万平方米，容积率达到 。住宅部分起售价为元平方米，最高价达到元平方米。 本区域竞争楼盘分析 针对本案滨江国际丽江景苑福苑外滩广场附近几个楼盘市调分析。 目前，在云阳县房地产市场中具有定影响力的在售楼盘是位于滨江小区 的滨江国际丽江景苑福苑楼盘和群益小区的外滩广场。 滨江国际以风景区，大环境，电梯小高层为卖点，户型为平方米小 户型，小面积，平方米中户型，中面积，平方米大 户型，大面积，小户型小面积占，中户型中面积占，大户型， 大面积占。购房以外地人和本地人为主，其户型方正实用，楼价偏高， 各方面配套齐全，年预销售很乐观 外滩广场现主打休闲地段，主要宣传推广其配套齐全，户型设计新颖超前， 户型选择的多样性......”。