1、“.....商 家做活动的日 租金为元 天......”。

2、“.....总的看来整体业 态变化不大，只是将音响专柜做了个调整，打造成了红枫庭服饰卖场，年在品牌更新上总占比在 左右，女装在逐步加强，商场经营趋于成熟，品牌相对稳定......”。

3、“.....室内步行街经营面积为，地理位置优越，有良好的购物环 境和商业发展平台室内真冰溜冰场是其最大特色。 以零售为主，针对客户群体为重庆中高消费群体及白领商务人士目前已成为重庆中高端品牌购物消 费场所的象征。 配以休闲娱乐特色餐饮，经营类别应俱全，知名品牌丰富，业态丰满与整体形成优势互补错 位经营 服饰类经营是其主要特色，以男装的经营尤为突出 餐饮以异地或是异国的速食类商务型和休闲型特色餐饮为主 北城天街 概述北城天街是由重庆龙湖地产建造，于年底建成开业，总面积约为万平方米，集购物娱乐 益最大化 所谓购物中心就是以购物体验为主的经营场地，辅以休闲娱乐餐饮的功能，这样站式的购物消费模 式......”。

4、“.....更好的吸引了周边人流和目标消费群体来此购物，商业辐射面更广。 重庆的餐饮业发达，有很多条美食街餐饮街，他们都以平街模式分布于这个城市的角落，因租金和物管 相对较为便宜，有的甚至根本无物业管理费用，所以很多大型中餐火锅江湖特色菜都集中开在餐饮街里， 相互聚集人气。南坪商圈的餐饮也是其他几个商圈最强的，两条成熟餐饮街经营类型涵盖较广，高中低档次齐 全，不利于购物中心再做过多餐饮。而购物中心所做餐饮与餐饮街相比在租金和物管上根本无优势可言，也很 难将这类餐饮吸引进来。 但购物中心的优势又在于经营类别齐全业态丰满和知名品牌丰富，有效吸引周边目标消费群体，所以在 经营类别上餐饮也是必不可少的，所以购物中心在选择餐饮的类型上就必须要和餐饮街形成经营错位。 速食类商务型和休闲型特色餐饮选址般都要求位置口岸要好交通方便，周边人流集中度高......”。

5、“.....且整体承租能力较强，是最适合于在购物中心经营。 通过这分析我们不难看出，为什么重庆购物中心经营业态里餐饮整体所占比例不高，且主要以速食类 商务型和大众休闲特色餐饮为主这样些特点了。 重庆万达步行街定位 根据以上调研数据分析后得出结论，建议将我重庆万达广场室内商业步行街的经营档次定位为中高功能 业态分布以零售为主，再配以休闲特色和餐饮经营的餐饮整体所占比例不易太多，主要以异地或是异国的 速食类商务型和休闲特色餐饮为主 室外步行街标高层定位突出品牌概念形象，体现时尚前沿概念和品牌展示以及购物功能 室内步行街标高层定位以购物为主突出流行时尚，辅以特色和餐饮功能 室内步行街标高层定位突出休闲特色和餐饮功能 业态规划及品牌定位 室外步行街标高层为临街商铺，因铺位较少，以代表性的前沿概念品牌服饰类精品店为主......”。

6、“.....辅以知名特色店与速食餐饮，如 欧时力阿玛施百家好优依库等等服装集 合店，且大店可以上下联通 室内步行街标高层以青春休闲服饰特色店......”。

7、“.....主要的人流要靠自身的规划定位品牌组合来解决完成 室内步行街层需要餐饮来拉动人气，而餐饮的租金价格在重庆的路边铺面的租金在元平方 米月，物管在元平方米月。 同时项目本身底商二楼的售价在万元左右，按照的租金汇报率......”。

8、“.....根据与底商二楼将来租金及重庆本地餐饮承受租金价格，及我们的物管费达到元平方米月， 将层租金平均定于元平方米月。 关于商铺门头店招设计建议 由于重庆万达广场是室内商业步行街，且其中层在地下层，顾客进来会有空间压抑感，抑制了顾客购物 的热情，我们把商铺门头店招的形象，进行合理的包装设计，商铺门头两边的橱窗是到顶的落地玻璃，店招只 在门头的上面，不超过门头的宽度，这样的设计两边宽大的落地玻璃橱窗，会给顾客带来种视觉上的冲击， 让顾客身处在这种购物环境中产生宽松明快的购物心情，有利于步行街里面商铺商品的经营和销售。餐饮店门 头店招可多样设计。 店招展示 关于合理空铺的租赁建议 室内商业步行街里面些商铺在开业前期因为种种原因，会处于比较冷的位置上，或者些好的位置我们需 要优秀的品牌入住，如果我们急于满铺招商......”。

9、“.....租金也会相对较 低，对于步行街后期的发展和调整很不利。如果我们把这样的些商铺的空置率控制在以内，在开业后再 进行招商或相应的调整，在品质和租金上我们都可以很好的把控，因为但广场开业大量人流涌进，会让在 前期比较犹豫的品牌商家改变想法，产生种想入驻的冲动。但由于是满铺经营，在开业的较长段时间里 又无空铺可以安排，就会造成好的优秀品牌商家的流失，对我们也是种资源上的浪费，但如果我们前期预 留了的空铺，在开业后我们的调整就会游刃有余，达到资源合理的配置。同时，由于不断有新商家开业， 也会让顾客有所期待。 步行街与底商功能说明及操作建议 室外步行街与室内步行街的关系 根据客层与经营档次的划分原则分为 经营档次及类别室外步行街金街制高点，代表性的前沿品牌层室内步行街中高档，知 名度高的时尚流行品牌层室内步行街中档......”。