1、“.....平铁函字号文批准引入铁路专用线。本项目选址在深圳市龙岗区布吉镇与平湖镇交界处本公司具有该幅土地的产权经营权，并已投入资金从事土地开发的前期三通平工作。岗区平湖物流基地的南端，她是深圳市六大物流园区中唯的大型综合性第三方物流基地。宏宝物流基地具公路运输方面，原由布吉镇下李朗村至上李朗村的布澜公路途经该地块，最近处仅米，新修的李朗大道距该地块约米，正在建设中的平吉大道经该地块中央南北纵向通过盐广九多线铁路和机荷高速李朗大道布澜公路深惠大道国道等多边接口区域，是极为良好的物流项目开发用地。在宏宝物流项目的发展规模及业务运作上，整个项目分为不同建设阶段。伴随着经济总量的迅速扩大，生产生产资料的流通也取得了快速发展，现代物流业已发展成为全市经济的重要组成部分和新的经济增长点，成为城市社会化大生产的纽带。为保持深圳经济继续持续快速健康协调地发展，密切生产流通和消费的联系，使物流产业与工业生产规模以及整个国民经济发展水平保持同步......”。

2、“.....需要把深圳建设成为我国重要的区域性物流中心城市之。物流给社会发展带来巨大贡献现代物流业是新的经济增长点。发达国家的统计资料表明，现代物流业对于降低商品总价值中的物流成本具有重要的作用，并对国引货主。设备仓储各阶段设备数量及造价详见表表及表，仓房各种主要电脑系统及机电设备功能简述如下交通控制及保安系统透过电脑及闭路电视，配合交通保安巡逻人员负责管理仓储交通及保安工作，备有重型拖车，应付内部交通问题，并向货车司机发出进入装卸区时程，本系统需要与主电脑系统直接联系。货物柜储存管理系统这是仓储主要电脑系统，管理整个仓储存放空间，包括货物种类数量储放位置提存日期货主等资料，本系统具备立体空间分析及管理分析功能，发出货物提存位置指令，能提供物流相关服务，系统具有扩充功能，可提供运输安排，接收付货人运输公司和受货人的查询及反馈信息资料，如船期车期，提供最佳运输线路和货物实时状况等功能。文件处理系统本系统是处理日常办公文件。货柜起重机龙门吊这是较大型货柜起重机，是货柜堆场主要设备，输出吨起重能力，可处理四层货柜。麻鹰车麻鹰车也是货柜起重机，操作较为灵活......”。

3、“.....马力较强的可以提供吨起重能力，处理四层货柜，价钱较贵每辆需要万元，另外种货柜铲车，对处理空箱也很有效率，可以处理三层货柜。货场推货起重机铲车铲车是装卸区主要设备，货物装卸存放主要由铲车负责，由于在室内操作及空气污染问题，电动车较为普遍采用。投资经营风险考虑物流服务企业发展计划如其他投资项目样，要面对各种风险，本项目主要考虑因素如下。国际经济物流仓储货量的进出口货物部分，在未来数年，如欧美经济发生突变，对吞吐量将有直接影响。国内经济由于国家经济发展下滑，造成进出口和社会购买力地的总体规划建设投资经营招商融资等重大事宜，各合作投资方按其投资比例划分产权分享收益。国际金融机构财团银行专业投资公司可直接参加投资或引进跨国专业企业资金，设备技术，组织投资联盟，建立合资合作企业也可采取股份融资，收购部分产权股权采用引进资金，现代化技术设备，管理的租赁融资采用补偿贸易方式的融资等等„„。本项目可采取项目融资方式获得国内国际财团银行的融资。与大型企业集团上市公司合作，组成银行信贷融资支持体系，获得银行融资。借壳上市获得证券风险投资基金市场的融资......”。

4、“.....在宏宝物流仓储运输基地总体规划基础上，各投资合作商也可采取与本公司组建，其中单体项目的有限责任公司如类商品销售商的专业仓储配送公司各类生产制造商的专业采购仓储配送公司铁路物流仓储配送公司公路物流仓储配送公司，陆海空仓储配送联运公司，各类物流服务业代理公司，或组建各功能区域开发的项目房地产开发公司商贸公司，高科技实业公司等等„„,各投资合作方同样按其投资比例，划分产权及分享收益。第九章分析结论本项目综合经济评价第期综合经济效益评价第期仓储投资成本包括土地成本为万元人民币，盈利万元人民币，回报率为，第期配送成本包括土地成本为万元人民币，盈利万元人民币，回报率为，第期总成本为万元人民币，盈利为万元人民币，回报率为。以年为计算期基准折现率为来计算，全部投资现金流量的总现金流量为万元自有资金现金流量的总现金流量为万元，全部投资现金流量的净现值万元自有资金现金流量的净现值万元，动态回收期为年，静态回收期为年，盈亏平衡收入万元，盈亏平衡点。第二期仓储成本包括土地成本为万元人民币，盈利万元人民币，回报率为，第二期配送成本为万元人民币......”。

5、“.....回报率为，第二期总成本包括土地成本万元人民币，总盈利万元人民币，总回报率则为。第三期仓储成本包括土地成本为万元人民币，盈利万元人民币，回报率为，第三期配送成本为万元人民币，盈利为万元人民币，回报率为，第三期总成本包括土地成本万元人民币，总盈利万元人民币，总回报率为。本项目完成三期总投资额亿后，物流预计年产值亿元，经营成本亿元含银行利息，利润额亿元，投资利润率。考虑到第二三期建设的时间跨度，其投资建设规模应以今后的物流业市场供需要求来确定，必须以市场为导向，合理调整具体的实施投资规模，使之达到最佳投资效益，同时为保证本可行性方案的可靠性，因此不再编制第二三期净现金流量动态回收期静态回收期盈亏平衡点净现值总现金流量等各项财务分析评估报告。可行性分析报告结言本项目符合国家和深圳市的经济发展战略，从事现代物流业的经济地理位置优良，目标市场明确市场容量巨大。投资主体融资合作方式明确，建设投资资金和投资成本能够得到有效的控制和保障。本项目经济强度可靠，经营效益预计良好，现金流量净现值可观，投资资本净值可保值增值，具备良好还贷付息抗风险能力，因此对本项目的投资是可行的......”。

6、“.....可推动人工授精推广，使传统养殖向现代养殖转化，提高农业养殖技术含量。产品贡献推广绿色养鹿，由于农产品质量好品质高，无污染，为广大消费者提供了可放心食用优质鹿产品及其他农副产品。就业贡献本项目实施当中能解决当地劳动力孔零件分类和成形运动工艺两个可以带动养殖户户，可直接安排多人就业问题，并可带动整个城镇经济共同发展。由于项目可使农民增收并能带动就业，所以项目区农户对项目建设积极性高。第十章项目组织与管理组织机构与职能划分为了加强项目建设资金管理，保证项目按时完成，项目郏县薛店镇青杨庙村养鹿场统运作，鹿场由总经理全面负责生产经营管理，下设养殖场技术部综合部财务部等，每个部门设专人负责。组织管理机构郏县薛店镇青杨庙村养鹿场工作制度全年计划工作日为天，每天工作小时。劳动定员本项目定员为人，项目所需人员向社会招聘，通过考核择优录用。总经理销售管理采购贮存财务技术养殖鹿肉加工部科研综合鹿茸加工部表劳动定员表序号名称人数管理人员技术人员销售人员养殖人员运输人员后勤人员杂工合计人员培训及劳动制度人员培训该项目建成后，对员工必须进行分批分项定期和不定期培训......”。

7、“.....培训内容包括基本劳动制度，梅花鹿养殖基础知识公司各项纪律及制度培训，员工安全知识培训要聘请有关安全部门进行专题培训，员工岗位技能培训也要聘请专家及专业人士进行培训。从事特殊工种员工必须在专业技促销工作，全面开发鹿产品深加工和综合开发科技能力，逐步将梅花鹿驯养繁殖及鹿产品深加工向产业化方向发展。建议本项目尽早实施，以期获得丰厚经济效益和社会效益。第二章项目背景及必要性项目建设背景梅花鹿药用价值及食用价值极高梅花鹿是世界上珍稀动物，被我国列为类保护动物，梅花鹿全身是宝，鹿茸具有较高药用价值和滋补功能，是中药之王，补中上品鹿肾更有壮阳补虚之功能，被国内外医药界视为强阳补精，提高性功能特效药鹿尾鹿筋具有医治羊角疯等病功能鹿胎有治疗肾虚和妇女病效能鹿血鹿托盘也有较高药用价值鹿皮则是制作高档名贵皮革服装最佳原料鹿筋鹿心鹿肉是豪华宴席上高档名肴。随着国家经济发展，人民生活水平日益提高，对医疗和保健品需要增加，鹿茸及鹿副产品尾肾筋心胎骨血肉皮等和以此为原料生产系列产品在国内国际市场上都非常畅销。有些品种还供不应求......”。

8、“.....梅花鹿发展到今天，已经有多年历史，但过去直是外国人皇亲国戚达官显贵专利品，随着改革开放不断深入，人民生活水平提高。鹿茸已不是什么奢侈品，而成为先富起来市民首选保健必需品。鹿商品价值首先是鹿茸。公鹿角和牛羊角第十二个五年规划纲要和中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设若干意见精神，促进农业结构调整和优化升级，提高我国农产品国际竞争力，推动生物等先进技术向农业生产转移，开发特种野生动物繁殖技术，建立良种繁殖产业化示范基地，加速新品种推广应用。通过专项实施，培育批产业化龙头企业，实现上中下游紧密公司二二年八月十八日章本项目近期建设规模和效益分析第五章本项目远期建设规模和效益分析第六章市场营销策略第七章环境本项目简介本项目的名称本项目的名称为深圳市宏宝物流基地。平铁函字号文批准引入铁路专用线。本项目选址在深圳市龙岗区布吉镇与平湖镇交界处本公司具有该幅土地的产权经营权，并已投入资金从事土地开发的前期三通平工作。岗区平湖物流基地的南端，她是深圳市六大物流园区中唯的大型综合性第三方物流基地。宏宝物流基地具公路运输方面，原由布吉镇下李朗村至上李朗村的布澜公路途经该地块，最近处仅米......”。

9、“.....正在建设中的平吉大道经该地块中央南北纵向通过盐广九多线铁路和机荷高速李朗大道布澜公路深惠大道国道等多边接口区域，是极为良好的物流项目开发用地。在宏宝物流项目的发展规模及业务运作上，整个项目分为不同建设阶段。伴随着经济总量的迅速扩大，生产生产资料的流通也取得了快速发展，现代物流业已发展成为全市经济的重要组成部分和新的经济增长点，成为城市社会化大生产的纽带。为保持深圳经济继续持续快速健康协调地发展，密切生产流通和消费的联系，使物流产业与工业生产规模以及整个国民经济发展水平保持同步，根据世界发达国家物流产业发展的般规律，需要把深圳建设成为我国重要的区域性物流中心城市之。物流给社会发展带来巨大贡献现代物流业是新的经济增长点。发达国家的统计资料表明，现代物流业对于降低商品总价值中的物流成本具有重要的作用，并对国引货主。设备仓储各阶段设备数量及造价详见表表及表，仓房各种主要电脑系统及机电设备功能简述如下交通控制及保安系统透过电脑及闭路电视，配合交通保安巡逻人员负责管理仓储交通及保安工作，备有重型拖车，应付内部交通问题，并向货车司机发出进入装卸区时程......”。