1、“.....经济全面发展，经济增速每年以甚至更高的速率递 增，已连续六年为全省第，城市经济实力居全省前列。随着人们收入的提高，城市居民对住宅的需求也早已经超越了 满足居住空间的阶段，而开始追求环境化人性化花 园式等高质量更大空间的居住环境。同时，榆林市政府 也正在积极推动住宅商品化市场化产业化的进程。房改 作用突出，住宅产业超势明显。随着住房制度改革的深入， 公积金制度和个人住房抵押贷款制度的完善及有关住房市场 的启动，榆林市个人购房的比例会进步提高，住宅市场将 进步产业化。该项目已得到了横山县人民政府的大力支持， 项目的实施必然对榆林市的住宅房地产市场产生定的示范 效应，进而对推动榆林市住宅产业化的进程有积极意义。 第三章项目市场分析 横山县房地产市场分析 横山县房地产市场总体运行情况经过几年的发展......”。

2、“.....近年来，我县房地产开发投资待续增 长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额的比重逐年攀 升，成为有效扩大内需推动国民经济稳步发展的新增长点， 为城市发展居民居住水平的提高做出了巨大贡献。房地产 业作为国民经济支柱产业，其发展健康与否对国民经济发展 起着举足轻重的作用。特别是现阶段，国家针对产投资规模 过大房价涨幅过快等问题出台了系列的宏观调控政策， 房地产业面临的外部环境发生了巨大的变化。在这种背景下， 在现有的规模基础上，房地产业还有多大的发展空间，市场 供求关系将怎么变化，成了社会各界关注的问题。为此，我 们从分析近几年的统计资料入手，对我市房地产业的现状 特点以及发展潜力和制约因素进行由浅入深的剖析，以满足 各级领导的决策需要，促进房地产市场保持协调健康发展。 横山县房地产市场发展现状分析 年，受金融危机影响......”。

3、“.....但随着国家住房制度改革的深化扩大内需政策的实 施以及榆林城市建设步伐的加快，我县房地产市场必将会呈 现出投资稳定增长，市价平衡运行的良好发展态势。 房地产开发投资规模不断扩大，住宅的主导地位进 步加强。年全市努力促进房产地产业稳定健康发展， 建立和完善住房保障体系，积极引导住房难消费，投资亿元，完成房地产开发面积万平方米，大力推进住宅小区物 业社会化管理，新增物业服务小区个，物业服务覆盖面达 到。 购臵土地大幅增长，土地价格不断攀升，带动土地 购臵费上涨较快。据统计，年全市房地产开发企业土地 交易平均价格由年的万元亩提高到元亩，平 均年增长近万元。 商品房销售日趋活跃。商品房的市场消费需求旺盛， 带动了商品房价格的大幅度上升。年，商品房实际销售 平均价格为每平方米元，年上涨到了元，年 均增长......”。

4、“.....对经济的发展和人民 生活水平的提高具有重要作用。 房地产业是推动经济增长的重要产业之。由于房 地产的建筑成本左右是材料有耗，能带动冶金建材化 工装饰材料家电等多个行业的发展，进步促进了装 饰装修物业管理等新兴服务行业的发展，成为推动经济 增长的重要产业之。 房地产业是拉动投资需求和消费需求的重要动力。 年房地产开发完成投资亿元，成为固守资产投资渠 道中表现最为活跃的部分。房地产业是个关联高产业链长的行业，它的发展方面可以直接刺激投资需求，另方 面可以间接拉动消费需求。 房地产业是提高人民生活水平的重要途径。房地产 投资的持续快速增长，特别是商品住宅资高速增长，促进了 城市建设的发展，人们的居住条件得到极大改善，人民生活 水平进步提高。年末，居民人均住房建筑面积由 年的平方米提高到了平方米......”。

5、“.....发展空间广阔 宏观调控政策将支持房地产开发投资保持持续稳定发 展。从中长期看，国家最近出台的宏观调控政策，对稳定房 地产市场，促进房地产为持续健康发展具有积极作用。全面 建设小康社会奋斗目标的提高国家能源重化工基地建设及 全面加快西部经济强市特色文化大市绿色生态名市 建设的提出，也将激发房地产商的投资信心和积极性，为我 市房地产开发投资的持续增长提供了强有力的政策保障。 良好的投资环境为房地产投资规模进步扩大创造了 条件。目前，我市城市建设日新月异，道路交通明显改观， 供水供电情况明显改善，中心城市的载体和辐射功能日趋 增强，周边地区的聚集作用进步加大。随着能源的大规模 的开发和利用，榆林的名片越来越亮丽，对房地产开发投资 吸引力进步增强，为投资规模的进步扩大创造了条件。在加强城市硬环境建设的同时，榆林市政府注重软环境建设， 积极转变政府工作作风......”。

6、“.....减少行 政审批手续，提高行政效率，对吸引房地产开发投资，增加 房地产供应起到了促进作用。的住 宅项目，综合考虑目标客户的家庭可支配收入状况，以人性 化设计为理念，推陈出新，最大程度地发挥当地资源优势， 最大限度地方便居民的生活。 项目市场营销组合 项目产品策略 该项目将按建设部商品住宅性能认定级示范小区标 准开发建设。 商品住宅性能认定是建设部面向全国推广的世纪换代 住宅产品的标准，现在按标准开发建设的住宅产品并不多见， 至少在榆林地区很少的。本住宅项目必将成为榆林市建设部商品住宅性能认定示范小区。 户型设计创新 产品的户型做到四明设计，居室餐厅厨房卫生间 均有直接采光通风窗，浅进深大开间高使用率。 项目的庭院设计 组团间庭院化，地上均为绿化景观点缀于楼宇间。 除以上创新外......”。

7、“.....依据建设部智能化小 区三星级标准设计，闭路监控，电子巡更，可视对讲，四表 远传，宽带入户。 二是健康，绿化率，健康会所休闲运动等设施齐 备。 三是时间，网上银行证券购物时代时尚生活方式， 可以在小区内轻松实现。 四是价格，项目拥有极具有竞争力的价格性能化，充分 体现顾客价值最大化，让顾客花更少的钱，住更好的房子。 五是服务，您的物业，我的事业是项目物业的理念， 真正的星级售后服务，营造星级社区。 该项目将在上述诸多方面继续精雕细琢，不断提升项目 的齐声吸引力，关注业主的生活方式和住宅的未来发展，体 现顾客价值最大化，从而实践公司对项目开发的三信核心理念。 项目的户型设计 二室二厅卫三室二厅卫三室三厅二卫三种，面 积在之间，均采用四明设计。 小区采用全封闭管理，绿化率为......”。

8、“.....结合项目的成本利润分析，以及系列项目对品牌价 值的提升，将该项目的平均价格确定为元，这样的价 格水平是有竞争力的。 项目销售渠道策略 该项目的销售渠道可以选择自主销售为主，通过内部培 训和外部智力机构的培训，充分发挥现有销售人员的潜力， 提高销售人员的能力和水平，以使项目的销售工作有较高的 效率。同时，由于项目规模巨大，也可以辅以代理机构销售， 提高项目的销售进度与效率，但应当均衡考虑成本与收益的 比较情况来确定自销与代理销售的比重。此外，还要加强与 周边市区搬迁到榆横工业园区及经济开发区的企业的联系， 争取与其签订团购协议，以适应优惠的价格批量销售，这样 也可以此来帮助新落户企业解决职工的居住问题。 第四章项目建设条件址 区域自然条件 地理位臵 拟建的住宅小区拟定位于榆林市横山县城北大街西侧......”。

9、“..... 二气象条件 场区属温带半干旱大陆性季风气候，四季分明，冷暖有 序，日照充足，春季干旱多风，风向西北，俗称四月风，常 伴有大风降温夏季高温炎热，降水集中在月，多为暴雨 和雷阵雨，且有冰雹秋季清爽湿润，降雨较多，霜降较早 冬季干燥寒冷，冰封期长。常年风向为西北风和东南风，夏 季多为东南风，冬季多为西北风，平均风速米秒，极端最高气温在月达极端最低气温在月达，最 大日温达，年平均降水量，年沙尘暴日约天， 年雷暴日数天。 三工程地质水文地质及地震情况 地层岩性 该地层属陕甘宁盆地分区，早期地层以侏罗系白垩系 分布最广，因场内地表为第四纪松散砂所覆盖，只有在榆溪 河上游河谷两岸有断续裸露，场区内分布的地层从上到下依 次为 全新统近代风积沙以沙丘和沙丘链构成大 片沙漠。主要成份以石英长石为主，结构松散，分选磨圆 较好粒径在之间，以细中砂为主......”。