1、“.....在全社会完成投资中，城镇 集体及以上单位投资亿元，增长。其中基本建设投资亿元， 增长。全社会更新改造投资亿元，增长。 由于历史原因，山东的发展在近来年的主要投入都放在胶东半岛的青岛 烟台威海等地，济南作为个全国第三经济大省年月山东省已跃居 全国第二经济大省的省会城市，其城市基础设施和旧城改造的投资力度很小， 欠账较多，现在到了城市形象与城市地位极不相称，甚至将对社会经济的发展起 瓶颈作用的程度。据了解年以前的年，济南市投入市政道路等基础设施 建设的资金累积不到亿元，而从年起至年，济南将每年投入 亿左右的资金用于城市基础设施的改造。与此同时，配套的旧城改造房地产投资 平均每年投入应不少于亿元，而且外商投资急速增长。近期有到济南的人， 亲自体验下全市内外的尘土飞扬，就会对济南市紧抓机遇求发展的强势动作有 个积极的评价。 国内贸易 消费品市场繁荣活跃......”。

2、“.....比上年增 长。其中批发零售贸易业零售额亿元，增长餐饮业零售 额亿元，增长。按经济类型分，国有及国有控股零售额亿元， 增长集体经济零售额亿元，增长个体私营经济零售额 亿元，增长其他经济零售额亿元，增长。连锁企业商品销售总 额占全市社会消费品零售额的比重达，同比提高个百分点。 二济南市对信息化城市建设的迫切需要 济南市城市信息化建设 济南市被国家确定为城市信息化试点城市电子商务与现代物流试点城 市智能交通试点城市。其中的济南市电子商务与现代物流示范工程，建成 后将拉动济南市国民经济增长。 宽带高速多媒体城域网初步建成，无线市话成为通讯行业 新亮点......”。

3、“.....成为济南市十五期间信息化建设的行动纲领。 它的制定对保证济南市信息化建设快速健康发展，指导济南市建设数字化省会城 市战略目标早日实现具有重要意义。 济南市信息化工程建设管理规定出台 济南市鼓励软件产业发展的若干政策规定颁布 三济南市公用信息平台期工程建成并投入运行 公用信息平台是济南市城市信息化最重要的基础设施，是省信息化重点建设 项目，是由政府主导整合各种信息资源推动城市网络资源互联和信息资源共享 开展综合信息服务的系统工程。它的建成统了因特网出口，大大节省接入设备 的投入和租用费用，将使济南市信息化建设分散建设和重复投资的局面初步得到 改善。 第三章市场调查分析 济南电子行业市场分析 济南电子行业现状 济南近年来电子信息产品交易市场快速膨胀，以山大路为中心......”。

4、“.....总营业面积超过万平方米，基本形成了以山大路为中心，集信息产 品经营信息咨询人才培训技术中介服务为体的综合市场群体。 山大路的科技市场群出现于九十年代初期。经过近十年的发展，市场覆盖面 不断扩大，涵括华东华北华中等地，创造出了蜚声全国的济南模式。山 大路科技市场的高速发展源于这里的技术智力知识密集度在全市乃至全省独 无二。山东大学山东省科学院等二十几所大专院校科研院所或地处其间 或环拱四周，汇集了万余名高中级专业技术人员或后备人力资源。 山大路科技市场号称济南中关村。北京中关村从最初粗放式电子耗材销 售，成功经过二次创业艰难阶段，向科技研发生产销售等全方位发展，产业 发展后劲足规模大，规划前景好。而山大路科技市场处于相对产业初级发展阶 段，是属于苗圃式业户集合集中体，是电子耗材终端销售的大集中市场......”。

5、“.....由济南山大路的软件企业和工作 室开发的软件产品占到，年科工贸收入超过亿元。目前有经营业 主超过家电子产品每月销售额超过亿元人民币，其中品牌机万台 亿元组装兼容机万台亿元计算机配件及维修亿元产品 万台亿元软件类万套亿元。 二山大路电子产业经营模式简析 山大路科技条街已成为全省乃至中国华东和华北结合地区的信息产品集 散中心，但是其经营模式相对比较单，多为由房产商开发后售卖给个体房主， 然后向行业销售商出租，形成较为分散的电子市场，逐渐集结成群形成山大 路科技市场集合。其投资回报也是由房主出租房屋，吸引销售商等客户，使得客 户逐渐集中并形成定规模的电子市场，然后吸引大量顾客购买产品，产生收益。 该模式可追溯到年，其结果注定开发商或营运商竞争利益的根本要素是房 屋出租面积大小，所以多家科技市场尽可能地扩大营业面积，乃至进行二 三期开发改造扩建......”。

6、“.....这样基本上 可以让所有的对手因综合开发经营风险因素望而止步，从而使我方可以按公示基 价独家取得开发用地。 从项目运作的规划设计功能分区招商入驻做旺市场以及项目周边交通 状况的综合因素考虑，计划对整个项目次拆迁到位，次投资建造，次运作 成功。 二交易配送中心及配套商用写字楼的营运模式投资及成本分配回收 运作主体山东美旗物流投资有限公司和关联企业 二运作方式建造平台押金抵本房产融资。 电子交易配送中心按美旗式物流模式运作。 美旗商务写字楼租售皆宜。如果是交易中心的经营者认购的，其购房 价格可抵经营授信保证金，给予现金交付同等的授信额度。 地下停车位般只租不卖，但经营者有购写字楼或住宅的可以配售与房 产户数相当的车位......”。

7、“.....也可由美旗控股左右，美旗 各关联企业参与合作 成本分配考虑到物流交易中心的商用性质较好的运作模式较快的 投资回收以及较好的融资抵押方式，电子交易中心的开发成本可以多分摊些前 期和综合费用，地价和造价则按实核算 三配套商住房产的营运模式投资成本分配及销售策划 运作主体美旗控股集团及其关联企业 二运作方式统规划集中开发销售自营租赁相结合。 配合综合商业中心的建设，推出小户型大中户型产权式酒店公寓等 高尚城市花园住宅，以市场需求为导向，优化产品的规划设计，努力做到受市场 欢迎，投资回报较快较高。 股东或合作伙伴，除负责股份出资外，还应分工筹集地价含配套费 的交缴款项，确保取得开发用地的土地权证 找资质在二级以上，资金和技术实力雄厚的大型施工企业作为战略合作 伙伴，长期配合开发施工。定要有较好的业绩可查看，二要保证不转包，三要 确保有科学和高效的管理机制......”。

8、“.....最好能找到全垫资 并能交钥匙的承建伙伴 由美旗物流配合，对项目施工单位的钢材水泥等大宗建材实施全过程 配送，并予以结算时间的支持，从而解决前期开发启动资金的部分困难 注重规划设计和营销策划。应通过招标方式来取得最佳建造的设计方案， 最佳的营销策略和方案。这是项目除资金问题以外最关键的工作。总平方案设计 需要建立在详细的市场调查的基础上开展。为此，方面集团及关联公司的专业 部门和人员正在着手对济南主城区特别是历下区的地产项目及其发展方向市场 走向进行专题调研，另方面，旦取得用地，将由美旗营销策划公司和港台 沪深等地专业公司负责具体开展项目运作的策划实施。 三投资及成本分配回收 投资主体美旗投资集团为主，吸收愿意加盟美旗事业的关联企业入股 成本分配鉴于项目的整体取得统规划次开发，以及住宅地产 部分的回报相对较低......”。

9、“.....部分费用亦可由商用房产全部承担，但楼面地价含拆迁成本分 摊则应按实分配分担 投资回收开发之住宅房产和配套的商务写字用房，原则上全部用于销 售，以销售收入来收回启动资金，支付工程进度款。四星或五星级国际酒店 原则上按经营管理方的具体要求代建，加上适当的费用次性出让产权或售卖产 权，收回投资并有适当的利润。盈余部分按投资各方的合作协议之规定进行分配。 第七章项目推进计划安排以及需政府 协调解决的主要问题 项目推进工作 项目的推进，方面需要我们自身的积极努力和认真的策划，另方面，政 府的主动关注和强有力支持也是至关重要的。为此，我们需要做好以下工作 成立专业小组筹备前期工作 为推动项目的规划和用地手续的办理，历下区委区政府已成立了几个专业 领导小组，专责协调与美旗拟进行的旧城改造项目的相关事项。对此......”。