1、“..... 全市实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。 全市完成大口径财政收入亿元，增长般预算收入亿元，可 比口径增长。般预算支出亿元，增长。 城市居民人均可支配收入元，比上年增长农村居民人均纯收入 元，比上年增长 第三章需求分析及市场预测 市场需求分析 市场调查 年我国房地产市场整体情况 年，在国际金融危机的形势下，中央政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本上保 持了中国经济的平稳发展，对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。年上 半年，在国家调控政策主导下，中国房地产市场逐渐由年的过热转向理性回归，各项 指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制但年第三季度，市场开始快速下行， 并显现出加速下滑的趋势。在国家保增长政策的主导以及各方面努力下，第四季度房地 产市场进步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了理性回归并稳定发展的态势。 年我国房地产市场供应分析 年......”。

2、“.....竣工面积新开工 面积和施工面积涨幅分别由年初的和下降到月的和 ，月新开工面积亿平方米，超过销售面积，而施工面积亿平方米， 相当于前三年平均销售面积的近倍，假设施工面积中四分之已经作为期房销售，则剩下 的仍需要市场消化年。以户均平方米每户人计算，如果全部竣工后，可以为市场 提供万户，万人的新增住房，可见尽管供应指标涨幅回调，但市场供应压力仍较 大。 年商品房销售量分析 年月的销售面积比年同期增长，比年增长由于统计 口径的变化，我们不考虑年以前的数据。如果不考虑年这个特殊因素的话，可 以看到年销售面积仍处上行趋势，只是增长幅度有所下降......”。

3、“.....政府及银行贷款也占据定比例。 购买经济适用房群体多数经过个较长时间资金积累已经达到具备购买能力，其目的使生 活生存质量得到改观。 市房地产买方群体分析 能过对近二年年年已购房者的人群调查统计，其数据显示， 岁的人占购房人群的，位居榜首，而岁的人群比例为，位居第二。总 体购房人群以本科上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于商贸金融政府机 关及教育文化领域。辅之以中高级技术人员商业服务业个体经营户公司中级经理居多。 市房地产买方能力分析 市房价般在平方米之间，购套平方米的房子，首付大 约万元，按揭年每月还款额大致要在元左右，目前，大多购房家庭月收入在 之间居多数。 二经济适用房的需求分析 我市自年开始实行经济适用住房制度以来，已累计建设经济适用住房万平方 米万套，其中十五期间万平方米......”。

4、“.....经济适用 住房建设明显改善了居民的居住条件，促进了城市基础设施建设，改善了城市面貌。同时， 经济适用住房建设累计投资亿元，有力地拉动了关联产业的发展。通过建设经济适用住 房，缩小了城市不同群体之间的住房差距，使住房社会矛盾得到了定的缓解。江州经济适 用房建设与其他城市相比，有定的差距，数量较少，而市经济适用房的用量很大，中 低收入的家庭，大多需要购买经济适用房 为切实解决社会中低收入居民家庭住房问题，从年开始，市政府调整了经济适用 住房建设方式，加大了统建设力度。去年，市政府确定为民办实事，统建设经济适用住 房万平方米，实际开工建设万平方米。为此，市政府确定统建设经济适用住房 万平方米，分解到城关区八里屯区安臵区中铝区和市城投公司建设实施......”。

5、“.....超计划万平方米。 全面建设小康社会，要求住房从满足生存需要实现向舒适型的转变。基本做到户 均套房，人均间房功能配套设备齐全。而项目建设地区周边居民，离这个标准还 差的很远，有的居民达不到这个标准，因此，这带的居民急需要住房的改善。 从居民的要求来看，要多层住宅的比较多，高层的较少。目前江工坪地区没有成规模的经济 适用房小区，从布局合理的角度来说，该经济适用房住宅小区的建设，可以满足周边中低 收入家庭的需要。 三市场预测 年中国房地产市场预测 房地产市场成交量回升，价格将进步回归理性 以目前的房地产销售能力来看，土地市场的存量以及施工面积共能为市场提供年以上的新 增供给，年房地产各项供给指标对市场形成较大的压力而从需求指标上看，年销售 量相对正常年份平稳增长，尽管月虽然部分城市销售量环比出现较大的增长，但与 年过热的销售量相比，大部分仍处于下跌状态......”。

6、“.....但供过于求不是需求 太少，而是有效需求太少，广大市民自住型购房需求被不合理的房价所阻挡。如果价格进入合理 的区间，通过合理调控市场，必然出现供求两旺的局面。 从目前市场情况来看，大部分城市的房地产市场对于价格非常敏感，很多楼盘，由于定 价比较合理，几乎在开盘时即销售空。在这种情况下，理性的开发商必然要顺应市场潮流， 合理调整价格，加大促销力度。预计年房地产市场成交量回升，价格将进步回归理 性。 自住型购房继续强劲增长，其中改善型购房将成为市场生力军 年月日，央行将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的 倍最低首付款比例调整为。同时央行从月开始，连续次下调存贷款利率。中国指 数研究院的调查表明自住型需求购房者以上是需要贷款。而这些措施从降低首付和月 供，有力的支持了自住型需求。加之年房价调整到合理的区间，必然会使自住型购房 更加强劲增长......”。

7、“.....对已贷款购买套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二 套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政 策。明确了国家鼓励改善型购房的导向，随着中国经济的发展，居民收入水平提高，进 步改善住房条件已经列入很多市民的日程，但由于房价过高，以及交易费用等的原因，很多 改善型需求并不能得到满足。预计年国家将进步出台鼓励改善型购房的政策，降低 交易成本，不仅通过市场，同时也通过保障性住房，满足改善型购房的需求，改善型购房将 成为市场生力军。 国家和地方政府将加大对房地产的支持力度 在国际金融危机的环境下，中国必须提高内部投资和消费需求，才能确保经济的稳定发 展。而房地产投资达到国内生产总值的十分之，对于经济稳定具有十分重要的作用。要落 实中央经济工作会议上的保增长调结构促发展，就必须保证房地产保持个合理的增 速。为保障整体经济的稳定......”。

8、“.....但手段将更加 灵活审慎。如进步降低交易税费下调贷款利息购房退税鼓励部分购房者合理的投资 需求鼓励开发商适度调整销售价格等，但也不排除在房价出现大跌的时候，出台政策托 市，包括以财政资金购买商品房用于廉租房等手段，毕竟房价的大起大落都不符合国家调 控政策的本意。 二年项目建设地区房地产市场预测 市房地产住宅市场分析 改革开放三十年来，特别是经过国际金融危机和国家宏观经济调整，使我市住房建设走 向持续健康发展的道路，以住宅为主的房地产业已成为我市国民经济的重要产业，对拉动全 市经济增长推动城市化建设以及改善人民居住环境发挥了重要作用。年度全市商品 房销售面积万平方米，使城镇居民住房条件得到很大改善。 经过年宏观经济调整和年的国际金融危机，在国家宏观政策的作用下，房地 产业从以往的停止不前，开始回暖，房地产增幅较上年有所增长。目前......”。

9、“.....市场供求两旺。 目标群体购房预测 通过市场调查可以看出市房地产买方的重心在年轻族。这组人群中，为 已婚，其中介于岁的占，介于岁的占为独身，其中 介于岁之间，仅有介于岁之间。已购房者的年龄结构及婚姻 状况看，已婚的构成购房主体，而年轻的单身族也是这购房群体中不可或缺的个重要部 分。应该说，岁之间的人群对购房最有兴趣，他们希望的房屋类型仍然是经济适用 房或商品房，面积介于平方米之间，最好单价在元以下，愿意花 元平方米购房的的比例较多。这调查的市场价格的与近期房价市场行情的差距较小。 调查总体对每平方米的价格预测如下每平方米元的占 元的占，元的占，而元以上的仅占。可以看出，建设地 区购房群体对房价的承受能力与实际的市场情况大相径庭。 价格预测 商品房价格预测 由于本项目建设地点远离城中闹市，根据国人选择住房的习性居住生活成本和目前周 边环境等因素，筛选出六个影响房价的因素，确定六个因素权重后......”。