1、“..... 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知 要求，明确项目目标搞好项目规划。 根据湖南省和长沙市十五计划，融入区域经济合理安排进度。 结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起步与国际同 步。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求， 做到实事求是客观公正。 我国湖南省及长沙市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景为依 据，借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式运营模式。 项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重 复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质 比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 主要经济技术指标 项目建设主要经济技术指标见表......”。

2、“..... 土地款万元流动资金 万元 建设工期月 年平均收入额万元正常年 年净利润万元正常年 投资回收期年 所得税前年 所得税后年 含建设期年 平均投资利润率 平均投资利税率 固定资产投资银行 贷款偿还期 年 全部投资内部收益 率 所得税前 所得税后 财务净现值万元 所得税前 所得税后 密度 容积率 绿地率 可行性研究结论 湖南国际物流园的建设......”。

3、“.....总投资亿元。项目第期工程 总投资万元，总面积万平方米，其中仓储面积万平方米，综合办 公大楼万平方米，集装箱堆场面积万平方米，固定资产投资万元，建设工 期年。项目第期工程实施期内年，含年建设期实现营业收入万元， 实现利润万元，上缴税收万元，安排就业人，项目具有良好的经济效益。 四该项目建设在长沙经济技术开发区内，背靠曙光电子长丰猎豹汽车三 重工华天铝业等开发区大型加工制造业，联系物流中心长沙市水运码头铁路编 组站黄花国际机场等物流结点，辐射长株潭地区，物流资源丰富，市场潜力巨大。 五项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息平台和物流政策平台， 具备大基本功能海关功能物流基地功能金融结算功能物流信息港功能教学科 研培训功能。提供多式联运报关报检货运代理信息交易金融结算仓储中转流 通加工品牌展示等物流服务。整合湖南及周边省份的物流资源......”。

4、“.....推动湖南工业化进程。 综上所述，湖南国际物流园项目建设各方面的条件都已具备，项目实施后具有较 好的经济和社会效益，诚请省市开发区和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早 日建设，发挥效益。 第二章项目建设的背景及必要性 加入对我国现代物流产业发展提出了新的要求 加入世贸组织，对我国物流业来说，既蕴含着难得的发展机遇，也面临着严峻的挑战。 我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重的承诺，在包装服务通信服务速递服务 分销服务运输服务中，除佣金代理服务批发服务零售服务和特许经营有少量限制以 外，这些领域的主要部分以及海运服务集装箱堆场服务内水运输航空运输服务铁 路运输服务货物运输代理服务等将全面对外开放。因此，这些领域也将在未来的三年之 内面临外资大规模进入带来的巨大冲击。 目前......”。

5、“.....通 过对现有物流基础设施进行更新改造和扩建，加快技术进步，以便尽快满足加入对我 国，特别是湖南省现代物流业提出的新的要求。 通过物流园的建设，将各物流企业港口航空等服务机构和生产单位进行有序的整 合，降低生产单位和物流企业的运营成本，使这些企业在未来的竞争中能够处于比较有利 的地位。 二现代物流产业在我国刚开始起步，但市场前景广阔 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，被普遍认为在降低物质消耗提高劳动生产 效率以外的第三利润源的现代物流业，已经成为我国新的经济增长点。据中国物 流年鉴年，我国国有及国有控股工业企业流动资金占用达到亿元人民币， 而资金周转速度年平均为次，国有商业企业也只有次。而日本制造业的年周转速 度为至次，流通业为次至次。跨国连锁集团沃尔玛麦德隆家乐福的年周 转次数为至次。这说明......”。

6、“.....而不是按订单采 购，生产需要的原材料半成品外购件库存过大，占用了大量流动资金。美国德国 会效益。据专家预测，国外这种以物流园区为核心 的社会化运输配送形式将以每年至的速度增长。 物流分工专业化 随着物流园区规模的不断扩大，发达国家物流园区内部的分工日趋专业化。般来说， 有专门从事物流园区物业管理的圆区运营商从事仓库管理的仓库运营商从事倒货及搬 运业务的搬运公司从事流通加工业务的加工企业从事物流园区内部物流信息管理的 企业以及入区的运输配送企业。其中最为重要的是能够依托物流信息，为用户提供全面 解决方案的第三方物流企业。例如，美国的公司，世界强中有三分之二是在其客户 名单上。公司通过供应链管理，每年可为其客户提供亿美元的增值空间。 运输与仓储协同化 在发达国家，分布在各个物流集结点上的物流园区都与运输企业有着很好的协调关 系......”。

7、“.....将货物在途信息及 时传递给物流园区。物流园区根据库存变化情况，将补货信息配送信息及时传递给运输 企业。例如，加拿大迪斯卡尔特公司协同化物流运输平台，不但整合了世界排名前名的 运输企业，而且对运输路线配送路线上的仓储分布也非常了解，使运输与仓储业务达到了 很好的协同。 国内情况 我国物流发展阶段分析 自年引入物流概念以来，经过二十年左右时间观念认识与实践的发展，我国现 代物流业正处于起步快速发展时期，其间大致可分为三个发展阶段 第阶段年之前，即计划经济时期。尚没有物流概念与认识，只有分割的运输 仓储批发零售等。 第二阶段年代至年代中期，我国商业流通体制发生重大变革，我国物流处于 传统物流为主，逐步探索现代物流运作规律的阶段。 第三阶段年代中期以来，社会主义市场经济体制初步形成。至此，我国现代 物流业进入起步发展阶段......”。

8、“.....我国现代物流业已处于快速发展时期。 我国物流发展存在的问题 我国现代物流发展存在的问题主要表现为三大矛盾 体制方面，条块分割，计划经济影响下的多头管理现状与现代物流业发展必需的系 统协调要求相矛盾 市场供需方面，短期实际需求不足和远期潜在需求巨大相矛盾，低水平供应能力过 剩与高水平供应能力不足相矛盾。 技术与人才方面，物流技术与设备水平低下现状与现代物流业对技术的高要求相矛 盾。低层次传统物流人才过剩与高层次现代物流人才紧缺相矛盾。 从我国现状来看，我国物流企业数量少规模小，物流服务的准确性与及时性差，物 流的社会化市场化程度也较低。因而大力发展和建设物流园区对促进经济增长，实现流 通产业现代化转变有重要意义。我国现代物流的发展趋势将是以大型综合物流园区或物流 基地物流中心为主枢纽，以大批中小物流企业为子节点的物流网络体系......”。

9、“..... 我国物流市场总量估测 资料显示，我国全社会物流费用支出约占总值的。年我国实现总 值为亿元，按照上述比例，全社会物流费用支出高达亿元。这个巨大的市 场总额将成为我国物流企业竞争瓜分的大蛋糕。可以认为，众多物流企业均将有望分 享这个市场总量大蛋糕。据经济参考报 我国物流市场发展空间分析 年，发达国家社会物流业产值占总值的比例如表所示，美国年全 社会物流费用支出不足总值的。因此，如果我国能达到同水平，按照年的 水平，将可以为全社会节约亿元的物流成本，或者说可以多产生近亿元 的利润。十五期间，如果我国物流费用降低到占总值的，每年将为全社会直 接节约亿元左右的物流成本。 这个巨大的由传统物流向现代物流发展带来的社会物流费用下降值，恰恰是物流企业 竞争分享的另大蛋糕。只是较之市场总量大蛋糕，市场空间大蛋糕更强调物 流企业的竞争实力......”。