1、“.....项目运营阶段的建议项目建成验收交付后，应加强对市政设施管养维护。本次市政管养维护工程包含道路雨水工程污水工程绿化工程等等。项目概述项目名称永德县年保障性住房配套公建工程建设项目项目地址永德县城规划区北部二级路以西片区项目承办单位永德县城市建设开发投资有限责任公投资万元项目承办单位概况项目承办单位为永德县城市建设开发投资有限责模式，建立良性的保障性住房投融资运营机制。具体包括以下内容云南省人快保障性安居工程建设的实施意见中共临沧市委办公室临沧市人民政府办公室关于加快推进年城镇保障性住房建设的通知临发号临沧市人民政府关于明确全市年保障参数第三版中国计划出版社国家和地方相关的规划设计规范和技术规定其他有关的文件资料等。年保障性住房配套公建工程建设项目中的挡土墙场地平整及土石方道路配置绿化景观等工程。根据和资金筹措，评价项目的经济效益环境效益和社会效益。同时......”。

2、“.....深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，认真贯彻落实党的十七大提出的让全体人民住有所居的精神，按照全国保障性住房工作会议提出的争取用年时间基本解决城市低收入困难家庭住房问题的要求，以及党中央国务院和省委省政府的系列决策部署，提出建立完善的住房保障体系，改善低收入家庭中等偏低收入家庭及外来务工人展之前获得更多机会，成为行业的领先者。但温泉主题旅游房地产开发时机成熟度尚需要进步酝酿。建议项目先开发经营温泉度假旅游，待项目运营上正轨后再行开发旅游度假房地产，其市场价值将更大。六北碚温泉项目发展机会与方向北碚温泉度假村市场的发展机会与方向项目定位建议定位原则我们认为本项目定位原则是从市场出发,以消费市场为导向，细分定制产品。从消费者的心理谋求定位，创造适度超前的合理的产品......”。

3、“.....寻求市场机会点或空白点。着眼全局兼顾首尾整合项目竞争力，有效提升项目价值，全面营建项目品牌。考虑颐尚温泉在当地的影响力及地位，结合投资者的上市公司背景特征。本项目须强化本项目的品牌形象与市场地位，本项目可能为市场领导者或优化者形象与地位。项目主题定位集温泉特色山林湖泊商务会议休闲运动为体的温泉度假村定位释义温泉特色是本项目最大的特色，其可填补北碚区无真正温泉度假村员和新就业人员住房困难问题，让全体人民共享改革发展成果，让广大人民群众可以享有可靠的社会保障，实现安居乐业，构建社会主义和谐社会维护社会稳定的目标任务。作为年永德县保障性住房的配套公建建设项目，本项目的实施将促进保障性住房的建设和配套完善，更能促进国家有关保障性住房的相关政策的落实。项目的建设将缓解永德县交通压力改革开放制计划......”。

4、“.....并及时建立相应的部门和工作职责，以便对整个项目的工期有效控制。避免以往在项目前期工作中因不确定因素较多而拖延时间，而将压力放在工程实施过程中，造成许多质量上的通病且投资的不易控制。建议对项目的投资控制必须从前期阶段便要提前介入，并设立专门的投资控制部门和人员，以便于对项目的投资进行主动动态的分析和控制。建议在施工开始前对场地土方进行测量检验并建立场地坐标网，次将场地土方进行平衡，尽量避免以后大量向外拉土或进土的情况发生。这样在工程造价工期上均有较大节省。本项目在施工场地组织上建议先考虑将以后永久的主干道首先施工完包括主干道的雨污水系统，剩表面装饰层不做做为施工场地的主通道。而施工材料机械堆放材料加工施工用电水搅拌站可设置在以后的绿化景观位置，施工仓库可设置在主通道外侧以后的室外停车场位置。这样既可解决施工场地狭窄施工通道不通畅及工地安全问题......”。

5、“.....并可提前室外总图道路的工期。在施工进入后期时材料机械相应减少，以上施工设施可暂时搬至建筑物首层局部位置，而让出室外绿化景观总图的施工。建议对设计图纸的控制应设专门的部门和人员长期负责，在设计变更或重要关键部位施工前专门负责对图纸及相关专业再次进行校核，以避免不必要的损失。建议设计方须长期派设计代表驻现场起协调。在施工招标阶段对施工标段划分施工合同段进行策划，以便使施工单位能在实力范围内较好完成工程任务又有利于工程统管理。建议对大型设备材料的采购应设置专门的部门人员提前计划落实。以避免进场时间技术要求资金投入上出现问题而影响整个工期项目。建议对大宗材料如树苗等的选购提前进行。这样既方便造价控制又不影响工期。并且以上大宗材料也是易发生质量通病的地方，故在以上大宗材料选购时应多方面比较并应有在当地已成功使用的先例。实施要点统项目相关人员思想，以便在项目实施过程中达成致的意见。建立全过程项目管理的经营管理模式......”。

6、“.....同时颐尚温泉的温泉特色具有显著的竞争力。另方面，北碚本身的温泉历史最为悠久，市场基础最好。按重庆现有温泉布局，可形成西北方向唯的重心，并举成为该区域市场的领先者，并进而成为全市的领导者之。本项目的另资源优势是自然的山林湖泊。北碚历来是避暑胜地，如缙云山康乐温泉度假村的旺季均是夏季，充分利用天然的山林湖泊，打造避暑胜地，规避温泉消费的淡季。同时也可形成与天赐温泉梨树湾温泉的竞争优势。在避暑功能的营建中，主要在于充分利用项目较广泛的山林资源如租用大片林地和湖泊资源二个水池，及自然形成的溪流，营建好的绿化植被及树木。由调研已知，商务会议等团体客是温泉度假村主要的消费群体，且会议室等是几乎每个度假村均有的配套设施，且公费消费力更易于提升，建议本项目将商务会议的业务范围扩大，将其作为度假村的特色之加以强化。除商务会议外，培训野外拓展等公费消费类项目也是本项目商务功能可延展的方向。休闲运动也是度假之必须......”。

7、“.....但必须是有特色的多个休闲运动单项。因为目前海兰云天天赐等均有大量的休闲运动项目开展且通常开发休闲运动项目需要大量的土地。整合上述资源，建议本项目为为自然清新世外桃源型风格特征的温泉度假村。项目档次定位建议基于以下调研资源，建议项目档次定位为中高档。从重庆市旅游及温泉度假市场的宏观环境来看，高档产品开发不足，未来发展方向将以中高档为主从典型温泉度假村来看，普遍看好温泉度假市场，其中尤其看好中高档温泉度假旅游，且中高档温泉度假村在现在基础上均有扩充规模，营建更高档次项目的意向。从消费需求市场来看，重庆温泉消费的基础好，休闲度假的需求增长迅速，同时也有定的消费能力。但目前供应市场档次不高，未能满足部分中高收入群体的需求。从项目的装修档次上来界定本项目的中高档次，建议本项目装修标准为四星级标准以上。除海兰云天欲建设个五星级酒店外，目前重庆市场上没有五星级装修标准的度假村......”。

8、“.....建议本项目目标客户定位为目标市场的经济水平表重庆城市居民收入及结构比例项目总平均中等收入户中等偏上户高收入户最高收入户占全体的比例平均每户月均可支配收入数据来源年重庆统计年鉴参照上述依据，建议本项目目标市场包括对本项目的支撑力占。对本项目的支撑力占中等偏上户占总人口的高收入户占总人口的最高收入户占总人的因上述分类的依据是统计局资料，而事实上重庆的收入水平应高于此。来源于本项目的消费者市场调个项目进行规划勘察设计招标和施工等综合部署。项目运营阶段的建议项目建成验收交付后，应加强对市政设施管养维护。本次市政管养维护工程包含道路雨水工程污水工程绿化工程等等。项目概述项目名称永德县年保障性住房配套公建工程建设项目项目地址永德县城规划区北部二级路以西片区项目承办单位永德县城市建设开发投资有限责任公投资万元项目承办单位概况项目承办单位为永德县城市建设开发投资有限责模式，建立良性的保障性住房投融资运营机制......”。

9、“.....年保障性住房配套公建工程建设项目中的挡土墙场地平整及土石方道路配置绿化景观等工程。根据和资金筹措，评价项目的经济效益环境效益和社会效益。同时，通过分析研究并结合本项目的具体特点永德县委县政府以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，认真贯彻落实党的十七大提出的让全体人民住有所居的精神，按照全国保障性住房工作会议提出的争取用年时间基本解决城市低收入困难家庭住房问题的要求，以及党中央国务院和省委省政府的系列决策部署，提出建立完善的住房保障体系......”。