1、“.....今后几年榆林市房地产市场还将 保持持续稳步增长的态势，市场环境将进步改善，房地产市场体系更趋完善。 供给市场发展趋势 房地产市场将逐渐步入市场化运作，竞争也会日趋激烈 由于国家调控政策影响，加之真正有计划有能力生产高档产品的开发商 凤毛麟角，因而高档住房开发面积的供应将不会迅猛增长 住宅销售价格将保持稳中有升 高档住宅市场将开始迈出步伐被挖掘，旦出现领袖级产品，必将使得 低中档住宅的建筑风格规划设计环境景观社区配套物业管理等体现产品 质素的指标有较大改观甚至出现质的飞跃 开发经营理念不断突破，营销策划包装推广逐步被重视，产品创新显得日 益紧迫 住宅开发重心将向市区西南部的经济开发区转移 休闲度假运动教育等主题楼盘将出现 批专业的策划广告销售队伍将被引进或崛起......”。

2、“.....高性价比的产品供应有限， 使得消费力不断蓄积 消费日趋理性，更加注重产品综合品质 住房投资意识有了萌芽，改善居住条件，提高居住质量意识日益加强 追求高品位生活的消费群日益壮大 容易接受高质素住宅产品的消费引导。 第三节区域房地产市场发展状况分析 本项目位于榆林城区西南即在规划中的榆林城市第五组团用地范围内。该开 发区设立于年月，是经陕西省人民政府批准设立的陕西唯以能源重化工项目建设为主体的省级经济开发区。 经济开发区以能源重化工建设项目为主体，以荒沙地综合开发治理生态农 业基础设施建设和房地产开发为突破口，产业发展与基础设施生态环境建设 并举。具体实现基础设施超前化生态环境优美化空间形态景观序列化个性 化三大目标。年左右时间，开发区将建成集农业工业商贸科技教 育居住娱乐旅游为体，环境优美，基础设施完善，支撑服务体系化健全......”。

3、“..... 目前，开发区建设工作进展顺利，已经完成了开发区总体规划北区西片控 制性详细规划绿化实施方案及基础设施可行性研究报告等的编制工作建立了 管委会组织机构，制定了各项规章制度土地统征与榆阳区横山县政府签订了 统征协议，已征回土地余亩区域绿化工程已经基本完成积极引进入区 项目开发区北区基础设施建设已完成。区内已建成中央直属粮库国道道 班农业科技扶贫示范园。近期入区的有长庆第二采气厂生产倒班点开发区 千伏变电站华栋中学榆林中学等项目已在建设之中。 开发区居住区控制面积平方公里。启动阶段，重点建设中心区小区工 业大道和过境公路交汇处生态园居住小区粮库东面和沙河小区农 业科技扶贫示范园东部，面积约平方公里。其中年完成建筑面 积万平方米，年完成建筑面积万平方米......”。

4、“.....该项目占地亩，总建筑面积平方米，房屋套数套，由榆阳 区海兴房地产开发公司开发的墨金园号项目占地亩，总建筑面积平方 米，房屋套数为套，由榆林经济开发区房地产开发公司投资兴建的桃花园住 宅小区占地亩，总建筑面积平方米，房屋套数套，另有占地 亩的锦园小区，总建筑面积平方米，由榆林市文昌集团开发的沙漠绿洲项 目占地亩，目前这些项目已在建设中。由于经济开发区的重心是以能源重化工 建设项目为主体，因此该地段内住宅用地十分有限，住宅用地在该区域内具有相 当的稀缺性。 随着经济开发区的逐步开发建设，其配套的不断完善，人们对其区域位置优 势将会逐渐认可，该区域内土地价值必定会得到较大的提升，从而有力的带动区 域内房地产项目的大幅升值。第三章项目所在地概况 第节自然条件 地理位置 榆林市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省区交界接壤地带，位于 东经，北纬之间......”。

5、“.....西连宁夏甘肃，北邻内蒙，南接本省延安市。黄河沿东界南下涉境多 公里，明长城横贯东西多公里。地域东西长公里，南北宽约公里， 总面积平方公里。 二气象条件 榆林气候属暖温带和温带半干旱大陆性季风气候，四季分明，日较差大，无 霜期短，年平均气温，平均降水毫米左右，无霜期天左右。 三水文条件 境内有大小条河流汇入黄河，主要是四河四川无定河秃尾河窟 野河佳芦河，皇甫川孤山川清水川石马川。北部沙区有多个内陆湖 泊，红碱淖是陕西最大的内陆湖泊，总面积平方公里，总蓄水量亿立方米 四地质条件 地貌大体以长城为界，北部为风沙草滩区，占总面积的，南部为黄土丘 陵沟壑区，占总面积的。平均海拔至米。 第二节经济条件 近几年来，随着西部大开发战略的实施，榆林作为西部重要城市之，经济 保持了稳定快速持续地发展......”。

6、“.....榆林年国民经济初现跨越发展态势，六项指标再创历史新高，孔空心砖。内墙除卫生间外均采用加气混凝土砌块。卫生间 厚墙采用承重空心砖，卫生间厚墙采用非承重空心砖。 砂浆强度等级以下采用水泥沙浆以上采用混合 砂浆。 高层住宅填充墙体采用非承重空心砖或加气混凝土砌块，内墙采用轻质隔 墙 第三节给排水工程 设计依据 建设单位提供的设计要求。 建筑专业提供的总体及单体图纸。 各相关专业提供的设计资料......”。

7、“.....高层住宅统设变频供水设备 以及储备水箱供水，低区由市政管道直接供水，高区由水箱供水，其水泵房与消 防泵房合建于高层地下室内部。 水源采用城市自来水，由就近城市自来水管网引条供水管， 供水压力约，水质符合生活饮用水标准。 给水系统 采用生活消防合用低压供水系统，环状管网，室外设地上式消火 栓，满足建筑室外消防水量要求。 室外消火栓用水量。 四室外排水系统 室外排水系统采用雨污水分流系统。生活污水经化粪池处理后排入小 区南侧城市污水管网。 雨水经雨水口收集，设重力流管道排入小区南侧市政雨水管网。暴雨强 度公式，设计重现期年......”。

8、“.....床 空调补水 合计 给水系统方式 本小区由座小高层住宅，商住楼及座酒店组成。给水按计费标准不同， 分为两个部分住宅楼部分，由设于小区内地下层水泵房内的生活水箱及住 宅变频供水设备下行上给供于各单体建筑。酒店及商业楼给水系统自成体系，高 区由酒店地下层水泵房内生活水箱生活泵及屋顶生活水箱联合供水的上行下 给供水方式供应，低区由商业自来水直接供给。 地下层生活水箱内均设有防止二次污染的水箱自洁消毒器。 热水系统 热水量及耗热量全日制供应热水 序号用水量名称耗热量热水量 客房 合计 酒店供应热水。由酒店地下层换热间热交换器直接供应热水。 系统采用机械全循环供水方式。 热源来自小区内锅炉房。热煤为高温热水......”。

9、“.....且配套设电子水处理装置及温度自动控制装置。 排水系统 生活污水采用单立管系统方式。 地下层废水及消防水均采用集水坑收集，经潜污泵提升排除，潜污泵 自动启闭。 屋顶雨水采用内，外排水相结合方式。 六管道材料及阀门 室外给水管道采用给水铸铁管，石棉水泥接口，室外雨水污水管道采 用双壁波纹塑料管，橡胶承插连接。室内冷热水管道均采用冷热水型钢塑复合管。丝接或卡箍连接。消 火栓自喷水喷雾系统管道均采用热浸镀锌钢管，丝接或卡箍连接。污水管道 采用机制柔性抗震铸铁管，柔性管件连接。潜污泵提升排水管道均采用焊接钢管， 焊接。 各种阀门均选用国产优质品牌产品......”。