1、“.....按照 的比例仿建了其中部分经典景观，集中再现了当年北京皇家园林的宏伟气势同时结 合现代旅游景点特色，赋予了她新的文化内涵，是珠海市目前最大的旅游景点，成为珠 海旅游的必游之地。梦幻水城是以世界文明古国埃及为背景建设的座大型情景式水上乐园，园内 共有多种最先进的水上游玩娱乐设施，是目前中国水上娱乐公园的第品牌。 自年月圆明新园主题公园开业以来，两园共接待游客达多万人次，营 业收亿元，创利税亿多元，取得了显著的经济效益和社会效益。 珠海经济特区圆明新园旅游有限公司自成立起，就以超前的意识对整个圆明新园景 区进行高起点的设计，规划成个集旅游度假住宿购物娱乐休闲为体的大 圆明新园旅游休闲度假景区。现在，以游览观赏为主的圆明新园，娱乐参与为主的梦幻 水城，已基本实现了功能互补......”。

2、“.....观赏娱乐俱备，为建设大圆 明新园度假休闲景区奠定了良好的基础。 目前，圆明新园在现任总经理唐塑格为核心的经营班子的带领下，紧紧抓住市场发 展方向，努力提高经营管理水平，锐意进取，在实现圆明新园年来长盛不衰的同 时，又大力开拓创新，不断推陈出新，从圆明沧桑东方神珠大清王朝到如今 的大清海战，园内表演节目根据游客及时代的需求不断地改进，使得圆明新园保持持 久的活力。与此同时，圆明新园在珠海九洲港务集团的领导下，正启动园内二次规划， 特别聘请国际知名规划公司美国易道企划公司，为新园的未来描绘新的蓝图，旅游 商业区宫廷酒店是圆明新园二次腾飞的主要项目，这些项目的建成将极大地丰富和完 善圆明新园的基础设施，有力促进和加快将圆明新园建设成为个旅游休闲度假景区。 项目概况 本项目拟在圆明新园原有清代建筑风格的海鲜城上进行改造......”。

3、“.....建筑面积共计平方米，主要包括有精品客 房间，精品客房间，其他客房间以及大堂商务中心，精品店中餐 厅西餐厅等功能用房。本项目技术经济指标见表所示。 表技术经济指标 序号名称 单 位 指标 备 注 建筑面积 大堂 大堂吧商务中心 接待办公室 精品店 中餐厅 西餐厅 游泳池 客房数量间 其中 标间间 套间间 月日，珠海县撤并入中山县。 年月日恢复珠海县建制，县政府驻香洲。 年月日，珠海县改为珠海市，市革命委员会年改为市人民政府设 在香洲。同年月定为省辖市。 年月日，中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会 议批准在珠海设置经济特区，面积为平方公里。年月日，国务院批准 调整珠海经济特区范围面积为千方公里。 年月，斗门县划归珠海市管辖。 年月，珠海市设立市辖区香洲区......”。

4、“.....珠海经济特区面积调整为平方公里。 珠海自然地理交通人文环境 珠海市位于中国广东省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花 园式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南 端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距 深圳约公里。全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平 方公里，海岸线长公里，珠海拥有个岛屿，有百岛之市的美誉，是珠三角中 海洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市。年全市总人口 万人其中户籍人口万。有海外华侨万人，港澳同胞万人。 珠海是我国重要的口岸城市。设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸 个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客 运口岸。 珠海市海陆空交通发达，交通运输十分方便。珠海港是中国南方主枢纽港之......”。

5、“.....珠海市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各地。广深珠高速公路已年月底通车。广珠铁路于年月日动工建设， 全长公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道， 年货运量可达万吨，客运量可达亿人次。按现代化国际机场标准建设的珠海 机场,占地万平方米，机场跑道米，已开通国内航线条，每周个航班。 珠海机场自年月通航，至今已安全运营年。年珠海机场的旅客吞吐量 有望达到万人次，比年的万人次增长运输起降架次，同比增 长服务范围从不足万人口的珠海澳门，逐步扩展到超过万的珠江口 西岸地区的广阔腹地。预计年珠海机场的旅客吞吐量能达到万。 珠海属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温 ，月均温。月均温，最低气温。年降雨量为 毫米，其中月占全年降雨量的。 珠海生态环境优美，山水相间，陆岛相望......”。

6、“.....人居环境流，年以来九次荣获全省城市环境综合整治 定量考核第先后荣获国家园林城市国家环保模范城市国家卫生城市国 家级生态示范区中国优秀旅游城市和联合国人居中心授予的国际改善居住环境最 佳范例奖中国魅力城市中国最具幸福感城市等荣誉称号。 珠海人杰地灵，古往今来，涌现出众多闻名中外的英才。中华民国第位内阁总理 唐绍仪，首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳，华南地区第位系统传播马克思主义者杨 匏安，中华全国总工会第任委员长林伟民，省港大罢工领导人苏兆征，清华大学第 任校长唐国安，我国第位世界冠军第届世乒赛男单冠军容国团，我国第位在 美国取得博士学位的留学生容闳，画家诗人文学家苏曼殊，著名的人民版画家古元， 中国近代著名实业家唐廷枢，上海第家医院仁济医院创办人徐润等许多近现代名 人就出生在这片土地上......”。

7、“.....拥有距今年左右青铜时代的高栏岛宝镜湾摩崖石刻画 光绪皇帝赐首任清朝政府驻檀香山总领事陈芳的古建筑物梅溪牌坊和唐绍仪在清宣统 年至民国年建造的唐家共乐园。 目录 第章项目概况及本报告编制依据 项目名称 项目建设单位 地块坐落位置与环境 本报告编制依据 项目开发公司状况 项目概况 项目建设招投标形式 结论概述 第二章珠海政治经济自然社会环境及发展状况 珠海历史沿革 珠海自然地理交通人文环境 珠海宏观政治经济环境 项目所在区域发展规划和趋势 建设条件 第三章精品酒店市场分析 精品酒店介绍 精品酒店现状 精品酒店入住率与价格分析 我国发展精品酒店的优势 市场预测 第四章精品酒店项目分析 项目分析分析 项目定位 第五章规划方案及技术方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....目总体规划方案 方案生成过程 建设内容 工程地质水文地质条件 市政给水设计 室外排水排污设计 用电设计 智能化系统设计 燃气设计 第六章公用设施及环境保护方案 项目对公共设施的需求 环境保护方案 项目物业管理 第七章项目实施计划 工程筹划与管理 实施计划 资源供求 第八章投资估算及资金筹措 投资估算 项目总投资 资金筹措 第九章财务效益与社会效益分析 财务基础数据 财务评价 社会效益评价 第十章风险分析与对策 风险分析 风险对策 第十章结论 附表 附表营业收入及税金估算表 附表总成本费用估算表 附表损益表 附表全投资现金流量表 第章项目概况及本报告编制依据 项目名称 圆明新园精品酒店项目 项目建设单位 珠海经济特区圆明新园旅游有限公司 地块坐落位置与环境 位于珠海九洲......”。

9、“.....广东省珠海市九洲大道兰埔，东西北三面环山， 南面平坦开阔，交通便利，风景幽雅。 本报告编制依据 国家发展改革委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知 发改投资号 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家相关政策行业法规规范和标准 珠海经济特区圆明新园旅游有限公司提供的项目相关资料。 项目开发公司状况 珠海经济特区圆明新园旅游有限公司成立于年月，现有员工多人，总 资产亿多元，为国有大型上市企业，隶属于珠海市九洲港务集团有限公司。公司包 括目前珠海市最大的旅游景点圆明新园华南地区最大的情景式水上乐园梦幻 水城两大主题公园。 其中圆明新园是以被称为万园之园的北京圆明园被焚烧前的建筑为原稿，按照 的比例仿建了其中部分经典景观，集中再现了当年北京皇家园林的宏伟气势同时结 合现代旅游景点特色，赋予了她新的文化内涵......”。