1、“.....发展空间大，且投资者能在本项目未来升值空间 中获利。 项目应努力适应当前涟源市商业格局的发展演变，成为五 马广场光明山商圈的有力补充，实现开发销售推广经营方式 的差异化。 已进行的调查研究项目及成果 地产顾问机构于年月受房产开发投资公司委托进行 了涟源市房地产市场调查和有针对性的家居建材市场调查。本次调研工作 由地产顾问机构项目调研小组全程操作完成。项目调研员在前期进行 了系统的调研培训后再进入实际调查执行工作，发放调查问卷共份，回 收有效问卷份，并就项目所在区域发展前景与部分涟源房地产从业人 士规模较大的家居建材经营户进行了专题采访。最后调研结果由专职统 计分析人员进行了科学的数据分析统计，项目组多次组织召开数据统计分 析会议，为本项目下步项目定位系统及市场推广销售策略建立执行 奠定了坚实基础......”。

2、“.....短期内住宅物业发展空间 相对较小。 在接受本次调查的市民中，的被访者不打算购买住宅， 的客户打算在内购房，仅的客户打算在年内购房。另根据统计， 当前涟水名城期上市的住宅和水榭花都所上市的住宅面积总和 已超过万平米，而涟水名城总建筑面积为万平米。因此，未来年内，涟源市住宅物业上市体量较大，市场空间相对较小。市民对居住环 境已经逐步开始看重，但价格理念还有待进步转变，价格仍成为购房者 考虑的首要因素。大部分购房者在近期内仍偏向于地理位置理想，交通方 便价格更具竞争力的住宅。 商铺投资消费理念趋于成熟，投资概念引导和精确的市场定位 成商业项目操盘的重中之重。 经过五江购物中心和金地带时尚广场两个商业项目 的推广销售，市民对商铺投资概念的理解已逐步成熟，对商铺投资更为谨 慎。在本次调查中，的被访者表示不会进行商铺投资，仅的被访 者正在考虑购买。其他客户均为视项目情况而定，尚需大力引导......”。

3、“.....期待有效地进行市场整合。 仅的客户表示对目前的经营状况满意，行业竞争的加剧日 趋白热化的价格竞争导致家居建材经营行业利润下降。广大家居建材经营 者已经意识到家居建材行业整合的必然性和必要性。本次接受经营户调查 的被访者中，大部分人均希望能进行有效的市场整合。说明长期以来涟源 市家居建材行业经营户分散凌乱，经营的局面已迫切的希望被改变， 市场呼唤站式家居建材消费场所的出现。 撼动自发形成的市场地位仍需要强势政策进行引导。 在接受本次调查的被访者中，的经营户表示愿意进场经营。 但在访谈调查中，涟源建材市场未能发展起来的阴影和地理位置仍成为经 营户提及较多的意见，另根据调查，当前家居建材经营户的商铺租金普遍 不高，要达到本项目所预期的价格租金需要花费较大的精力和物力进行引导。以强势广告推广政策覆盖全市，以政府的行业集中政策和各项税 费的减免政策......”。

4、“.....将有助于改善投资者和经营户对地理位置搬迁疑虑 的心理阴影。 本项目地段价格被大部分被访者所看好，投资价值被市民所 认同。 近的经营户认同芙蓉广场周边诞生家居建材广场的发展 前景，的市民对芙蓉广场地块未来年内的升值前景表示看好，说明 广大经营户和市民对芙蓉广场地块表现出投资信心，是本项目发展不可或 缺的基础条件。 通过对本次调研结果的分析研究，地产顾问机构认为涟源市 经济较为活跃，市民中蕴藏着定的市场购买力，但其对商铺的投资概念 还有待成熟。经过近年来涟源房地产行业的发展和五江购物中心金地带 时尚广场等商业项目的推广销售，涟源市商业地产市场已经具备定的 气氛和发展基础。本项目的发展，将成为年度涟源房地产市场的热点 项目，因本项目地域特点及主题行业的特殊性，势必在涟源营造空前的销 售推广气氛，以商铺推广销售为核心，进行主题行业概念和投资概念的传 播。受被访者心态所影响......”。

5、“..... 但仍将成为本项目在后期执行过程中重要的数据型参考资料。 三项目建设意义 关于城市发展的意义 随着城市经济的发展，涟源市的商业格局已经初现雏形，形成了以五马广场和光明山为核心商圈向周边辐射的商业格局。五马广场商业发展历 史悠久，地处涟源市交通南路与人民南路的交汇处，地理位置优越，是进 出涟源市的必经之地，也是涟源市近代商业发展最具代表性的区域。光明 山商圈的成型与发展有着得天独厚的基础。市政府税务等大批政府机 关云集于此，学校居民区分散四周，形成了强大的商业发展资源。五江 购物中心项目的建成，更树立了涟源市新兴的现代化商业中心形象，增强 了此区域在全市商圈中的竞争力。目前，光明山商圈已经呈现出向西发展 的趋势，本项目的落成必将加快涟源市西城发展的进程，进步完善涟源 市城区的整体规划......”。

6、“.....本项目拟定的站式家居建材广场，将凭借主力店强 大的品牌效应统的市场管理和广告推广，把涟源建材市场整合优化， 并以贴心服务优质化的产品低廉的价格和舒适的购物环境来吸引消费 者，从而使涟源市建材行业顺应发展趋势实现良性发展 关于社会综合效益的意义 随着建材行业的重要性日益突显，专业的建材市场不可或缺地成为城 市名片和亮点工程。本项目的落成，方面将弥补涟源市家居建材行业这 市场空白，为广大经营户提供了更为集中现代舒适的经营环境，也 将为涟源市人民提供与大中型城市保持同步的家居建材产品和服务，从而 杜绝目前存在于涟源家居建材行业中以次充好，质量环保均难以得到保 障的现象，为涟源人民造福另方面也将进步美化城市的形象，提升 项目名称 因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以 项目代表该项目。以下简称本项目......”。

7、“.....属原工矿公司用 地。宗地面积约平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长。项目 地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，经原土地使 用权属单位挂牌出让后，涟源市房产开发投资公司成功竞标获得使用 权。该地块土地年限达年，在般的商住用地年限中使用年限是极高的， 作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策 性优惠。 可行性研究报告编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区 位环境，对该地块价值进行合理的评估。 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功 能分区等提出相应的建议。 结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益社会 效益环境效益方面的可行性。 对项目开发进行投资分析和风险分析。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,对项目决策及其实施提出优化建议......”。

8、“.....距山市民休闲广场约 米，对面为涟源市建材市场，周边主要的建筑物业形态为居民单位用 房米半径内目前以街铺商业经营为主，经营范围涉及建材食 杂零售批发餐饮休闲等其他行业。 四至范围 东向芙蓉北路 西向煤炭医院 南向人民西路 北向临街民宅地块规模与开发目标 本项目宗地面积共平方米，按政府要求临人民路处退让红线 米，实际用地面积约平方米。 项目拟建成地上共七层总建筑面积在万平米左右的商住楼......”。

9、“.....单层建筑面积在平米之间，裙楼以上为 四层住宅，拟规划面积在平米之间。 另项目拟建地下层，规划建筑面积在平米左右。 地块周边环境与配套设施 项目地块处于涟源市广场，距涟源市核心商业区域山 约米。目前周边主要以临街商业为主，商业经营类别不统，经 营品牌参差不齐，芙蓉路道路状况及街区面貌均有待改善。 环境及配套设施 电力电讯接入本项目 给排水管道铺设到位 大型汽车站临人民路公交车站 休闲广场光明山市民休闲广场，距本项目约米 购物场所米内超市及临街小型商店 娱乐场所米范围内无大型娱乐休闲休闲运动场所。 医疗卫生项目西侧为煤炭总医院，往北米为六亩塘镇中心医 院教育文化体育运动六亩塘镇中心小学，本项目米半径内无大型 体育运动场地。 金融邮政电信邮政储蓄所，人民路农业银行，中国移动营业厅中国电信六亩塘营业厅中国联通营业厅 项目性质与主要特点 本项目为商住综合项目......”。