1、“.....滚动进行开发，每地块再办理前期手续征地拆迁 的实施市政基础设施建设验收入市交易及相关后续事项。地块 地块，地块地块，地块 及地块,地块地块其中村民回迁楼建设用地在项目地 块中提供。项目各地块具体划分如图所示 图项目地块划分示意图 二总体进度安排 整个项目计划总开发周期约为两年，滚动实施开发。 三分期进度安排 考虑各环节工作及办理各种手续的顺序时间与可能性......”。

2、“.....本项目北京市国土资源局授权由北京市土地整理储备中心北京市土地 整理储备中心昌平区分中心共同作为......”。

3、“.....共同负责资金筹措，联合组织实施项 目征地拆迁和大市政基础设施建设等土地级开发工作。 第四章征地实施方案 征地情况概述 本项目规划建设用地四至范围为东至八达岭高速路，西至轻轨号线， 南至回龙观村界，北至轻轨号线。规划用地总面积公顷合亩， 需要征收昌平区回龙观村集体土地公顷,其中耕地面积公顷合 亩，般农用地公顷合亩。 二征地补偿方案 征地补偿内容及标准 依据北京市建设征地补偿安置办法北京市人民政府令第号 征地补偿费包括土地补偿费安置补助费。涉及青苗和其他土地附着物的， 还应当向所有权人支付青苗补偿费和其他土地附着物补偿费。 征地补偿费用于人员安置后再扣除地上物补偿部分，其余部分作为土地补 偿费支付给被征地的农村集体经济组织或者村民委员会，用于农村村民生产生 活。 征地补偿方案 本项目征地采用货币补偿方式。 本项目征收昌平区回龙观村集体土地公顷合亩，征地费由土 地补偿费安置补助费地上物补偿及相关税费构成，确定补偿标准时，不得低 于最低保护标准......”。

4、“.....本项目征用农民集体所有的土地后，相应 的农村村民转为非农业户口。应当转为非农业户口的农村村民数量，按照被征用 的土地数量除以征地前被征地农村集体经济组织或者该村人均土地数量计算。应 当转为非农业户口的农村村民人口年龄结构应当与该农村集体经济组织的人口 年龄结构致。应当转为非农业户口的农村村民数量，按照被征用的土地数量除 以征地前被征地农村集体经济组织或者该村人均土地数量计算。 三征地费用构成 依据昌平区回龙观村集体征地补偿意向及北京市征地相关政策法规，本项目 征地费用构成为人员安置费土地补偿费地上附着物补偿费及征地相关税费。 安置费用回龙观村，农业人口人后经与村委会核实其中包含已 死亡未销户人口人，实际农业人口人，其中周岁以下及学生 人，超转人员人，转工人员人。按北京相关规定，回龙观村全部农业 人口安置费需要元......”。

5、“.....本项目征收回龙观村亩，因此本项目需要 承担回龙观村村民总安置费用的，为万元。 土地补偿费依据回龙观村征地意向，每亩意向价格为万含青苗 农作物道路机井变压器等村集体设施补偿土地补偿费共计万元。 苗圃及其它经济性林木补偿另行补偿，据周边的市场行情结合实际情况 约需要万元，具体估算如表 表树木补偿估算表 项目名称规格数量单位补偿单价补偿合计 速生杨棵情况，结合政策,按照元户计算 提前搬家奖参考周边情况，结合政策,按照元户计算 搬迁周转费每人元月,其中少数民族按元月,周转期按个月计算 综合补助费参考周边情况，按照元户计算 折合住宅拆迁建筑面积单价元平方米 三非住宅拆迁补偿 集体非住宅房屋拆迁费用主要包括房屋重置成新价装修附属物及设备补 偿费搬迁补助费次性停产停业损失补助费等。房屋建筑面积为平 方米，其中经营性建筑面积为平方米......”。

6、“.....结合估价经验，确定非住宅房屋的重置成新价为 元平方米。 根据评估人员的现场调查，结合估价经验，确定设备装修附属物补偿按 元建筑平米给予补偿 搬迁补助费按元平方米给予补偿。 次性停产停业损失补助费按元平方米给予补偿。 补偿方式 采用货币补偿方式，补偿价格由有评估资质的中介机构按照现状用途进行评 估确定。 拆迁补偿总价 根据以上测算得出非住宅拆迁补偿价格为万元，详见下表 表非住宅拆迁成本测算表 序号项目金额万元备注 房屋重置成新价参考周边情况，结合房屋现状，按照元平方米 设备装修附属物补偿参考周边情况,结合现状,按照元平方米 搬迁补助费按元平方米计算 停产停业损失经营面积平方米参考周边情况......”。

7、“.....建筑面积平方米建设村民回迁楼。回迁楼的 建设周期约个月，建设单位通过招标方式选择综合实力比较强的开发企业， 以确保回迁楼能按时按要求建成，具体安置用地如下图 图项目回迁楼位置示意图 回迁楼购房面积 凡有资格购买村住宅楼的村民，每人最高购买平方米的住房面积 每户在填写购房登记表时不允许超过家庭成员购房面积，如在本安置方 案允许的范围内须进行拆借购房面积时，由被拆借人及拆借人亲自到村委会登记 处办理拆借手续。 二回迁楼购房价格 本村村民般购房均价为元。 三回迁楼购房资格 下列人员不具备购房资格 原籍不是本村人，因婚姻以外的原因或其他形式，将户口迁入村内， 且在村内无宅基地及房产的人员 原籍不是本村人，户口也不在本村，在村内有宅基地及房产有 的院落及自己的门牌号和有效的法律买卖手续的人员 年月日零时以前去世的人员。 下列人员具备购房资格 基本原则年月日前含取得本村常住户口享受本村村民在 村民福利待遇在本村有房产......”。

8、“.....每人可在村委会指定的 住宅楼购买安置房屋，均价暂定为元。 四回迁楼建筑面积 根据回龙观村现有人口总数统计及以上具备与不具备购房资格的人员数量 的统计估算以及回龙观村村民委员会提供的关于回龙观村回迁住宅面积的说 明，回迁楼建筑面积约需万。 回龙观村现有村民人，按每人计算 配套办公用房约 合计。 五回迁楼建造综合成本估算 结构户型 根据北京市总体规划要求，新建住宅设计为高层结构。室内楼层高度计划为 落空米以最终规划部门审批的高度为准。墙体楼板为混凝土现浇筑。 设阴阳两面全封闭阳台。厨房卫生间内瓷砖铺地，墙面瓷砖到顶，地热采暖。 统安装卫生洁具。标准要中等。其余墙面打两遍腻子，外窗为塑钢双层玻璃窗， 居室木门，阳台为塑钢门窗，客厅起居室卧室瓷砖铺地。层装有防护栏。 单元楼门为数字防盗门，户门为防盗门。 住宅楼采用新型设计方案，体现实用型舒适性，分别两居室面积 单卫生间三居室面积单卫生间双卫生间双 卫生间......”。

9、“.....回迁楼综合建造成本单价估 算约元，总计万元。 投资分析 回迁楼销售总额拟建回迁楼面积销售均价 元万元 差额总投资额回迁楼销售总额万元 据此计算，该项目回迁安置差额为万元，全部由北京市昌平区回龙观 镇回龙观村股份合作社自行筹措解决。 六回迁楼的建设及进度安排 为尽快改善老百姓生活环境，实现村民多年来搬迁愿望，该项目土地级开 发实施时，需首先完成回迁楼用房建设用地范围内的拆迁市政建设等其它土地 级开发相关工作之后，进行回迁楼的建设。为确保回迁楼能按时按要求建成， 立项等相关手续由土地级开发主体单位协助办理，建设方式以村委会为发包 方，采用社会公开招投标的方式确定承包方。回迁楼建设周期为个月。回迁 楼入住后，由土地级开发主体单位协助回龙观村统办理房产证，所需费用按 国家规定由购房人总计交纳。 七劳动力就业安置办法 为彻底解决回龙观村被拆迁农民的后顾之忧......”。