1、“.....以期为建设园区的决策提供可靠的依据。 报告编制依据 中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第 号 中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第号 中华人民共和国城市规划法中华人民共和国主席令第 号 中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第 号 建设工程勘察质量管理办法中华人民共和国建设部令第 号 国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知 委托单位提供的本项目相关的基础资料数据等。 项目承办单位提供的有关基础数据技术资料。 结论与建议 结论 标准化厂房建设项目的建成将为各生产企业提供更大发展空间， 有利于各生产企业引进先进技术设备和管理人才，扩大生产，提高产 品质量，提高企业的竞争力，同时可为社会提供就业机会，促进地方 经济的发展，维护社会稳定，构建和谐社会，起到积极的推动作用......”。

2、“.....项目建设是必要的，也是切实可行的。 项目各项主要经济指标均在同类行业平均水平之上，因此认为该 项目在技术经济社会效益上都是可行的。 建议 本项目具有较好的经济效益和社会效益，项目单位在当地也具有 相当的实力和良好的社会信誉，建议项目有关各方共同努力，对拟建工程项目建设资金来源应进步抓紧落实，以促使工程项目的顺利实 施和尽快建成。 为了控制和规避投资风险，应抓住现在的大好时机，继续加大宣 传力度，提高工作质量，完善相关的软硬件设施，采取切实可行的 措施，以实现工程项目预期的经济效益和社会效益。 建议加快上马的同时，加强未来园区的规划设计，对项目成本进 行实时监控，聘请专业顾问公司对方案进行优化，规避投资风险，以 提高项目的效益。 市场及项目建设的必要性可行性分析 项目建设的必要性 建立标准化厂房工业区......”。

3、“.....是实现资源配臵 的有效途径。 美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇聚集的原因，将之归结为 个方面的效应充分利用城镇的销售市场促进企业的专业化分 工和扩大企业的生产规模充分利用城镇便利的交通运输条件有利 于相关辅助性工业的成长有利于形成高素质的劳动力市场有利于 形成职业经理和各专业技术人员的市场有利于获得金融机构在融资 和管理方面的帮助有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通有 利于刺激企业之间的竞争和改革可以为企业职工提供较好的休息娱 乐条件。 美国著名学者伯特也认为，产业在地理上的集群，能够对产业的 发展产生广泛而积极的影响，并进而形成整个地区的竞争优势。联合 国贸易与发展大会年国际投资报告指出，跨国公司的投资 已经从低成本的区转向产业集群的区位，那些没有新的产业组织而仅 有廉价生产要素的城市正面临新的危机。只有把全球化和本地化结合 起来......”。

4、“.....因此，建立标准化厂 房工业园，集中安排工业项目，符合工业布局规律和工业企业在城镇 聚集的规律，同时也符合当前产业发展和转移的趋势。 建立标准化厂房工业园，走的是集中开发的规模经营之路，从供水供电供热供气提供社会大生产的服务，到科技开发的协调 职工培训的组织企业污染的综合治理与环境美化企业与企业之间 开展协作联合等，都可以在园区内得到较好的解决，充分实现资源共 享，走集约化经营之路，方便了企业运作，降低了企业的创业成本， 使社会资源得到优化配臵，大大提高了资源的产出效率。 随着经济社会的不断发展和对外经济技术交流与合作的进步 加强，作为临潼区项目投资依托和新的经济增长点的新丰工业园区也 取得长足发展和显著成就。关中天水经济区的总体目标定位是建 设成为西部及北方内陆地区的‚开放开发龙头地区‛，‚以高科技为先 导的先进制造业集中地......”。

5、“.....以现代科教为支撑的创新型地区，领先的城镇化和城乡协 调发展地区，综合型经济核心区，全国综合改革试验示范区‛。 在南方地区的张家港市等地，个村就筹资万元，建设 万平方米的标准化厂房。期工程万平方米，已租售空。据了解， 在苏州无锡所辖县市的工业集中区内，形成了铺天盖地建工业 标准化厂房的热潮。昆山市在建的工业标准化厂房面积达万平方 米张家港市仅金港镇就建设了万平方米的标准化厂房。 在临潼区‚三位体整体推进‛战略上，园区建设是其中重要 环。如今，各地都在加速工业集中区的建设。而在工业集中区建设 标准化厂房，是不容忽视的。 首先，标准化厂房是全民创业的孵化基地。中小投资者在创业之 初，资金是紧张的，多是首选租用厂房。因此，能提供标准化厂房的工业集中区将是他们的首选。来承租厂房的都是中小投资者。他们在 这里进行最初的发展......”。

6、“.....还可以再征地建自己的厂 房。 其次，标准化厂房是外来投资的承接平台。外来投资，包括外资 或是中心大城市‚退二进三‛撤出的工厂，经常看中的只是当地相对 便宜的劳动力资源或是市场，也许最初并没有长期在当地经营的计 划。因此，他们不愿意投资建厂房，更想租用标准化厂房，只要机器 安装，就可以很快地投入生产，将来向工资更便宜的地方转移也方 便。因此不少投资者到个地方，先询问的就是标准化厂情况，结合各园区的地理位臵，根 据临潼毗邻西安市区，地处关中天水经济区及黄河角三角区域，随 着我国区域经济结构调整的趋势，临潼未来具有大规模吸引外资项目 和东部沿海发达地区向西部转移项目的综合优势，因此，考虑长远发 展，结合园区目前的现实状况，既不能大规模拆迁，也不宜将园区分 割的太小，因此，标准化厂房园区用地分三块，总共用地亩......”。

7、“..... 确定本项目的建设规模如下区期厂房建筑面积，二期厂房建筑面积， 办公楼建筑面积。占地亩，总建筑面积。入驻陕西 风鼓标缝。 区厂房建筑面积，办公楼面积，露天加工场地 ，总占地面积亩，总建筑面积。入驻通用设备机械 加工类企业。 区厂房建筑面积，实验厂房，仓储库， 高新技术研发办公楼和园区管理物流管理楼建筑面积均为。 占地亩，总建筑面积。入驻高新技术企业和为园区及周 边企业提供物流信息服务。 建设方案 制订切实可行的园区发展建设规划，做好园区项目与临潼区城市 总体规划的衔接，将新的城市发展理念揉进园区发展规划中去，在基 础设施和区内环境建设方面设立较高的起点，规划旦制订就视同法 律，园区内所有开发建设项目均应严格按照规划实施。 园区未来将是临潼区城市经济发展窗口的部分......”。

8、“.....高标准 建设各种基础设施，引入城市设计理念，突出新区特色，鉴于园区紧 邻市区建成区，应设立较高的环保门槛。 工业建筑是指从事各类工业生产及直接为生产服务的房屋，般 称为厂房。工业建筑生产工艺复杂多样，在设计配合使用要求室 内采光屋面排水及建筑构造等方面，具有如下特点 厂房的建筑设计是在工艺设计人员提出的工艺设计图的基础 上进行的，建筑设计应首先适应生产工艺要求 厂房中的生产设备多，体量大，各部分生产联系密切，并有 多种起重运输设备通行，厂房内部应有较大的通敞空间 厂房宽度般较大，或对多跨厂房，为满足室内通风的需 要，屋顶上往往设有天窗 厂房屋面防水排水构造复杂，尤其是多跨厂房 单层厂房中，由于跨度大，屋顶及吊车荷载较重，多采用钢 筋砼排架结构承重在多层厂房中，由于荷载较大......”。

9、“.....各种设备和管线安装施工复 杂。 按建筑物以其结构类型的不同，可以分为砖木结构砖混结构 钢筋混凝土结构和钢结构四大类。 钢结构 钢结构主要承重构件全部采用钢材制作，它自重轻，能建超高摩 天大楼又能制成大跨度高净高的空间，特别适合大型公共建筑。 钢结构的优点如下 抗震性低层别墅的屋面大都为坡屋面，因此屋面结构基本上 采用的是由冷弯型钢构件做成的三角型屋架体系，轻钢构件在封完结 构性板材及石膏板之后，形成了非常坚固的板肋结构体系，这种结 构体系有着更强的抗震及抵抗水平荷载的能力，适用于抗震烈度为 度以上的地区。 抗风性型钢结构建筑重量轻强度高整体刚性好变形能 力强。建筑物自重仅是砖混结构的五分之，可抵抗每秒米的飓 风，使生命财产能得到有效的保护。 耐久性轻钢结构住宅结构全部采用冷弯薄壁钢构件体系组 成......”。