1、“.....主要原因为旅客难以找到与景区衔接 就近的集酒店商业广场的新型建设项目，在此背景下，我们准备开发建设的 广场无疑适时而上，具有定的建设必要性，方面尽可能的提供给市场高品质 的商业广场，满足市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和社会效益。 申请报告研究的编制依据和范围 编制依据 政府有关立项建设用地规划批文设计任务书等文件 环评报告及环境保护行政主管部门出具的环评报告审批意见 项目行业分析报告初步规划设计 银行资金证明，自有资金情况说明资金筹措构思和是否进行合作建设的情 况说明 工程地质资料初步勘察报告 项目策划定位报告规划设计建议建设进度构思说明 工程概预算 委托人近三年财务报表 建设单位的背景资料建设单位的工商营业执照事业单位提供组织机构代 码证及相应的资质证书 广场工程施工方案 委托公司编写的技术咨询合同书......”。

2、“.....编制范围主要包括拟建 主体工程以及供水排水消防供电及照明系统空调通讯智能系统等配 套工程，其中配套公用工程考虑了项目总体规模的需求。 报告重点论述了本项目的概况建设的必要性项目建设方案投资估算以及 社会效益。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析项目定位规划设 计定位营销推广策略以及项目的财务评价进行研究与作出进步的论证。 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作 的，具有科学性和前瞻性。 主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标如表所示 占地面积约 规划建筑面积约其中地下室建筑面积约 可售商铺面积租赁经营面积 绿化率 施工进度计划设想 本项目的建设期预计为个月，若从年月开始......”。

3、“.....比同期建设的酒店提前个月投入使用，争取年月底之前完成 各项前期工作，包括发展与改革行政主管部门组织评审及批复基本建设投资项目 申请报告，建设行政主管部门批复方案设计初步设计及拆迁安置工作，并且落 实项目建设资金。为确保本工程在年月投入使用，工程进度力求安排紧凑， 充分利用工序间流水搭接，互相交叉与衔接，以利于缩短建设周期，并考虑资金 链的延续，按时按质完成项目建设，项目进度计划如下 前期工作年月年月 勘查设计年月年月 基础施工年月年月 主体施工年月年月 安装工程年月年月 装饰装修年月年月 建筑外围年月年月 设备采购年月年月 设备安装及调试年月年月 竣工验收交付使用年月 工程招投标 根据中华人民共和国招标投标法及广东省实施中华人民共和国招标投 标法办法等有关规定......”。

4、“.....由建设方根据工程的实际，对勘察设计施广场基本建设投资项目申请报告 工监理以及重要设备材料的采购分阶段进行对邀请的单位进行技术经济的 综合评价，择优选取，这样可以在较广的范围内择优选择信誉良好技术过硬 具有专业特长及丰富经验的设计单位监理公司施工企业和生产供应商，为确 保建设的正常开展及资金链的延续，施工单位有定综合经济实力更佳，必要 时在不违反国家不得施工单位带资建设的规定，可以给予定的股份合伙的模式 选取施工单位，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和 影响。 第二章市场调研及前景预测 广场项目由办公商业餐饮娱乐等不同功能的房产组成，本章将通过 分析国内房产市场发展的现状及趋势，及不同功能房产市场的现状，从而 进行本项目各功能房产的市场定位。 国内房地产市场总体分析 经过了年年国家对房地产市场的宏观调控......”。

5、“.....年下半年房地产投资增速和房价涨幅小幅回落，但从年 月份开始，与固定资产投资反弹相呼应，房地产投资开始增速，些大城市房价 居高不下，供求结构不合理的矛盾依然突出。伴随着国家新轮宏观调控政策的 出台，房地产业成为年国家宏观调控的重点行业之，月末，相关部门再 次出台了房地产的调控措施，由于调控措施落实需要时间，年房地产调控广场基本建设投资项目申请报告 效果还不太明显。展望年的房地产市场走势，将取决于系列国家宏观调控 政策的落实程度。 年房地产投资 年全国房地产完成投资亿元，同比上升个百分点，低于全社会 固定投资增长率个百分点。房地产投资占全社会固定投资额的，同比下 降个百分点，房地产业投资过快增长的态势得到初步控制。 年房地产开发 年全国土地开发投资为亿元，同比增长土地开发面积为 亿平方米，同比增长土地开发投资占房地产开发投资的比重为......”。

6、“.....综合性广场有较大的市场。 广场的开发是顺应了这市场需求的。酒店与广场联为体，以其独有风格， 以其毫无可比拟的特色区别于广场时代广场，这将牢固地巩固和保持其竞 争地位。 目前已经推出和即将推出的可比项目分析比较分析 项目地块情况 项目地块，占地面积，位于市区，本项目建设用地西面隔着东环 广场规划待建为牌坊广场，东面为沃尔马广场，南面紧挨四路，路之隔 为大酒店，北面为酒店。选址用作商业广场，是理性明智的开发项目。 因为政府对线湖景地开发的限制，使得这块地有着极大的升值潜力。无论 开发为何种物业，它都是不可多得的。 市场定位 本案项目具有城区中央位置开发规模大规划设计条件优线景观等 核心优势......”。

7、“.....以都市综合体的开发 理念和富有前瞻性的远见，集旅游文化商贸购物金融证券会展中心为体 的商业广场，打造城区年不落伍的新地标, 在同样的地理条件下，市内暂时尚未出现可类比的项目，广场广场基本建设投资项目申请报告 等，都因地理位置角色定位发展前景都与本项目无法比拟。 本项目优劣势分析 本项目同国际广场项目比较，具有共同的特点 都位于市区区商业区域。 均定位为商业广场。 本项目与和即将投入和国际广场相比较具有如下优势 地理位置优越，交通便利 商业广场主题突出，广聚人气，建成后有市地标性商业广场的作用 总体规划与产品概念相致 在商业广场的基础上结合时代主导潮流，规划增设网吧音像店景观休 闲广场量贩卡拉电影院酒吧街等配套设施吸引客源 与酒店配套发展，优势互补，潜力空间无限 本项目与其他项目相比较具有的劣势 广场设计及配套......”。

8、“.....但同时也对部分步行 者加大阻隔感，借鉴同类型的广州市天河城购物中心的经验，如能征得规 划同意，结合周边地形设置贯穿于南北的小型地下人行遂道或人行天桥， 加大客流量及方便性。 本项目前景预测 我们评价本项目的原则是谨慎保守的，但本项目的市场综合环境又是值得广场基本建设投资项目申请报告 乐观的。我们在以下部分的财务评价中，运用的经济数据，如价格，均是低于目 前的市场价格成本，又是按最高可发生的成本估算，因此，从理论上来讲，本 项目的实际收益率将会高于本项目以下预测的理论收益率。随着整个经济环境 的逐步提升和旅游产业的快速稳定发展，房地产市场价格的回升也是指日可 待。作为著名的旅游度假目的地，越来越受到人们的关注，而位于级旅游 目的地的广场，更会为旅游房地产业增添新的亮色，可以预测......”。

9、“..... 第三章项目定位 主题定位 广场 购物休闲娱乐商业广场，的商业新选择, 引领时尚商业新地标, 此广场非彼广场，绝对能让你满意而归, 功能定位 规划设计的广场，有完善的商业功能，满足市不断增长的消费指数的需 求，提高城市形象，填补了现在市新型商业广场的空白，打造出兼有超市数 码电器商铺餐饮电玩娱乐城影院商业街规划设想等新兴产业市场 空白的综合主题商业广场，区别于单商业广场的局限。广场基本建设投资项目申请报告 市场定位 投资收益的最大化 提升广场的品牌形象 为的经济事业发展做出贡献 增强在市场竞争力 增强广大顾客客户的满意度 面向未来，站在城市运营的高度 流的商业布局，系统的商业管理。 市场定位实际上就是选择客户，确定项目的目标使用者和目标消费者是哪 类人......”。