1、“.....西部和西北部 是山地丘陵地形。海湾沿岸靠山面海，地形呈北高南低之势，多为 丘陵山地，植被茂密，临海平原上分布着世界稀有的青皮林。三面环 山，面临海，资源组合十分优越，集山地平原海域自然保护区河流沙滩和礁石为体，蕴含了珍贵的生态资源与重要生态价 值，具有得天独厚的自然旅游资源优势。 项目的区位特征 项目所在地是万宁市，位于东南临南海，西北至铜铁岭，西南至 黑岭仔，东北至艺坡岭，南接日月湾旅游度假区，北接石梅湾旅游度 假区。位于海南省东北部，距省会海口市约公里，距三亚市约 公里，距兴隆约公里。处于海南两大旅游核心城市的中间， 拥有纯白沙滩线......”。

2、“.....旅游资源十分独特，并已初步建成富有特色的文化景观旅游 区。 地上建筑物状况 该项目用地范围内用地主要以耕地园地林地和青皮林保护区 为主，占总用地的。 宗地环境 自然环境 地理环境万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗 琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市公里，北离海口市 公里，处于东线高速公路中部。 土地人口万宁市域总面积为平方公里，其中陆地 面积平方公里，海域面积平方公里。在土地面积中，山地 约占半，丘陵和平原各占四分之。全市总人口万人，其中汉 族万人，黎苗等个少数民族万人行政辖区有个镇个国营农场个华侨农场个国营林场。万宁市人民政府驻地 为万城镇。 气候条件万宁市属热带季风气候，主要特征表现为 是气候温和温差小积温高。年平均气温，最冷月平均气温 ，最热月平均全年无霜冻，气候宜人二是雨量充沛......”。

3、“.....年日照时数平均在 小时以上。 社会经济环境 万宁市具有区位优势自然资源丰富和水陆交通便利条件，未 来五年将努力把万宁建设成为海南新兴工业市旅游度假新热点和海 南热带高效农业基地，为构建人与自然和谐的社会迈出新的步伐。 生态环境 万宁市坚持生态立市，打造优美生态环境，积极开展环保专项 行动。万宁市大力发展绿色经济，积极搞活生态农业发展生态旅游， 发展节约型和环境友好型的园区经济。日前万宁凭借在绿色经济生 态建设环境整治循环经济等方面的突出成绩。 市政基础设施状况 交通现状 万宁市水陆交通方便，海南东线高速公路横贯全境，全市境内 国道条共公里，市县道条共公里，乡道条共 公里，行政村通达率达。此外还有大小港口个，较大的 有万州港和乌场港，与我国东南沿海港口航线相连，水陆运输都十分方便......”。

4、“.....已投入生产，且万城至 港北长丰等地供水主管网铺设已基本完成，并将投入使用。 天然气无天然气管道，主要燃料为液化气。 电力充足我市电网已并入海南省网，全市电网覆盖率已达 以上，供电设备先进，市内现有变电站座，变电站 座，年全市实用电量为亿千瓦时。同时，农村电网全面改造， 实现同网同价。投资者在我市创办项目，所用电量都将得到满足且价 格便宜。 通讯便捷万宁邮电通讯设施先进，程控电话可直拨国内 多个城市县和世界上多个国家和地区。有线电视由万宁市有线 电视提供。 宗地开发目标 本项级开发完成后应达到用地范围内的七通供水通 排水通路通电通网络通有线电视通电话通及土地平整， 满足建设条件，达到熟地标准。第三章项目背景及必要性 项目提出的背景 浙江中汇控股集团公司与万宁市人民政府签订的框架开发协议 书，授权我公司开发本项目......”。

5、“..... 年以来，万宁市坚持以科学发展观统领全局，认真贯彻落 实中央和省委省政府的决策部署，抓住国际旅游岛建设上升为国家战 略，主动承接发达地区产业转移和扩张，着力调整经济结构和转变发 展方式，全市经济呈现出运行速度加快，运行质量提高，结构调整优 化，经济实力增强，居民收益提升的良好态势。 万宁市旅游资源条件分析 旅游资源类型齐全，开发价值较高 万宁市山青水秀，景色宜人，既有奇山异洞怪石海滩岛 屿温泉热带珍稀动植物滨海风光等自然景观，又有文物古迹 革命遗址等人文景观。有以海南第山之美称的东山岭，有热带 花果园之美誉的兴隆温泉旅游区，有南海明珠之称的大洲岛，有 水清浪静滩洁沙软的石梅湾南燕湾日月湾春园湾，有神州 半岛之称的牛庙岭，有神奇传说，饶有野趣的尖岭五眼温泉等。这 些旅游资源，都具有较高的开发价值。目前......”。

6、“.....能供中外游客观光的有东山岭兴隆温泉南燕湾日月湾和春园湾兴隆热带花果园国际旅游岛规划要求 国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展若干意见和发改委 审批的海南国际旅游岛建设发展规划纲要，按照整体设计系 统推进滚动开发的空间发展模式，科学确定了国际旅游岛建设的 大功能组团。重点发展文化娱乐会议展览商业餐饮高尔夫休 闲金融保险教育培训房地产等现代服务业和汽车制造生物制 药食品加工高新技术等产业。本项目的开发可为国际旅游岛建设 加砖添瓦，助臂之力。结合本项目区域的特点和规划方向考虑，未来本项目所在区域 发展旅游风景配套设施类产品有非常好的市场前景，不但与日月湾景 区的整体规划方向相符合，而且还能够填补日月湾景区旅游配套市政 设施的空缺，服务于日月湾景区的开发等。 第四章建设地点及建设条件 项目建设地点 本项目位于万宁市日月湾景区，东南临南海......”。

7、“.....西 南至黑岭仔，东北至艺坡岭，南接日月湾旅游度假区，北接石梅湾旅 游度假区。南距三亚市公里，北离海口市公里，处于东线高 速公路中部。 自然条件 地形地貌 日月湾杨梅地块景区三面环山，最高处海拔左右。规划区绝 大部分土地坡度在以下，中部用地较为平缓，三面具有明显的山 地特征。规划区北部坡向主要向用地中部盆地，南部则向南海方向为 主。 地质土壤 土质主要为红土壤和沙土壤，大部分土地可以引水灌溉，光热 水等条件优越，十分适宜种植热带作物冬季瓜菜和发展牧业。 水文 万宁市海岸线长达公里，有大小岛屿个。市内还有面积 平方公里的港北小海和面积为平方公里的老爷海。全市有 万亩内海水面适宜养殖，而目前实际海水养殖面积仅万亩。 万宁市海区潮汐类型属不正规日潮混合潮型，以日潮为主，每月 平均天为日潮，天为半日潮，其余为混合潮。万宁市境内河流众多水源充足......”。

8、“.....还有单独出海的河流条有 万宁军田加坦三个大水库，全市水库面积万亩。市内水渠纵横， 工农业用水都可得到满足。 根据地下水样分析资料，按强透水土层进行腐蚀性评价地下水 对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。海水 对混凝土结构有弱腐蚀性，在干湿交替条件下，对钢筋混凝土结构中 的钢筋有强腐蚀性，对钢结构具有中等腐蚀性。 自然植被 由于海南气候条件优越，土地土层厚，自然植被好。 地震烈度 万宁市抗震设防烈度为度。 气象条件 万宁市气候属热带亚热带季风气候，年平均气温为， 月份平均气温，月份平均气温为，年日照小时， 平均年降雨量，每年月份为雨季，月至翌年月为 旱季。每年月为台风季节，年平均台风影响次。由于气 候温和，可不考虑防寒设施，但建筑设计应考虑采取自然通风及防止 台风措施......”。

9、“.....可接用石梅湾或是日月湾市政管网，本项目供水有保证。 本项目经级开发，道路修建后采用雨污分流制，雨水可直接排 入市政雨水管，污水可直接排入市政污水管。 供电 本项目供电采用石梅湾或是日月湾市政供电。项目所在经过级 开发后接通市政电缆，满足后续项目供电需求。 通讯 本项目通讯可接用石梅湾或是日月湾的通讯网络以满足本项目 的需要。 交通 规划区位于万宁市石梅湾旅游度假区与日月湾旅游度假区之间， 目前已有石梅湾和日月湾的景观道路打通道本项目红线外。 施工条件 本项目建设所需的砂石水泥等基建材料均为市场上常用材料， 同时项目业主具有丰富的管理经验，施工单位拟通过招标方式择优确 定，其技术力量有保障，项目施工条件良好。 协作条件 本项目的建设得到各方面的支持，前期工作正在有序进行，外部 协作条件良好......”。