1、“.....同比减少。 在青过夜海外旅游者在青人均每天花费美元，其中外国人 人均每天花费美元，香港同胞人均每天花费美元，澳 门同胞人均每天花费美元，台湾同胞人均每天花费美 元。日游海外游客人均每天花费美元，其中外国人美元， 香港同胞美元，澳门同胞美元，台湾同胞美元。按 旅游各要素分,长途交通费占外汇收入比重为,其中飞机, 火车,汽车,海运游览费占比为住宿费餐 饮费娱乐费购物费邮电通讯费市内交通费 其他费用。 国内游客人数及消费统计 青岛市企业调查队年对青岛部分宾馆饭店旅馆及景点进 行的抽样统计调查结果显示，全市共接待国内旅游人数万人 次，比上年减少，其中旅游景点接待日游人数万人。国内 旅游收入及人均消费年，全市接待国内旅游总收入亿元， 比上年减少，其中日游游客收入亿元。国内游客人均消费 元，同比增长元，其中日游游客人均花费元......”。

2、“.....共有星级饭店家，拥有客房间，床位 张。全年星级饭店营业收入总额达到亿元，比上年减少，其中 客房收入为亿元，同比为餐饮收入亿元，同比为 商品销售收入亿元，同比为其它收入亿元，同比为。 全年旅游涉外饭店平均房价元，比上年增加元。全年客 房平均出租率为，与上年持平。年末星级饭店从业人员达到人。 附表年青岛市旅游业主要指标 年度 海外游客 人次 增长率 外汇收入 万美元 增长率 国内游客 万人次 增长率 旅游总收入亿 元 增长率 注年，国内旅游收入实行抽样调查方法统计，统计口径变化， 增长率不可比......”。

3、“.....位于山东半岛西南部的胶州湾畔，在青岛市区 的北端,是进出岛城的北部咽喉。它东连奇峰叠起的崂山，与崂山区的 李村镇接壤，西濒碧波荡漾的胶州湾，与红岛隔海相望，南接四方区 的北岭山，北靠崂山区的流亭镇。境内工厂林立，尤以纺织化工 钢铁橡胶显著，为青岛市重要的工业区。同时还有可耕土地近万亩， 林果蔬菜俱丰，实属典型的城乡结合部。年，全区人口万人。 区有土地建材海滩涂等自然资源，其中土地资源较市内其他区 相对丰富。现有耕地面积公顷，海滩涂面积公顷，具有发展 旅游水产养殖建筑建材业的良好条件......”。

4、“.....胶济铁路贯穿境内西部，通车里 程达公里，设有沧口娄山等站点及货场。国道重庆路环 胶州湾高速公路青银高速公路等主要公路干线南北向穿越区境。年，全区完成国内生产总值亿元，五年平均增长。工业结 构优化升级效果显著，经济效益和运行质量不断提高。三产迅猛发展， 作为市区北部商业中心已基本形成。九五末，实现工农业总产值 亿元。 工业发展 年，全区共有工业企业家，其中国有企业家，集体企 业家，私营工业企业家，股份合作企业家，港澳台商投资 企业家，外商投资企业家，职工人。工业企业实缴税金 亿元，完成工业总产值亿元。涉及产权制度改革的企业达到。 形成了以纺织钢铁化工食品加工染织针织服装化工机 械制造等行业为支柱的加工工业体系。在招商引资方面，青岛市政府 注重全面实施经济国际化战略，成立了招商局，突出抓好国内外有实 力的企业集团和高新技术的引进和吸收。全面加速园区开发建设，东 部开发区已实现五通平，营造了新的开放优势和引资环境......”。

5、“.....突出抓了个开发，三个改造，即开发 建设东部新城区，改造区内主要交通干线河流及两侧，改造老城区 重点地段，总投资达亿元，其中，更新改造投资达亿元。完 成旧城改造棚户区改造面积万平方米，居民的住房套间麻将室练歌房和商务中心。 六本酒店项目的情况分析本酒店项目的基本状况 四星级酒店是青岛市房地产开发有限公司年投资兴建的 三星级标准修建的酒店。位于区中部，交通便利，建筑楼高米， 是本地区内的标志性建筑。客房总计间套地上层地下层和 会议中心总建筑面积平方米。建成后的近年里，直作为 区政府办公楼使用。该项目基本符合般酒店的设计要求，经过重新 装修改造后可使之具备三星级以上的酒店基本条件。此次广业投资发 展有限公司准备投资万元对本项目进行彻底的改造，使其成为具 有会展商务商贸酒店康乐居住多功能为体的四星级酒店， 预计年月完工。本酒店将成为区最高星级酒店......”。

6、“.....本酒店建 筑有较高的知名度 与政府部门有着良好的关系，可具有稳定的客源 广业投资发展公司的实力雄厚，对酒店项目的装修改造和设备 更新有充足的资金保障本地区的大中型企业集团具有潜在较大的消费能力，是潜 在的客源市场 本地区没有高档餐饮娱乐的消费场所 本地区酒店的高档客房的供需关系供不应求。 劣势与不足 地理位置远离海边，且不在市中心或旅游景点内，对以旅游为 主要目的旅游团和散客吸引力不大 由于酒店的建筑设计存在较大的缺陷如电梯数量不足能源 供应不合理等，对酒店的今后升级改造不利 酒店项目所在的区域相对来讲比较闭塞，与其他青岛的主要酒 店集中的地区相比，未能形成酒店区域的规模效应 酒店的系统设备普遍老化，须彻底更新 由于该项目的结构是十多年前的设计，因此造成酒店在结构上 存在些先天不足且很难改变的问题例如客房面积过小电梯数 量太少辅助用房明显不足等......”。

7、“.....四星级酒店应该是青岛市的高档酒店之， 其主要特点是硬件优良管理先进服务规范，在当地的酒店业市 场中具有相当的影响力。凭籍酒店管理公司的知名品牌和酒店的自身 优势，其管理服务水平硬件条件和产品价格都应是本市内四星级酒 店的第阵容，也是前来青岛尤其是区开会旅游或从事其他商务 活动的客源首选的酒店之。 市场定位 以接待各级政府官员商务散客为主区内政府企业各类会展市 场为辅积极开发网络订房市场和长住户市场，适当接待国内旅游团 队。 客源市场情况 商务散客市场 由于与区政府良好的关系，加强与区内招商部门联系，掌 握本地区新落户企业的第手资料，立足区内企业，以适当的 价格，力争区内各大集团企业的商务散客不外流。 会议市场区内各公司集团企业政府部门的各类会议。 网络订房 与全国各大城市的旅游网站订房中心签订协议，按阶梯价格 提供优惠房价及其他各种优惠价格，鼓励订房中心推销本酒店的服务 项目......”。

8、“.....吸引长 住户客人。 旅行社市场 与旅行社建立联系，适当接待国内旅游团。 开辟日游旅游路线增加散客自助游项目。 第二部分酒店经营效益预测 客房营收预测表 货币单位人民币万元 序客源名称平均出租 率 平均房价 元 出售间 夜年 全年收入 万 上门散客 商务散客 会议 网络散客 旅行社团队 长包房 合计 注全店客房总数间全年营收天数天全年可用房 间夜全年平均出租率全年平均房价元。 二餐饮年度营业收入预测表 餐厅餐位餐数 人均 消费元 平均上座率 日收入元 年收入万元 中餐厅 中餐包房多功能厅 风味餐厅 风味包房 西餐厅 大堂酒吧 合计 注自助早餐安排在西餐厅咖啡厅 中餐厅和风味餐厅均按豪华包房间预测......”。

9、“.....在此暂预测为万元年。 四第年度营业收入预测汇总表 单位人民币万元项目日收入万元年收入万元备注 客房收入 全年出租率，平均 房价元。 餐饮收入 综合收入 合计 注此为标准营业年度营业测算，即酒店正式营业后的第个自然年 度营业测算。 五酒店经营费用支出测算 单位万元全店总收入万元 序项目名称费用指标指标内容 该指标占营 业收入 人工成本费用 福利养老医疗保险住房公积金 员工膳食教育经费工会经费 职工服装费劳动保护其他......”。