1、“..... 发展经济开拓市场安置就业群众增收地区增效。小城镇建设 依据地区情况分为市场带动型产业带动型资源带动型和综合发展 型。科右前旗科尔沁镇是内蒙古东部科尔沁草原上的重点城镇，是乌 兰浩特市的卫星城镇，是东北经济区腹地。科右前旗小城镇建设以市 场带动型为模式，形成乌兰浩特经济辐射区。 建设的意义 科右前旗房地产开发是小城镇建设的重要组成部分，改造旧街 区，建设商业和住宅设施，建设市场容纳人口开拓产业安置就 业发展经济建设和谐社会。项目建设符合国家和地区经济和社会 发展规划。 产业现代化目标 科右前旗为了加快经济和社会发展速度，制定优惠招商引资政 策。鼓励和诚招投资者到科右前旗进行产业开发和市场开发。房地产 开发产业是旗政府招商建设的重点领域。房地产业建设是国家优先发 展的民生工程，国家通过商业开发，经济适用房建设......”。

2、“.....相应配套建设社会基础工 程，使居民居住条件标准化社会服务配套化，享受国家发展和改革 开放的成果。国家政策支持城镇有条件进行商业开发的地区进行商品 房建设，加强基础工程配套，形成房屋居住条件改善工程的主力。 二推广应用技术与国内国外同类技术的比较 采用框轻结构体系 可减少自重左右，减少红砖用量约万块，又可以降低基 础的造价 本项目部分采用建筑体系，是目前国内比较先进的成熟技 术，对于抗震外墙外保温节省室内实用面积等核心领域相比国内 现有技术有很大优越性。 智能信息技术体系的应用 本项目按照星级智能化标准设计建设，系统先进实用可靠， 并具有开放性可扩充性和可维护性，在节省资源和环境保护的智能 技术与产品方面应用效果明显，并具备以下控制子系统 安全防范子系统 管理和监控子系统 信息网络子系统 应用节省资源和环境保护的智能技术与产品......”。

3、“.....如建立小区网站和小区数据中 心，提供物业管理电子商务网上信息查询远程医疗与远程教育 等增值服务项目。 节水节能技术体系的应用 采用无负压供水设备以及升型的节水卫生洁具及瓷芯节水龙 头，取代以往的升型的卫生洁具和传统的铸铁水龙头，节约用水。 达到国内领先水平。 太阳能技术的应用 在采用水源热泵中央空调技术的同时，利用太阳能加热技术收 集积蓄太阳能来对泳池中的水进行加热，进而达到节省能源，为开 辟使用新能源作出典范。该技术属于国内先进水平。 雨水回收利用技术 将屋面雨水回收，并用于草地和树木的浇灌，节约水资源。此项 技术属于国际先进水平。 其他技术的应用 领秀城小区还将在给水上采用铝塑复合管排水采用消音管 道和离心柔性铸铁管厨房采用成套技术体系等，多数是国内省内 先进水平......”。

4、“.....多 为成片开发的旧城改造，六层住宅楼占绝大部分，高层商住楼正在兴 起，每套住宅面积从平方米到平方米，以平方米居 多。房地产市场以中等面积的销售火爆，开发商年度开发销售都在 以上，剩下楼房多为顶层和底层，全部商品房两年内售完。 二销售对象定位及住宅性能等级 销售对象主要面对中低层消费群体 住宅性能等级评定目标为级 第四章总体规划 控制性规划要点 项目总体布局 规划原则 服从科右前旗科尔沁镇城镇发展总体规划，并丰富其总体 规划。 由于该地段属于科尔沁镇发展扩展地段，建设商住小区服 务体系，作为对外窗口地带，因此，森发四季花城商住楼工程为市 民提供高标准综合服务。 以独具特色的造型反映出兴安盟民族特色和现代风范，并 以房产开发事业上的特色，使本项目成为该地区最有吸引力的商业和 居住场所之......”。

5、“..... 森发四季花城商住综合工程的总体布局。由于该场地位 于科尔沁镇中心的地理位置，决定了该建筑组合不同于其它地段上的 特色。其总体布局具备下列三个特色即开放式的总体布局集中式 的建筑配置和现代化的建筑风格。 开放式的总体布局，是现代城镇设计的核心思想。森发四 季花城商住综合工程应成为科尔沁镇城镇功能和绿带的个组成部 分，向市民开放。取消围墙，以点线面相结合的绿化系统串联各 建筑单元，考虑住宅主体需要个相对安静的环境，距主要交通要道 有定距离。 集中式建筑配置，根据项目建设要求，把主要功能单位建 筑设为标准建筑。而把相应的公共用房建筑，设于主体建筑的低层， 相对集中，也有利于形成开放式的布局，提高绿化系统。 现代建筑风格，为丰富城镇景观，建筑物应简洁明快，有 定力度，形成优美而富于变化的科尔沁草原城镇轮廓线......”。

6、“.....主干道宽米，串联带动主建筑前的 广场，并与区域干道相连。通向楼间的路均设置米宽的步行小路， 主次分明，富有情趣。 建筑设计 设计的原则 贯彻适用经济的原则，并在可能条件下注意美观，建筑风格力 求与用范围 应 用 覆盖 率 新型刚软 性防水成套 技术 施工方便，工序简单， 抗变形加强，抗进水性 强。 外墙涂料 成套技术包 括仿石漆类 涂料 建筑外墙涂料的发展应 由溶剂性涂料向水性涂 料和环保型溶剂涂料发 展涂膜厚度由薄型向 厚型发展，从单层向复 层发展，以及向超耐候 性和高弹性发展。涂膜 应有耐洗刷性耐蚀性 耐水性呼吸性及高遮 盖力，或满足全天候施 工作业要求，并具有 年以上的寿命。 外墙面砖 防污染......”。

7、“.....消减地震荷载。 建筑施工成套技术 泵送混凝土 技术 提高了工作效率，节约 人力，可保证混凝土工 程质量。 序 号类别项目名称技术特点及应用范围 应 用 覆盖 率 室内装修成套技术 厨房卫生 间次装修 厨卫地面和墙面砖铺设 完成，横竖缝对直顶 棚采用防水腻子涂料 或塑料吊顶，防止受潮 脱落通风道安装到位， 管线封闭不外露。厨房 洗切烧炊事设备 吊柜和抽油烟机安装到 位卫生器具安装到位。 有条件的热水器安装到 位。 住宅室内 装修分步到 位，菜单选择 除完成厨卫装修外，其 他房间也要按市场需求 档次完成地面墙面 顶棚门套内外门的 安装工作，按住户采用 菜单装修次到位，直 接入住。 整套住房 次装修 除完成厨卫装修外......”。

8、“.....按住户采用 菜单装修次到位，直 接入住，实现交钥匙工 程。 序 号类别项目名称技术特点及应用范围 应 用 覆盖 率 其他类型住宅及 无障碍设计包括 老年人住宅残疾 人住宅等 多空间跃 层式错层 式复式住宅 设计技术 住宅室内空间有所变 化，丰富了人的视觉感 觉，功能分区设在不同 层面上，加强了私密性。 起居厅可形成两层层高 的高厅或下沉式的部分 高厅，复式住宅节约空 间，利用率高。 老年人公 寓设计技术 针对老年人生活特点进 行设计 残疾人住 宅设计技术 针对残疾人生活特点进 行设计，增设残疾人专 用设施 生态住宅 设计技术 应用现代科技系统综合 的解决人类可持续发 展，包括环保材料的利 用，自然能源的利用， 污染的防治，环境的优 化等......”。

9、“.....是目前国内比较先进的成 熟技术，对于抗震外墙外保温节省室内实用面积等核心领域。 小区现代化管理成套技术，实现了智能化计量收费，可将 住户的水电燃气消耗数据自动采集并传送到管理部门的计算机中， 免去入户抄表收费等程序，实现家庭现代通讯。 居住区环境质量保障包括水质保障污水处理垃圾处 理等，保证了水质水压稳定生活污水处理和回用雨水收集生 活垃圾收运和处理优质绿化草坪绿化自动喷灌等，实现四节 环保。 第七章产业化成套技术的社会和经济效益 对工程投资及市场销售的影响 住宅产业化成套技术在工程中应用，如住宅结构体系中框轻结 构，建筑节能技术中的节能塑钢三玻窗，以及厨卫成套技术小区智 能化系统等，这些都直接提高了建筑造价，根据预算，建筑安装费用 的增加率为，但在总房价中构成比例相对较小......”。