1、“..... 项目关联产业发展现状 随着社会经济文化发展，旅游业的不断发展是其必然趋势。年春，芜湖市弋 江区政府提出了两湖山旅游开发项目。项目位于芜湖市弋江区火龙岗镇， 该区域为国家级生态环境示范区。其中，两湖为南塘湖和黑沙湖，山 为白马山。其周边已经开发建设了陶辛水韵花海石林以及马仁奇峰 等旅游景区，它们之间所具有的资源特色差异和资源空间组合差异，使两湖 山旅游项目的开发具有良好的市场前景。 项目建设地点选择建设地点位于芜湖弋江区。 项目建设条件优势分析 政策环境 近年来芜湖市委市政府高度重视旅游业发展，扶持支持旅游业的各项政策措 施更加有力，旅游产业发展环境得到进步优化，旅游重点项目建设取得新的突 破，批重点旅游建设项目的规划与实施全面铺开，全市旅游业呈现出又快又好 的发展态势。芜湖市投资环境优良，对本项目的顺利实施和建成后取得良好的经 济效益十分有利......”。

2、“.....市委市政府把发展旅游作为推动经济增长方式转变的重要 抓手，促进经济发展的新的增长点，市县区党政领导着力抓旅游的浓厚氛围 已经形成。全市各重点旅游项目建设均有市领导牵头联系，目标任务明确，责任 到位，落实措施有力，为推动全市旅游又好又快发展提供了组织领导保证。 二是旅游规划体系逐步建立。目前，市县区级旅游发展总体规划均已通 过评审并付诸实施，为科学有序地开发永续利用旅游资源奠定了良好的基础。 三是政策扶持有力。市委市政府研究制定了关于整治和改善经济发展环 境的实施意见。努力改善旅游投资环境，积极鼓励支持旅游开发与建设。大 力扶持服务业发展，市财政还设立了旅游发展专项资金近百万元，用以引导，鼓 励和促进旅游业发展。 由于政策措施得当，投资环境优越，为国内外有识之士投资芜湖发展旅游创 造了条件。 市场优势随着改革开放以来经济秩序的好转......”。

3、“.....在物质丰富的同时， 越来越讲究提高生活质量，市场消费平稳发展。芜湖市在传统消费基本稳定的情 况下，通过发展假日经济旅游经济和会展经济，举办国家级的茶博会旅博会 农业观赏比赛垂钓等新型项目，推动了城郊型旅游市场消费的进程。 基础设施条件 项目位于芜湖市弋江区，该区具有良好的综合条件，所在的区内基础设施完善， 交通便捷。完全能满足项目需要。 第四章市场分析与销售方案 市场分析 随着改革开放以来经济秩序的好转，人民生活水平日益提高，在物质丰富的同时， 越来越讲究提高生活质量，市场消费平稳发展。芜湖市在传统消费基本稳定的情 况下，通过发展假日经济旅游经济和会展经济，举办国家级的茶博会旅博会 农业观赏比赛垂钓等新型项目，推动了城郊型旅游市场消费的进程。 十五时期，城市居民人均可支配收入年平均增长，农村居民人均纯收 入年平均增长......”。

4、“.....正快速向高质量的小康生 活水平发展。居民的恩格尔系数的降低，表明居民对生命质量和生活品味的关注 程度在提高，因此在旅游休闲方面的支出也正在逐渐上升。 休闲观光是旅游业向现代生态自然延伸和有机结合的必然产物，是发展都市型现 代旅游业的重要形式依托区域内生态园区为载体，建设批集度假，餐饮，观赏， 娱乐为体，融现代自然，乡土风情，娱乐休闲，文化教育和农事体验于身的休闲 观光景区，满足与适应市民回归自然，享受宁静，安逸生活的心理和多层次，多元化的消费需求 项目地处芜湖市南部地区，距市区很近，与马饮客运站仅公里，在皖赣线 和沪铜线汇合处，路路路等公交车可以直达项目所在地。城乡居民 喜好假日举家邀友到此游玩，回归自然，乐此不彼。便利的交通条件，也会吸引 外地游客的观赏，随着公园的建设及知名度增加，游客数量也会逐年上升。 我省人均已达美元这个标志性界线......”。

5、“..... 许多国家和地区的经验都表明，在这时期内，食品加工业发展和新轮消费结 构升级将明显加快随着居民收入，特别是农民收入较大幅度的增加，广大人民 群众生活水平的改善和提高，水产品社会消费需求的增长，对渔业产业发展将有 强势的拉动作用。尤其对休闲观赏旅游健身的发展有定的推动作用。 销售策略方案和营销模式 销售策略 项目要主要围绕健康休闲娱乐的销售策略，展开系列以此为中心的促 销活动是继续加这强和扩大自己的品牌二是加大宣传力度，提高人们的消 费意识，扩大消费群体三是注意城乡居民的需求，根据市场需求不断调整产品 结构，加强产品的开发力度六是朝规模化集约化现代生态型模式发展，使 地区产业真正走产业化道路。 销售方案 市场主要定位在普通消费水平，部分项目面向中高档消费群。 营销方式 根据营销需要，加大宣传，同时提高服务水平......”。

6、“.....市场风险分析 项目产品市场风险因素分析 目前旅游市场占有率没有，整个市场前期开拓力度不够，旅游资源的开发将是制 约项目的关键因素。目前存在的主要问题是生态休闲旅游项目过于分散，景点间联 系不够，没能形成个内容丰富，形式多样的生 该景观区由分别位于园区北部和东南部的白马禅寺三圣祠两个景点组成。 白马禅寺 以佛教文化为主题，以白马禅寺为主体在保持现有山体林地的前提下，在山体 东南麓，为安置散布于弋江区境内的小型寺庙禅院，布置处点。众星捧月， 抱山而建形成寺抱山的格局，烘托出景区浓郁的宗教氛围。利用现有上山 进香道路，辟建庙会商业街白马山庄香客宾馆以及法物流通处等。在营造 禅宗文化的同时，为来往的香客和游客提供更好的旅游服务利用宗教景区与商 业的互动，吸引四方来客为景区带来更多的活力。 神仙台西南部山体现为零星采矿场，植被破坏严重......”。

7、“.....建议集中种植桂树，在秋季庙会季节打造丹桂飘香的盛景，为白马禅寺更添份神 韵。在这个游客大量集中的景区设有管理服务中心，提供导游医疗等服务。 三圣祠景点 以位于尖山东麓的三圣祠为主体，现状还有三圣奇石等景点，但需要对现有景点 进行必要的规划与整合。尖山东麓的周边地区，目前由于无序开采，山体和植被 破坏严重即使作为小区开发建设，也必需进行环境生态性完善，成为整个公园 生态环境的延续。 景观系统 白马生态公园的景观系统由两湖山湖三山和三条南北向的景观轴 构成。 两山湖 南塘湖以静态旅游项目为主 黑沙湖以动态旅游项目为主 神仙山以森林景观和其中的白马寺凸显宗教文化特色。具体分为五个功能区 南塘湖休闲观光娱乐多功能旅游区。黑沙湖水上运动保健娱乐多功能 景区。观光农业园区。宗教文化旅游区。以白马寺三圣寺为主体，开展 寺庙朝圣宗教节庆等系列活动......”。

8、“..... 湖三山 湖白马湖。 三山主要是白马寺所在的神仙台凤凰山和尖山。这三座山体与白马湖 形成形的公园形态。围绕这湖三山，以生态和禅宗两大主题布置了系列的景点。 三条景观轴自西向东分别是生态景观轴湖体景观轴和人文景观轴。生态景观轴 以连续的生态自然景观为主题，湖体景观轴以湖面水体景观以及两岸曲折的滨湖 景观为主，南北两山之间形成开敞大气的水体景观空间人文景观轴以各种丰富 的游览活动为主，包括寺庙景观儿童游乐休闲娱乐三个景区。 在景观系统中，有系列的标志性节点，起到视线的焦点作用和景点的引导作用。 包括丹青琴棋苑湖上茶舍望月台三圣桥白马广场荷风曲苑白马寺 建筑群三圣祠建筑群等十个节点。各个节点之间形成视线通廊，通过视廊亦 可引导游客。 游览路径与环境容量 游览路径 陆路从任何个出入口进入园区，环湖而行均可到达各个景区景点......”。

9、“..... 水路湖上分设有两处游船码头，游客亦可乘船环湖游览，饱揽湖光山色 形成条水上游览路径。 环境容量 瞬时合理容量 按步行游览道路取人，景点取人瞬时合理容量约为人。 全年环境容量 取瞬时合理容量人 全年游览天数天游人日周转率 游客饱和系数 全年环境容量万人。 日游人次预测 日均人次全年人数全年可游天数人。 高峰季节日均人数全年游人数人。 控制分区与生态整治 弋江区分区规划在生态整治区的相关内容中指出在弋江高新技术产业区和石组 团两个城市功能区之间形成白马山生态廊道，整治面积约。严格控制建设 开发活动，对现状工矿企业应严格加强环境监督管理力度，逐步减少该区内有损 坏环境生态的各种活动对已遭受破坏的生态环境，应进行有计划的治理和修复。 遵照上层面规划的指导思想及其原则......”。