1、“.....以彰显合肥的城市个性和特色。很多滨水城市 都相继提出或着手建设滨水新区。合肥市能否向巢湖方 向发展成为滨湖城市，这问题得到合肥市的许多领导 和市民的关注。作为合肥市空间发展战略提出的主城 四组团滨湖新区中的区，如何依托区域环境优势， 进行准确的定位，并对其发展潜力发展方式进行认真细 致的客观分析是人们正待进行的全球国际招标的重要内 容，也是本次国际论坛重要话题。巢湖是中国五大淡水湖 之，在安徽省中部湖面因呈鸟巢状而得名，面积 平方公里，岸线总长约公里，湖面海拔般为米， 湖底最深处米。百年遇设计洪水位高程米。环 巢湖地区是吴头楚尾之地，也是华夏文明发源地之， 多年来生活在巢湖带的历代先贤创造了灿烂夺目 的文化，留下许多文化品质极高的名胜古迹，目前......”。

2、“.....这就极大地推动滨 湖新区的发展。合肥市滨湖新区，即指历次规划中预留控制的东南引风 口地带和城市机场南部地带。区域内自然景观良好，水系 较多，其具体范围为南依巢湖，北靠二环南路，西接上派 河和合安高速东临南淝河，规划总用地面积约平方 公里，其中国道以北北部片区规划面积约平方 公里国道以南至十五里河中部片区规划面积约 平方公里十五里河至巢湖岸边南部片区规划面积 约平方公里。根据城市总体规划要求，南部片区期建 设区面积初定为平方公里。 滨湖新区的建设将使合肥成为真正意义上的滨湖城市， 沿巢湖风景线将成合肥的主要特色和魅力所在。新区的核 心功能将体现为行政办公中心商务文化会展中心省级 休闲旅游基地和综合居住等。滨湖新区是合肥未来通过巢 湖，走入长江，融入长三角地区的水上门户，是合肥未来 新形象的集中展示区......”。

3、“..... 为此，在滨湖新区拟开发展建设五星级酒店项目，以满 足滨湖新区及周边地区日益增长的休闲娱乐商贸服 务文化体育等发面需要。 建设必要性 是发展三产构建现代经济的客观要求发展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增 长的第推动力的新现象，必须认识生产服务业和生活服务业比重增 大是第三产业内部结构升济的作用，为区内经济的发展创造良好投资环境，促进滨湖新 区经济的快速发展。 项目落成将带动本地区酒店行业发展 本项目定位为五星级多功能商务酒店，他将引进更多先进管理经 验以及营销体系，也将在同行内产生很大的影响，届时会有更多同行 取经借鉴，完善自身管理，营销等体系，以带动本地区酒店行业更先 进的发展......”。

4、“.....般认为商务客人的比例应该不 低于与度假者相比，商务客对于酒店的选择更调剔，但同时也 愿意为服务支付更高的价格 商务酒店是以商务客人为主的酒店，般认为商务客人的比例应该不 低于与度假者相比，商务客对于酒店的选择更调剔，但同时也 愿意为服务支付更高的价格。度假者希望的是在酒店找到家的感觉， 迫求的是宾至如归，而对于日理万机的商务客来说，酒店还要有 宴会厅会议厅和商务中心。家好的商务酒店通常有以下特点位 置好，距离商务活动中心比较近商务客人的时间通常很宝贵，不愿 意在交通上花太多时间酒店的商务设备齐全由酒店管理集团统 管理。二商务式酒店的流行趋势 商务酒店的基础设施建设与传统高档酒店差不多，不同之处在于，商 务酒店的服务对象具有针对性，提供的服务内容更具纯粹性。它是传 统酒店的升级版。像住邦商务中心即将推出的商务版假日酒店......”。

5、“.....为繁忙的商务人士提供专业的商务服务为全新 定位，成为传统酒店升级后的商务版代表。 为了充分满足现代商务人士在工作生活休闲三方面与商务活动 及时协调的需要，这种商务酒店无论从产品设计上还是从专业服务 上，完全围绕商务的核心要求进行运作。以住邦商务假日酒店为 例，供量近套，全部都是五星级以上配置的超豪华套房，大大超 过国家规定的五星级客房面积的标准。这种酒店与写字楼同时开发的 酒店社区形式，以最便捷的形式满足了商务人士接待重要来访客户， 有的高端客房还带有会客厅，并且所有的客房均提供宽带接口等全方 位的商务办公配置，在酒店服务方面，计划提供小时服务，随时 接受酒店预订，甚至可能提供按小时出租，即使公司的老板员工加 班到很晚，也可以很方便的到酒店客房休息。同时还邀请有着丰富酒 店管理经验......”。

6、“.....负责酒店的经营和服务，以及酒店预订，以 保证服务质量，而消费却比周边酒店优惠的多。酒店的专业商业服务 将更好地为各界商务人士服务。 滨湖新区毗邻五大淡水湖之巢湖环境优美,水系众多，交通发达， 在政府的大力支持下其将迅速的崛起。项目建设条件分析及需求分析 分析法 处于滨湖新区正处于开发阶段有很多专业人士去考证，客源丰富 滨湖新区正处于开发进入阶段竞争力小有很大的发展潜力。 滨湖新区 沿巢湖岸边规划建设滨湖新区，是落实省委省政府加快现代化滨 湖大城市建设，形成具有较强辐射带动力的省会经济圈的决策部 署，实现合肥从环城走向滨湖乃至临江的战略之举。在 滨湖新区建设指挥部，吴邦国仔细观看了新区概念性规划宣传片，认 真听取了孙金龙关于全市经济社会发展和滨湖新区规划建设情况的 汇报......”。

7、“.....如作为城市副中心 的巴黎德方斯和作为新产业基地的韩国茂山工业城。新城战略作 为解决大城市问题，其后又成为城市复兴与区域开发的重要手段， 新城开发的确在城市和区域复杂过程中发挥了巨大的作用。中国 第章总论 项目简介 项目名称赛菲尔大酒店建设项目 项目建设地址安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与紫云路片区 项目概况 酒店位于徽州大道与紫云路的交汇处，处于商业规划 的核心部分，面积大约亩周边邻近金源购物中心滨湖 ，休闲购物便利。地理位置优越，它的落成将会提升 该地的整体形象。 项目建设内容和建设规模 塞菲尔大酒店按五星级标准设计，共有客房套，贵宾房套，主 楼层，总高米，裙房层，高米，另有幢贵宾楼和 幢商务楼，地上总建筑面积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,。地下层建筑面积......”。

8、“.....其中建设投资万元，铺底流动资金 万元，建设期利息万元。 本项目资金筹措按以下方式进行 项目单位自筹万元 融资万元。 可行性研究报告的编制依据 中华人民共和国城市规划法 城市用地分类和规划建设用地标准 合肥滨湖新区总体规划说明 建设项目经济评价方法与参数第二版 旅游餐饮服务企业财务制度 酒店建设项目市场发展前景预测 项目周边实际调查情况 其他相关资料 主要经济技术指标 本项目主要基础参数指标 项目指标备注占地面积亩 总建筑面积约万平方米含地下人防及设备用房 容积率 绿化率 层数地下层，地上层 地下车位个每个车位占用建筑面积平米，地下 室除去设备用房等......”。

9、“.....同时带动滨湖新区批相 关产业的发展，投资回收期为年，其经济效益和社会 效益显著。 因此，本项目是可行的。 第二章建设项目背景及必要性 项目建设相关背景 合肥是安徽省省会，全国重要的科研教育基地，长江中 下游地区重要的中心城市现代制造业基地和区域学交通 枢纽，滨临全国五大淡水湖之的巢湖。合肥滨湖新区位于合肥主城区东南部，建设滨湖新区是打造现代化滨湖城 市提升省会形象和影响力，是落实合肥市空间发展战略 规划非常重要的个步骤，标志着合肥将从环城时代走向 滨湖时代，因此，要按照世界眼光国内流合肥特 色的要求，高起点，高标准规划建设独具魅力的现代化 滨湖城市，以彰显合肥的城市个性和特色。很多滨水城市 都相继提出或着手建设滨水新区。合肥市能否向巢湖方 向发展成为滨湖城市......”。