1、“.....市场总面 积为平米，原规划功能定位为茶叶交易市场，但由于 该市场先天性不足，特别是经营场所太小等致命性缺陷，致 使市场建成后直未能发挥市场功效，直到年上述两 单位因企业改制将该市场对外公开拍卖。该市场改制时由刘 凤购买土产公司部分，吴福圣章春木二人购买粮食局部分， 两年来经营体制和经营方式的改变，也未能使其起死回生。目前该市场已年久失修，四处破烂不堪，门面房无法出租， 年出租率不足，特别是大门主要出口处更是残墙断壁， 加之周边居民排出的生活污水四处横流垃圾成堆，严重影 响了我县旅游县城市容市貌和对过往行人带来许多不安全 因素和不和谐的负面影响。 项目实施的意义 是建设旅游强县的迫切需要在新的历史时期，县 委县政府作出了继续组织旅游业突破的决定，把石台建设 成为国家级生态旅游强县，这是振奋人心的重大举措......”。

2、“..... 本项目的实施将填补这方面的空白，真正使游客进得来留 得住玩得好，旅途生活也更加丰富多彩起来。 是弘扬民间文化的重大举措石台古属徽州，徽文化 底蕴丰厚，石台又是目莲戏的发源地之，众多的文物古迹 民间文化瑰宝在民间仍依稀尚存，近年来有很多有识之士办 起了民俗馆奇石馆文物珍藏馆，更有很多企业人士围绕 旅游作文章，办起了各种工艺厂根艺园盆景园等，因此 本项目的实施将为他们的艺术品展示展览提供个非常好 的平台。 是便利群众的民心工程近年来石台县经济和社会 迅速发展，而原有的文化基础设施仍停留在上个世纪七八十年代的水平上，市民唯的座影剧院破烂不堪，县城至 今没有展览馆和群艺馆，更没有象样的文化市场和街区，因 此本项目的实施可以给山城的文化基础设施建设带来巨大 的变化，并可填补行政机关和广大市民诸多文化领域的空 白。届时，本中心可与国内著名艺术院校联手......”。

3、“.....美术 舞蹈音乐茶艺等培训班和表演，陶冶山城人民的艺术情 操，丰富群众的精神文化生活，展示绿色石台的山山水水和 风土民情。 ④是加速城中改造的大势所趋石台商贸城拟选址在 现有破烂不堪的秋浦市场，这里将崛起幢现代化的商贸 城，无疑使县城中心地段的面貌得到彻底的改观。 第三章项目建设内容规模及投资概算 根据县委县政府发展旅游业总的指导思想，综合石台 县的客观实际，确定本项目建设内容和规模。 ⒈项目选址 石台旅游商贸城建设地点设在县城人民路秋浦市场内。 ⒉内容与规模 石台旅游商贸城占地平方米，拟按回字型结 构，建造主楼五层的旅游商贸大厦，集住宿餐饮购物 写字楼停车娱乐于体，总建筑面积为平方米。按照建设性质与规划用途具体可划分以下几个小区 二层为商业门面，分别设立若干个小区......”。

4、“.....可设立奇石盆景根艺 书画作品展示展销厅，地方特色产品展示洽谈厅等四楼 为文化娱乐区，有练歌厅卡拉歌舞厅茶艺表演厅 音乐茶座等④五楼为办公区，设写字间多功能会议厅 商务洽谈厅等。 ⒊工程概算 依据安徽省建筑工程定额和石台县当地市场建筑材料 报价，充分考虑建设地点的施工和材料运输，该项目总投资 万元，具体概算见下表。 石台旅游商贸城投资概算表 投资项目面积单价元金额 拆迁费 勘查设计费 土建工程 装饰工程 水电工程公用设施 绿地 前期费用 不可预见费 合计 第四章资金筹措 秋浦旅游商贸城项目建设资金来源自筹万元，其 余部分采取多渠道融资。 第五章环境保护分析 本项目建设以旅游购物风味餐饮展示展览休闲娱 乐设施为主，对环境没有污染。对入园单歌舞厅茶艺表演厅 音乐茶座等④五楼为办公区......”。

5、“..... ⒊工程概算 依据安徽省建筑工程定额和石台县当地市场建筑材料 报价，充分考虑建设地点的施工和材料运输，该项目总投资 万元，具体概算见下表。 石台旅游商贸城投资概算表 投资项目面积单价元金额 拆迁费 勘查设计费 土建工程 装饰工程 水电工程公用设施 绿地 前期费用 不可预见费 合计 第四章资金筹措 秋浦旅游商贸城项目建设资金来源自筹万元，其 余部分采取多渠道融资。 第五章环境保护分析 本项目建设以旅游购物风味餐饮展示展览休闲娱 乐设施为主，对环境没有污染。对入园单位将从源头严 格控制，有污染的律不准入区建设。 商贸城拟采取物业化管理，在公共卫生供热供水治 安保卫等方面均有较好的保障措施。 商贸城排放的废水主要为生活污水，按照城市管网规 划，自东向西全部排入城区下水道。 商贸城设计合理......”。

6、“.....环境宜人，空气清新。建立这种优美时尚的旅游商贸城可以极大地提升石台山城 的城市品位，填补我县旅游购物休闲娱乐方面的诸多空 白，对城区黄金地段的环境治理也是大贡献。 第六章效益分析 本项目建成后有两种方式获利，具体是 按全部出售计算 层店面米万元米万元 二层店面米万元米万元 三四层米万元米万元 五层写字间米万元米万元 总计万元 扣除建设费用及融资利息两年可获税前利润 万元 税后利润 万元 按全部租赁计算 层店面米万元年米万元 二层店面米万元年米万元 三四层米万元年米万元五层写字间米万元米万元 总计万元 扣除建设费用及融资利息年管理费用等，预计 年可收回全部投资。 由此观之，项目的实施在短期内虽有资金缺口，但在 年以后不仅能收回全部投资开始赢利，而且投资者将会得到 个长远的获利场所......”。

7、“..... 原则上倾向于采取出租与次性拍租的方式，年以后即可 收回全部投资。本项目年租金预计万元，年房租 万元，次性拍租按八折优惠为万元。从拆迁补偿 设计报建施工到工程竣工约需两年时间，预计可收拍租 金万元按计，即可进入还本付息阶段，再用 年时间完成全部拍租工作，三年内还清全部本息。 财务综合分析 通过以上财务分析可以看出，本项目具备在较短时间内 收回全部投资并获得利润的能力，财务指标满足行业基准水 平，并具有较强的抗风险能力。 本项目建成后，可解决个就业机会，并以其优美的工作生活氛围，良好的投资环境，吸引大量的资金流入， 获得可观的经济效益，使其成为以旅游商贸城为中心的县城 中心个新的经济增长点，从而带动全县旅游经济的发展。 同时该项目的建设预计可增加营业收入亿元，创造利税 万元，从而有力的促进石台经济的腾飞......”。

8、“.....根据本项目的资金情 况，建议分为三个阶段进行 第阶段完成拆迁建设，设计时间从年月至 月，施工工期个月，需资金万元 第二阶段完成主体工程建设，设计施工时间从 年元月开始，施工工期个月，需资金万元 第三阶级完成内外装修及配套设施的建设，设计时间从 年月至日施工工期个月，需资金万元。 第八章项目实施保障措施 本项目为旧城改造工程，资金来源并不充裕要完成上 面所说的三个阶段的任务，必须在以下几个方面做好工作 是争取获得县委县政府的政策扶持及各个职能部门 的大力支持和通力合作，在税收及规费方面给予最大的优惠 和扶持二是争取金融机构在资金上的大力支持，以获得足够的 启动资金，保证三个阶段的任务如期完成 三是大力做好前期招商引资宣传工作，吸引多阶层多 领域的投资者，使秋浦商贸城真正成为块黄金宝地......”。

9、“.....对破旧市场的改造不仅为城市建设作出了贡献， 而且为业主积累了具有较大升值潜力的产业 第二，出租门面和摊位的租金无疑会成为棵取之不 尽用之不竭的摇钱树。 社会效益 项目的建成将会带来巨大的社会效益 首先，为来我县旅游的客人和城乡居民提供了个购 物休闲餐饮娱乐交往高尚办公的良好场所 第二，对旧城改造提升城市品味起到了积极作用 第三，项目建成后提供的数十个门面和数百个岗位，将 为下岗职工再就业提供更多的机会，为减少社会待业人口， 增强社会稳定作出贡献 第四，项目的建成，将改善县城中心地带的购物环境，提高居民的生活质量 第五，项目建成后，将为国家和地方税收提供较多的税 源，对缓解地方财政压力起到积极作用 第十章结论 该项目立项依据充分，市场分析透彻，项目方案设计 合理可行......”。