1、“.....波斯地毯浓浓的柔情，特种进口墙纸的金碧辉煌，衬出别墅雍容华贵与 不凡气度。 中式四合院。由北房东西厢房和南房组成个的院落，北房两侧是东西耳房，四周 以连廊形式相连。青砖灰瓦青藤绕梁小鸟鸣啭水井碾坊时刻投射出清新古朴的典 型中式风格。 湖景别墅规划设计图 图纸 湖景别墅规划设计图 图纸 三项目经营范围 主要包括住宿会务等。 住宿采用星级酒店式经营管理湖景别墅，日常经营中为游客提供住所。 会务为生态园内举办的各类商务会议和培训提供配套服务。 四项目实施保障条件 项目立项已获本公司股东方面董事会决议和静计投资号文件批准。 本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。 本项目建设用地公用设施配套齐全，水电气路均达至建设用地红线本项目建设 用地净空条件良好......”。

2、“..... 配套环境及休闲娱乐设施基本完备。 第三部分项目背景及其可行性 宏观经济的配合进入年以来，我国宏观经济发展取得了较为显著的成绩。虽然近来国际经济风云变幻， 起伏不定，但是我国经济增长却表现得相当稳定。九五期间国内生产总值年均增长率 接近。在我国制定的十五计划和年远景目标规划中，未来十年的国内生产总值 平均增长将在左右。目前我国人均年收入已达，美元左右，城镇居民大多说已从 小康步入富裕小康水平，连续保持了国民经济持续快速健康发展的良好局面。 社会消费水平稳步提高 在良好的宏观经济环境下，随着居民生活水平的迅速提高，居民节假日的增加，闲暇时间 上升，民众的生活追求以由数量型向质量型转变。我国居民的恩格尔系数逐年下降，越来 越多的居民趋向于休闲旅游与回归自然活动。休闲运动性旅游是旅游业发展的大趋势， 高品位质量型休闲型生态型旅游在现代旅游中的份量日趋加重......”。

3、“..... 二旅游行业为政府扶持性行业 旅游业已成为我国经济发展的新经济增长点，逐步成长为我国国民经济的支柱产业之。 党中央国务院黑龙江省政府高度重视发展旅游业，出台了系列扶持旅游业发展的政 策措施和部署，黑龙江省人民政府也发出了关于加强旅游业发展的通知，将旅游业 列为国民经济的支柱产业，制定了确实的发展措施，并出台了有关保证旅游业持续快速 健康发展的法规和办法。 三养老养生生态园面临良好的发展机遇 目前，我国第二三产业稳定增长，主要经济结构不断得到改善，经济运行质量不断 得到提高。在宏观经济较快增长的同时，通货膨胀水平相对较低，各类价格水平变动均较 平稳。 随着国民生活水平的进步提高，人们对居住的空间和品位追求已上升到个更高的层次。 在充分考虑到经济可行技术可能环境保护和满足精神需求等条件选址建造的养老养生 生态园......”。

4、“.....后小康人 们居住主要可以分为三种情况种是城市中心区的低密度高容积的高层住宅 第二种是城郊结合部的中密度高绿化率的小高层住宅为主的小区 第三种是城市郊区车程在小时左右的低密度低容积率高绿化率的低层住宅为主的小 区。 我们正是迎合了广大都市人家庭团体等集体休闲度假消费的需求，大家庭大团体回归 生态自然更显得自然和谐。另方面，生态园内酒店式别墅仅仅出别墅客房床位的时段使 用权，人们可以根据需要选择适合自己的租赁时段，这使得人们不需要花费大量的资金便 可自由享受高档别墅的住宿待遇。 二当地政府大力支持及优惠政策 生态园项目已获得黑龙江省政府及地区政府及的大力支持。该项目从规划阶段就引 起包括省委省政府等领导的高度重视。将此项目列为农业生态观光旅游开发号工程。 并要求各有关部门尽最大努力配合支持该项目开发建设......”。

5、“.....无疑为项目的规划开发招商和经营等各项工作的顺利开展进行提供了有力的保障。 二相关优惠政策 三面临的良好机遇 二中国加入加速旅游产业发展 加入世界贸易组织会为我国旅游产业的突破性发展创造重要机遇。加入对旅游 业发展的整体影响是积极的有力的。我国加入以后，将加速旅游相关各业的对外开 放步伐，有利于建立更加符合国际规则的运行机制，外国旅行社将通过合资和独资方式逐 步进入中国市场，将直接带来入境客源的增长，外国投资者进入中国的机会增多，也为发 展商务旅游带来广阔的市场。 三旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点 国内旅游行业的迅速发展，极大地拉动了经济消费，同时创收了大量的外汇，国内的五 黄金周十黄金周以及春节，更是为国家的经济发展作出了巨大的贡献，国家 主要部门越来越重视旅游业的发展，人们也越来越有条件享受休闲度假的乐趣......”。

6、“.....特别是我省经济已经连续十余年增长迅速，多项发展指标位居全 国前列，国内生产总值增幅连人员奖金与业绩挂钩。 第九部分投资估算酒店式湖景别墅项目二期建设栋别墅总投资额万元不包括土地评估价值 及流动资金。前期投入万元，还需再投入资金万元，项目运营第年日常 经营流动资金需求为万元不包含在总投资内。 项目实施进度 酒店式湖景别墅项目期计划年月份全面开工，工期约年，将于年月 日竣工验收投入使用。 年度工程计划如下 时间完成工程进度 年月日前期策划，项目规划设计宣传及推广必须完成。 年月日前项目期主体工程完成。 年月日前项目期主体工程完成。 年月日项目期主体工程封顶。 年月日项目期竣工验收。 年月日正式试营业......”。

7、“.....第年为万元。土地租赁费用万元。土地租赁费用根据项目公司与甲方签订的相关合同的规定， 按每年元亩计算。本项目共计占地亩，每年的土地租赁费用为万元。 管理费用员工总数人，月工资总额元，年工资总计万元。 年广告投入费用万元将选择电视媒体路牌广告公司报纸广告公司宣传单等印 刷品投放网络广告等等推广形式。 财务费用按占销售收入的计算，第年为万元。 综合费用水电费交通费等以及低值易耗品等第年计万元。 第年费用支出合计约万元。 第十部分经济效益分析 本商业计划采取求实稳健保守的原则进行财务预测。我们不排除在出现不可抗力或难 以预测的政治经济等风险的情况下，财务预测将可能受到较大影响。为此，我们加上了 较大的安全系数。这就使得正常情况下，投资者的收益将大大超过本财务预测......”。

8、“.....因此客房的出租率受旅游行业的 周期性影响。般来说，国内每年的是旅游旺季，其他月份为旅游淡季，本 项目湖景别墅的出租率也将随着淡季旺季的不同而有所改变。但是我们可借助北方冰雪 文化得天独厚的有利条件创新思路改变以往的经营模式，创出自己的条光明大路。 年份出租比例 预计今后旺季淡季平均 项目建成第年 项目建成第二年 项目建成第三年项目建成第四年 项目建成第五年 财务说明 项目运作初期，别墅存在定的闲置率。保守预计第年的旺季出租率为，淡季 出租率为，后三年每年以的比例递增，在第五年项目进入稳定运营，以旅游行业星 级酒店的入住率为计算依据，旺季别墅出租率为，淡季别墅出租率为......”。

9、“.....项目运作第年团体客户每天的出租金额为元套，零散客 户每天的出租金额为元套其后年年，项目周边环境得到大幅 改善，形成自己的辐射经济圈，每套别墅的出租金额以比上年增长元运作第五年后， 租赁价格基本稳定，保守估计团体客户每天的出租金额为元套，零散客户每天的出 租金额为元套。 三租赁收入预测 时间项目建成第年项目建成第二年项目建成第三年项目建成第四年项目建成第五年 出租比例 租赁价格元套 租赁收入万元 财务说明受项目所在地气候环境等因素的影响，谨慎预计每年实际能入住的天数为 天年......”。