1、“.....但目前除 湖区西部地区未开发外，其余地区均已出让新开发小区天齐花园怡园小区 东湖小区等多集中在官道街金城路时风路段两侧。 人口状况 截止到年末，高唐总人口为万人，其中城镇人口万人，乡 村人口万人非农业人口万人，农业人口暂住人口个月 以上万人年末总户数万户，平均人户。年末全社会从业人 员数万人，其中第产业从业人员数万人，第二产业万人，第 三产业万人。据了解，截至年底，城区人口已达到万人。 行政划分 高唐县位于山东省西部，聊城市北端，行政隶属于聊城地区，版图面积 平方公里，有镇乡，万人。高唐县现划为镇乡，共有个自然村。 城市定位及发展方向 高唐县确定了把高唐建设成为以工业商贸旅游为主的园林式现代化 区域性中心小城市，到十五末建成区面积达到平方公里，容纳万人口 的城市定位。目前高唐县城市规划方向为西扩南展，西部为开发区，南北两个方 向分布着时风和泉林两大集团。 城市经济状况 国内生产总值情况 年，高唐完成国内生产总值亿元......”。

2、“..... 年，完成国内生产总值亿元，人均国内生产总值万元，与 年相比增长幅度达预计年，完成国内生产总值亿元年相比增长。 年各项经济指标与天津市各郊县对比表 宝坻蓟县武清汉沽高唐 国内生产总 值亿元 人均 万元 从主要经济指标看高唐略低于天津各郊县，但高唐经济发展迅速， 增长率高达，年的各项指标与天津各郊县持平，年预计平均指标将超 过天津郊县地区。 从实际调查来看，城区人口收入水平及消费水平高于天津各郊县。 固定资产投资情况对比 截止到年末，固定资产投资完成亿元，其中城镇固定资产投资完 成亿元。五年累计完成固定资产投资亿元，比前五年增长倍。 人均收入水平 年末，银行各项存款达到亿元，城镇居民年度可支配收入达到 元，在岗员收入为元年。 经济增长源动力 高唐县经济发展较快主要依靠时风集团泉林纸业蓝山集团为代表的三大骨干 企业。下面对三大企业介绍 时风集团 时风集团成立于年月，总占地亩，干部职工余人......”。

3、“.....有六个子公司，主要经 营酒业宾馆商贸运输配件和油料。母公司山东时风集团有限责任公 司下设九个生产厂个工业园个中央研究院，具有进出口自营权。 年时风销售收入亿元，利润亿元。时风已进入中国企业强前位中国机械工业强前位， 连续三年居中国农机工业强第位 泉林集团 山东泉林纸业有限责任公司是专业从事浆纸及纸制品制造与供应的企业，是 集制浆造纸包装彩印生态林有机肥化工热电于体的现代化企业 集团，山东省百强企业集团和国家高新技术企业之。泉林纸业拥有大面积的造 纸原料林基地国有控股最大的铜版纸生产线 泉林纸业，其前身是高唐县造纸厂，始建于年，现员工余 人，总资产亿元。 年，实现销售收入亿元，利润亿元。泉林是国家级农业产 业化重点龙头企业，并享有自有家开发商，其中家比较有实力，主要为建二建， 外地开发商较有实力的为烟台天马济南佳隆。在建及已建成项目个，总规 划建筑面积万平米......”。

4、“.....其主要集中在内环周边，档次相对较高。 项目名称湖滨花园华盛园怡园小区天齐花园 开发商山东佳隆高唐华盛高唐金铭烟台天马 价格元平米 建筑面积 万平米 期 销售率 开盘时间 主要户型面积 及比例 三室厅三室二厅 平米 三室二厅平米三室二厅三室二厅 错层跃层元平 米 主要卖点项目位置优越，东临 商业中心，南面临湖， 西靠县政府。该项目 有相对较好的景观规 划，做出高低起伏的 绿化地面。但与城市 艺墅相比有相当的差 项目位置较好，东 临商业中心，南面 为湖滨花园。 小区总面积较大，有 整体规划的优势，产 品外檐新颖。落地阳 台，外飘窗，立面较 丰富，有部分凹槽。 这方面比城市艺墅稍 差，但于当地其它项 小区与高唐的商业中心天 齐庙相临，总体规模较大。 价格方面有竞争优势。在 三期中提高产品形式为四 层的跃层，价格提高到 元平米，销售情况 非常好。距。目相比......”。

5、“.....小区内设条商 业街。 特色配套外檐高档瓷砖，半地 下车库，单元可视对 讲。元平米的物 业管理无明显特点， 其它项目的在 元 卫生间厨房设简 单的铺砖及洁具， 但档次偏低。 米层高，外窗铝合金 双层玻璃窗。壁挂炉 取暖。卫生间厨房 设简单的铺砖及洁 具，但档次偏低。 卫生间厨房设简单的铺 砖及洁具，但档次偏低。 项目分析结论小区位置较好，旨在 做出高档社区的形 象。主要优势表现在 配套方面及相对完善 的景观设计。但该地 型为个长条形状， 楼盘摆布，整体的规 则设计无特点。项目 营销及推广与项目档 次不符。户型般， 没有竞争优势，小面 积较难销售，二期中 全部为大面积，没有 小高层。 主要依靠位置优 势，做了近平 米沿街商业，价格 在元平米。 两层起销售，销 售较好。住宅方面， 多层销售明显好于 小高层。 该项目有大盘的优 势，建筑外立面及小 区整体规划较好，配 套齐备......”。

6、“.....价格持续上涨。 该项目性价比较高，但整 体规划水平不高。项目分 三期开发，后期有所改 进，价格明显提高。 总体分析 现有项目定位定价主要依据项目所处的地点。各项目整体的规划设计普遍较差，楼盘摆布方 式单景观规划水平较低。物业管理还外在个较初级的阶段。从房型设计来看，市场上存 在相当量的客厅在阴面或夹在中间，很少有明厕项目，存在外飘窗及落地阳台式设计。产品配 套中普遍做厨卫简单装修，只是简单铺瓷砖，配上简单的洁具但档次不高高档小区中出 现单元可视对讲，双层玻璃质量较差。 市场需求情况 产品形式需求 目前高唐市场的主要产品形式有多层层小高层层及洋房 层到顶，跃跃设计，没有在售的别墅项目，其中丽苑小区的别墅为时 风集团内部修建，专供公司领导使用。 年各产品形式销售对比 产品 形式总套数销售套数销售率销售速度套月 多层洋房 小高 从以上图表可以看出，当地需求情况以多层为主......”。

7、“.....花园洋房 销售情况很好，出现开盘即销售的抢购现象，市场认知度较高，当地人对高 档住房有较强的消化能力小高层销售情况较差，不被市场认可。 产品价格需求 从年高唐销售情况对照表中可以看出在年销售中高档住宅万平 米，总房款集中在万元之间，各阶段比例如下 万元万元万元 高唐年高唐县人均收入元人，在岗职工元人。按个家 庭两人在职，所能承受的总房价按成年贷款计算 万元 高唐经济适用房销售情况较差，主因为经济适用房位置偏远，本身档次偏低。 但价格至少万元，至使没钱人样不能承受而稍微有钱人，就会选择位置 好，品质高的住宅。这说明高唐购房者有较强的承受能力，对高品质产品有较强 的偏好。 客群分析 私企业主 高唐全县个体工商户高达万户，私营企业达到家，形成高档产品房 需求的强劲动力。 三大集团在职员工 时风泉林蓝山三大集团在职员工达万人，其中仅时风在高唐的员工 数达到万余人，是当地的就业大户，据悉......”。

8、“.....中层年薪约万泉林稍逊时风，但相差不大。 在房地产消费上，从高档房屋消费看，主要来自于电力电信主要企业的 价格区间 价年度 目录 宏观经济及政策环境 城市概况 城市经济状况 总结 房地产市场情况 市场总体情况 市场供给情况 市场需求情况 市场供需的总结 项目地块分析 宗地描述 宗地规规划条件 周边环境分析 土地政策 宗地情况总结 距阵分析 优势和劣势分析 机会和威胁 分析总结 项目定位 客群定位 产品定位 价格定位 项目情况分析 项目开发节奏 项目开发主要时间节点 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,资金流量表 项目可行性总结 附项目相关问题及推动思路 项目资金流量表 宏观经济及政策环境 城市概况 地理位置 高唐县位于山东省西部，聊城市北端，行政区划隶属于山东省聊城市。高唐 北邻德州东邻禹城南邻聊城西邻临清，居于济南聊城德州三个大中城 市构成的三角中心......”。

9、“.....大陆度为。主要气候特 征是季节季风变化显著，光照充足，热量丰富，降水量较少。春季，降水少， 风速大，气候干燥，夏季，温度高，湿度大，降水多。降水期般集中在 月份秋季，气温急降，天气凉爽，降水量少，天多晴朗，风和光充足冬季， 低温寒冷，雨雪稀少。 交通情况 高唐县东依京沪高速公路，西靠京九铁路，邯济铁路青银高速济银高速 从境内穿过，东距济南国际机场公里，距京九铁路聊城站临清站均多公 里，距津浦铁路德州站各公里。青银高速山东西外环高速也将在高唐建成 通车。 城区内道路网络相当发达，自年下半年，县政府重点对高唐城区进行 了道路拓宽改造工程，总投资八千多万同时对条道路进行改造。到目前为止， 城区已形成四环，道路宽度车道，并且供水排水供电供汽通讯等管 网铺设基本到位，使城区纵横的街道格局全面完善升级。 城市面积范围近几年，为搭建强有力的经济发展平台，高唐县打破常规，加大投入，加快 城市规划与建设步伐......”。