1、“.....位于西山东侧，路面 状况良好，通行便利。另外县政府规划建设通港公路，位于 西山西侧的山脚附近，建成后直通规划区内雪具大厅，更加 的便利此处的交通条件。 规划区现状 从规划区的周边地区来看已经形成了冬夏季旅游的互补经 营，但多数为夏季景点，如东明寺大力加湖和电视塔等。冬季 景点的建设由于地形及观念等各方面的制约，目前尚未有更具竞 争力的旅游项目出现。项目的由来及必要性 中国的滑雪真正走向大众比较晚，到现在只有十多年 的时间，而日本韩国等国家都有上百年的历史。年，整 个中国只有个滑雪场，会滑雪的不到人，和滑雪强国动 辄几万甚至几十万的人数相比，显得非常少。 随着人民生活水平的提高，及本身所具有的刺激性和强身健 体的功能，滑雪运动在近几年渐渐褪去贵族运动的外衣，成 为项深受广大民众喜爱的运动......”。

2、“.....目前正处于较快的发展时期。由于掌握了大规模造雪技术， 到年全国各地有近家滑雪场，滑雪人数突破万人 次，带来相关产业总产值将近亿元，就日本来讲，亿人中 参与滑雪的人口占日本总人口的近，就的总人口就可达 到万人，可想而知，中国未来滑雪市场的发展空间有多大。 提起县的地理位置，人们的第反应可能都会是祖国 的最东端，太阳升起最早的地方。随着仅今年来的改革发展， 这个城市的魅力越来越被人所熟知，黑瞎子岛的回归，东方第 哨，全年港口的开关，工业园区的建设，及些生态旅游的开发， 吸引了更多的国内外旅游观光和经商的客人。同时，飞机场火 车站和高速公路的建设极大的便利了交通。从国家战略角度讲， 县作为龙江入海口，六方会谈的永久会址，其城市的发展潜 力和城市的整体魅力愈加让人流连忘返。 ，这个龙江大地最具活力的城市，时尚的气息越来越浓烈......”。

3、“.....滑 雪场的建设，会弥补县人民冬季户外运动的项空白，同时 也会带来可观的经济效益。 旅游业是项经济效益高低污染高速度，可持续 发展的新兴行业，具有强大的生命力和发展前景，是本县发展最 快的产业之。据有关资料报道，旅游业每增加元收入，相关 行业就可以增加元收入，旅游行业每增加名就业，相关行 业就可增加个人就业。当前及时利用国家开发西部的政策支持 以及旅游业方形的竞争优势之外，距离城市最近的距离将是 最有力的杀伤性竞争力。 发展水平及资源优势 的地理位置，距离内地遥远，冬季近距离的户外活动几 乎没有可以选择的项目，目前的佳木斯地区的滑雪市场尚处在初 始期的初期阶段，未来年都是个高的增长期，每年的增长速度可能将超过甚至在最初的年内可能会每年翻 番......”。

4、“.....否则接待跟不上市场增长的时候， 市场不会增长可能还会下降，当滑雪者具有次以上经验初步掌 握了滑雪技巧的时候，就会对滑雪场地的刺激和趣味性提出新的 要求，而对最初练习的场地将失去兴趣，如果没有新的可以满足 这要求建设的雪场，这部分的市场将会转向其他的娱乐或运 动。可以看出目前仍然缺乏管理规范，雪道坡度齐全，具有真正 意义上的初中高级雪道，和较完善的登山设施，尤其是吊椅索道， 设计科学规范的滑雪场地。而东极滑雪场的建设将会完美的 填补这空白。这就是东极滑雪场最大的具有绝对优势的竞 争力。 良好的交通位置和较好的空气状况。 距离市中心不过公里的交通位置，将会是很大部分的 次性娱乐者和县区人口以及旅行社团队的选择。根据年 月日年月日的天气观测，其中整天有云不见太阳 的时间有天左右主要集中在月日日之间......”。

5、“.....在规划区晴好天气下大约下午点以后雾气开始 弥漫，而这时候般的游客已经基本选择回家了。 通过实地考察可以看出，在城市的近郊具有同等地形的选址 没有，类似的地形位置开发成本也远大于西山的位置。因此 在未来的年和更远的时间内在同等的距离半径将不会再有自然条件相似的滑雪场兴建。 项目市场分析 我们的目标是通过修建东极滑雪场来占领填补 和更广阔范围以及部分二三级客源中具有初级以上滑雪水平需 求的滑雪者市场空白。同时以距离城市最近的交通距离以及规范 的管理良好的建设设施，来吸引更广泛人群的初级滑雪者。 以下是东极滑雪场选址的主要优势劣势机会和威胁 优势 强大的技术支持。有从事多年滑雪场建设的工程师及 省地理信息研究院的强力技术支撑。 良好的交通位置，距离城市的主干道仅有公里左右......”。

6、“..... 在城市近郊独无二的天然地形落差余米和设 施先进的规划设计。 良好的交通网络。 填补了市场需求准确的市场定位和全新营销方式。高 水平的建设开发必然得到政府和媒体的关注和支持宣扬。 劣势 滑雪场的地域和方位及交通方式还没有被客源市场所熟 知。有可能受到城市污染的影响 将会在年左右面临单季经营的风险。 机会 随着经济的发展，滑雪及冬季旅游的快速增长，本地区 滑雪人口正在以高速增长，在未来的年将会保持约左 右的年增长率。 市场已经培育出大批初步掌握了滑雪技巧，对滑雪道 难度和技巧有了较高要求的人群。 县政府正在全力打造个新的冬季旅游目的地的形 象。 滑雪者以及潜在的滑雪者正在改变的滑雪旅游观念。 威胁 在开业的第年，已经在城区形成知名度的四丰山滑雪场会 对初级客源形成冲击......”。

7、“.....使劣势和威胁最小 化。主要的营销和经营活动在于为东极滑雪场确立个清晰 的市场定位形象。 树立东极滑雪场有别于其他滑雪场的正面形象，向 旅游者证明优越的自然资源先进的设施设备和管理水平。 第章总论 项目说明 项目名称中国东极滑雪旅游度假区建设项目 建设地点县镇与 建设内容滑雪场基础设施及相应服务设施 建设单位县林业局 项目总负责人 企业法人代表人 项目总投资万元其中固定资产投资 万元,流动资金万元 项目总占地面积公顷。 项目概况 项目建设区环境条件 地理概况 规划区位县西南郊，行政区划上隶属县镇，位 于与之间山系。规划区东西宽公里，南北长约公 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,里，可控制规划面积亩，规划区内地势东高西低，相对高 差多米。 地形地貌 规划区属于西山复背斜的部分......”。

8、“.....最 低海拔米。规划面积内山体坡面稳定，土壤侵蚀轻微。山坡 倾斜度除局部地区稍陡，其余大部分较缓，优势坡面南北向。坡 面受水流冲刷较小，没有滑坡现象冲沟较小，存在部分裸露的岩 屑坡。 水文 规划区北近临支流浓江河，水源充足，污染小水质好， 符合造雪用水的要求。此地区取水方便快捷，随需随取，大大降 低成本，充分的保证了规划区目前主要的取水源。另外，西南上 游约公里是大力加湖水库，大大保证了浓江河的蓄水量。 气象 主要是冬季的固态降水降雪。规划区与县镇中 心直线距离不过公里，因此气温与县区基本相同，由于规划区 相对于镇域的海拔较高，已经基本脱离了镇域的污染控制范 围，积雪洁白干净，又是东高西低的地形，积雪深度和持续期比 镇域长。积雪初日最早在月日左右，最晚月日左右。 积雪终日最早月日，最晚月日左右。积雪日最多天......”。

9、“.....积雪深度大于厘米的日数最多天左右，最少 零天。社会经济条件 人文经济 规划区隶属县镇，位于与之间的山系。全 县人口约万人，主要以种植业和自主产业为主。由于冬季 县港口闭关，农作物停种，除了部分自主经营外，部分 在家闲居。 规划区建成运营后，可以为居民提供约个的工作岗位， 居民可以从事地域特色手工业艺术品加工，特色食品加工等获得 经济收入。这对居住在这里以夏季为经济时间主体的居民来说将 会起到很大的促进作用，将会对居民生活文化及经济等各方面 产生深刻的影响。 交通 规划区的交通是最大的优势，距离镇中心主干道只有 公里左右路程。其中，有南山环山路，位于西山东侧，路面 状况良好，通行便利。另外县政府规划建设通港公路，位于 西山西侧的山脚附近，建成后直通规划区内雪具大厅，更加 的便利此处的交通条件......”。