1、“.....统品牌形象，经营规范发展，确保食品安全，实现诚信经营。 因此，集居住餐饮娱乐休闲购物为体的小吃文化城对小吃业主有很 大的吸引力。 三市场发展状况 近年来，沙洋房地产市场继续保持健康稳定增长态势，市场供给量和吸纳 量均保持稳定增长，房地产价格稳步上升，供需基本平衡。沙洋房地产住宅市 场虽持续升温，但总体状况良好，据调查，沙洋手房年需求在套左右。 根据目前的在建工程和未来可供应楼盘情况看，楼盘年供应大约套，供求 基本平衡。预计今后几年内沙洋房地产住宅市场将继续稳步发展。 四项目定位 项目性质建设成高档次居住餐饮娱乐休闲购物为体的小 吃文化城。 主要户型层以商业用房为主，二楼以上以住宅为主，其中三房 占，三房占。户型满足当地居民的主流需求。 主要客户 年收入万元的小吃业主，该人群占小吃业主的。且占近年 新从业者的，未置业者占多数......”。

2、“..... 价格定位 本项目定价住宅均价元，层商业用房元。 附近其他楼盘下销售价位 案名楼盘形态 价格 元 推出时间 长富家园小高层高层年月 建国西巷住 宅 高层年月 鸿图花园住 宅 多层高层年月已售完 鸿图花园商 业 层年月已售完 华山小区住 宅 多层年月 华山小区商 业 层年月已售完 民发商业广场层年月已售 民发商业广场二层年月已售完 与附近的楼盘相比，本项目定位清晰，目标客户准确，而且在价格上竞争优 势非常明显。 商铺情况 随着国家各项改革措施的逐步出台，人们的投资观念日渐浓烈。由于银行 利率的下调和股市行情的起伏不定，存款和入市个回报太低，个风险太大， 购买商铺便成了人们的另条投资途径。据调查，近段时间来，购买商铺的 客户越来越多，般商品房建好后，客户般是住房商铺同时购买......”。

3、“.....与本项目在同区域的商铺，价位在元 以上，随着房地产业的发展，商业用房的价格将还会进步上扬。因此，商 用房定价元，完全可以确保销售成功。 五本项目与其他项目相比较优劣势分析 地理优势位于沙洋新城西路北侧五通口以西。五通口是汇聚分别往 城区方向淘金山景区福银高速往机场方向及金沙高科技园区这五条道路 的交汇处，在交汇处设街心绿地。本项目毗邻沙洋最大的居住区鸿图花园 莲花新村以及地税电力花园，背靠淘金山景区，地理位置非常优越。四周视 野开阔，环境舒适宜人高标准的市政基础设施和完善的公共服务设施，是为 数不多的集休闲娱乐居住为体的商住楼，文化气息浓厚。 项目价格优势本楼盘的楼面价仅为元，而同期沙洋的楼面价 已达元，即使乡镇的商住楼的楼面价也在元以上。地块为净地， 无拆迁安置的干扰，也不需要完成三通平等前期工作。而且本项目为多 层建筑......”。

4、“.....建安成本节约不少，成本优势明显。 本项目已列入省级重点项目，除可能获得财政补助外，还获得当地政府 及相关部门的大力支持。 第三章投资估算和资金筹措 本项目的建设为二期进行，期建设用地为，建筑面积为 二期建设用地为，建筑面积为。该投资估算资金筹措 及财务评价等各项分析仅针对期建设项目。 项目投资估算 土地费用万元 前期工程费用主要是规划设计等费用 基础设施建设费万元 建筑安装工程费万元按每平方米元计算 环境景观工程费万元 公共配套设施万元其中物业用房会所万元 管理费用万元 销售等费用万元 财务费用万元按借款万元个月计算 不可预见费万元 总计万元 ，而同期沙洋的楼面价 已达元，即使乡镇的商住楼的楼面价也在元以上。地块为净地， 无拆迁安置的干扰，也不需要完成三通平等前期工作。而且本项目为多 层建筑，比其他项目多为高层建筑物相比......”。

5、“.....成本优势明显。 本项目已列入省级重点项目，除可能获得财政补助外，还获得当地政府 及相关部门的大力支持。 第三章投资估算和资金筹措 本项目的建设为二期进行，期建设用地为，建筑面积为 二期建设用地为，建筑面积为。该投资估算资金筹措 及财务评价等各项分析仅针对期建设项目......”。

6、“.....按税率为 计算，则销售税金及附加为销售收入税率万元 土地增值税万元按收入征收 所得税万元 净利润收入投入开发成本税费万元 三效益评价指标 销售利润率年平均利润总额年平均销售收入 投资利润率年平均利润总额项目总投资 盈亏平衡点项目总投资销售收入销售税金及附加 就是说本项目如果实现了的销 售率就可以保证本项目的总投资成本全部回收。 四社会效益分析 定性分析项目启动后，促进建材建筑商业物业管理及其他服务业 的不断发展，不仅能为企业为地方为国家创造更多的财富，也为社会提供 了更多的就业机会。项目的开发将进步满足改善沙洋居民的居住环境，美化 沙洋城区的生活环境......”。

7、“.....同时能吸收大量的就业人 员，带动建筑建材服务行业的发展。 五项目不确定性分析 本项目的不确定因素主要来自以下几个方面建造成本售价开发周期 等。这些因素，受当地的政治经济社会等条件的影响，有可能发生变化， 影响本项目的经济效益目标的实现。 项目盈亏平衡分析 当项目利润为时的销售收入为销售收入总成本销售税金及附加总成 本销售收入综合税率。 以销售价格表示的盈亏平衡点 项目利润为时的成本产量元 ，与项目的商品房销售价元店面元尚有差额。 以销售率量表示的盈亏平衡点 销售率 即只要完成项目的的销售指标即可保本。 从盈亏保本点的销售价格和销售率看，盈亏平衡点所需的销售价格和销售率 不仅与公司的预测相差甚远，而且远远小于市场实际情况，项目的风险很小。 说明项目有较强的抗风险能力。 假设商业用房未能实现销售......”。

8、“.....自有资 金占总投资的，即使商业用房未能实现销售，只需销售住宅的即可归 还银行贷款并达到盈亏平衡。 二项目敏感性分析 以下对销售收入总投资因素进行敏感性分析 假设销售收入减少对项目的影响如下 项目 销售收入 下降 销售收入 下降 基本情况 净利润万元万元万元 以上分析表明，在销售收入减少，该项目从财务上看仍然可获得较高收 益根据近期当地房价均价以及供求关系来看，项目有较强的抗市场风险能力。 假设开发成本除土地费用外投资增加对项目的影响如下 因为土地费用已知，且为固定不变，故不考虑土地费用变更。选取上下波 动和开发成本不含土地费用上下波动时，对经济评价指 标的影响以上分析表明，即使开发成本增加，该项目从财务上看仍然可获得 较理想的报酬率，而且表明投资成本的增加对项目收益的影响较收入变动影响 较小......”。

9、“.....地理位置好，交通便利。项目达到的 盈亏平衡点较低，投资收益率高于行业基准收益率，具有较大的投资吸引力。 在项目的投资和开发中，当地房地产市场比较平稳，价格稳中有升，不可预测 的风险较少，可控性较强，因此本项目的投资开发无论在市场上操作上还是 在财务上都是可行的。就本项目而言，市场定位明确，价格适中，具有较强的 市场优势，销售前景良好，盈利能力强。公司通过加强对项目管理，降低成本， 营销策划，制定可行的销售计划，提高销售率，提高资金的利用率，是可以实 现预期的销售目标经济效益和社会效益目标的......”。