1、“.....满足不同需求层次，创造城市价值，开拓城市未来。 在本项目所在地临海市杜桥镇，台州万邦置业有限公司于年开始开发总建 筑面积为平方米的万邦国际花园，目前已销售完毕。该项目是杜桥镇目 前最高档的住宅小区，周边配套实施完善，在当地群众当中拥有良好的口碑。 本公司凭借着在杜桥镇开发万邦国际花园积累了丰富的开发经验和当地大量的 客户资源，这为公司从事本项目的开发打下良好的基础。 附图万邦•国际花园鸟瞰图 工程概况 万邦杜桥国际大酒店项目用地亩，总建筑面积，其中主楼建筑 面积，副楼建筑面积，地下面积。建筑密度， 容积率，绿地率。汽车位辆，其中地面停车辆，地下停车辆。 经估算，工程总投资万元，每平方米造价元含酒店精装成 本......”。

2、“.....在对台州杜桥的区域经 济酒店市场两方面研究的基础上，本研究工作范围主要是酒店市场分析及营销战略， 建设规模及功能，酒店及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评 价等。 研究结论及建议 根据收益计算，本项目能每年产生利润总额万元，其中所得税 万元，净利润。全年营业税金为万元。 在年经营期内，按每年能产生净利润万元折现率计算，年金现 值万元。 财务分析结果表明，项目的社会效益和经济效益较好。 本项目属大酒店项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政策，项目建设规划手续 已在办理......”。

3、“.....本项目开发可以强化杜桥中心城区形象，优化杜桥南 工业发展区投资环境，对杜桥镇社会各个领域的发展都有拉动作用，有明显的社会效 益。 本项目在开发过程中，虽然面临定的风险，但有当地强劲的经济和巨大的消费 市场作支持，有当地政府的配合，有开发商雄厚实力作支撑，本项目可以规避或降低 风险，有较强的抗风险能力。 主要经济技术指标 杜桥国际大酒店项目主要经济技术指标见表。 表杜桥国际大酒店项目主要经济技术指标，名气不大，但起点高，发展迅猛。台州的人均 收入水平超过杭州宁波上海北京，跻身浙江省人均收入第二，全国人均收入前 十名的位置，成为了继杭州宁波温州后的浙江又大城市。 年,国民经济保持平稳增长。据初步核算，全市实现生产总值亿元， 按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长 第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元......”。

4、“.....全市人均生产总值为元，比上年增长， 按年平均汇率折算已达美元。 年，市区实现生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。 市区人均生产总值达到元，比上年增长，按年平均汇率折算已达美 元。 台州从来没有像温州样，或者是人们学习仿效的榜样，或者是人们排斥攻击的 对象。温州商人是在饱受争议中，自然而然地进入了高调但台州商人则直闷声 发大财，他们低调，但他们的财富不见得比温州人少。台州的人均收入在长三角 个城市中，位居第，台州城镇居民轿车拥有量全国第。 临海市杜桥镇经济社会概况 杜桥镇是台州市规模最大的省级中心镇，全镇陆地面积平方公里，户籍人口 万，外来人口近万人，辖个办事处，个行政村，个社区。年， 全镇实现工农业总产值亿元，财政总收入亿元，农民人均纯收入元。 杜桥地处浙江中部沿海，台州湾入海口北岸，南接台州市区，北靠三门湾......”。

5、“.....距海门港公里，距路桥机场公里，距 甬台温高速公路道口公里，省道在镇区交汇。全镇陆域面积平方公里， 总人口万人，其中建成区面积平方公里，城区常住人口万人。是全国及浙 江省综合改革试点镇浙江省中心镇及台州市规模最大的中心镇临海市的次中心城 市。 杜桥历来是椒北平原的经济商贸文教中心和货物集散地，辐射周边近万 人口。拥有全国四大眼镜批发市场之的浙江眼镜城，现有眼镜相关企业多家， 眼镜从业人员达万余人，销售队伍遍布全国各个角落，并在世界多个国家和地 区设立了眼镜销售点。 境内拥有占地近平方公里工业园区和近家工业企业，其中国家级化学原 料药基地规划面积平方公里，是目前国内最大的化学原料药基地，通过几年的发 展将成为中国浙东南药谷国际化学原料药科研开发中心和生产贸易中心......”。

6、“.....先后建立了眼镜家具建材炒货等批专业市场及 耀达商场华联超市如海超市等大中型商场超市。开办了久久新港华吉等 批上规模档次的宾馆酒店。镇区工行农行商行建行等金融机构齐全，且实力雄 厚。国家二级车站杜桥客运中心为目前华东地区最大的乡镇级车站。 杜桥基础教育职业教育教育应俱全，是省教育强镇，杜桥中学是省级 重点中学，杜桥小学是省示范性小学，杜桥电大是全省首家乡镇级电大。镇区设有市 直属医院临海市第二人民医院。 随着东部沿海大开发，为加快工业化进程，临海市政府强势推进以杜桥为中心的 南工业发展区的基础设施建设，力争到年工业总产值达亿元以上，财政总 收入达到亿元以上。其中规模以上企业达到家以上，规模以上企业总产值达 亿元以上，这为商品房的开发提供了广阔的市场，必将带动杜桥房地产市场的发 展。 根据杜桥镇十五届人民代表大会精神......”。

7、“.....增强城市发展后劲 丰满城区丰满现有城区板块，突出城市的宜居性，倡导居民住宅小区化 南向拓展建设滨海路中心区，完成滨海路中干道路建设，再造个杜桥繁荣中 第章总论 项目建设背景 临海市杜桥镇正着力推进城市化建设，用巨笔描绘现代化滨海新城的宏伟蓝 图。该镇始终坚持发展为第要务，紧紧抓住我市东部大开发机遇，以构建活力杜 桥魅力杜桥实力杜桥为工作目标，以项目推进年为抓手，加快推进城市化 建设。年以来，该镇组织开展了重点项目重点工程可行性调研，杜桥国际大 酒店地块是其中的个项目。 杜桥国际大酒店地块项目为新建，规划总用地面积亩，由大酒店和商住楼 两部分组成其中四星级酒店命名为万邦•杜桥国际大酒店，用地面积亩，总建筑 面积含地下商住部分命名为万邦国际星城......”。

8、“..... 总建筑面积含地下。台州万邦置业有限公司为该项目的开发商。 本可行性报告分析范围是大酒店部分，具体范围为万邦•杜桥国际大酒店及其酒 店副楼。 目前该项目四证已办好。 项目概况 项目名称 万邦•杜桥国际大酒店。 项目区位 本项目处于杜南大道与滨海路交汇处，毗邻杜桥汽车站。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 本项目区位可快速与台州市区及温州宁波杭州上海等大都市衔接。客流量 的大小直接影响酒店项目投资开发的成败，地理位置居住人口交通状况等方面则 是决定了客流量大小的关键因素。该区域基础设施良好，交通运输方便，流动人口众 多，其消费群体无论是在经济收入和消费水平上在临海都是首屈指，因此，在此地 投资建设高星级酒店和高档居住区具有得天独厚的地理交通人气等优势，有着良 好的发展前途......”。

9、“..... 企业性质房地产企业。 经营范围房地产开发与经营不含限制类项目 公司类别有限责任公司。 资质等级贰级。 企业概况台州万邦置业有限公司是家以房地产开发为支柱产业，集投 资物业管理装饰商贸于体，横跨多种产业的综合性公司。秉承专业精致 完美的经营理念，万邦置业致力于房地产资源的整合开发，在追求卓越和细节严谨 的过程中，为实现筑造家的梦想而不懈努力。短短数年间，开发项目遍及布浙江杭州 及台州椒江临海路桥等多个区域，产品涵盖住宅写字楼商业等多种业态，总 建筑面积近万平方米，缔造了国际花园杜桥国际大酒店阳光华庭万象国际 等多个子品牌项目，通过对产品的深入挖掘和多角度衍生，以全局观将品牌的优势光 环辐射到产品上，满足不同需求层次，创造城市价值，开拓城市未来。 在本项目所在地临海市杜桥镇......”。