1、“.....并极大改善东湖开发区的面貌。 二项目概况 拟建地点 拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机 厂市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院马鞍山森林公园。 建设规模与目标 自有资金为万元，花园项目规划总用地万平方米，建筑面积 万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。总居住户数户， 规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园配 套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。 我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规 划开发花园，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高 校院所的知识分子，入住华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高家庭收 入较好的市民家庭提供个优美舒适的居住环境。 整个花园小区中不乏温馨，温馨伴随着。 温馨是种感觉，是人生美好的向往 温馨是种品位，是人生独到的见解 温馨是家的元素......”。

2、“.....集团人对于温馨的认知，是源于 对生活细节完美的追求。让集团人的真诚勤奋和谐求精为您营 造温馨的家。 主要建设条件 供水 在鼓风小区东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 雨水污水排放 武黄路大街现有现状毫米的雨水管线和毫米的污水管线， 可以就进排入。 供热 拟从武黄路新敷设的供热干线接入。 供电 拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内 配电室另路可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为 千伏安。 供气 已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天 然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路绿化以及所需的各种市政 条件及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口 均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施 将与住宅建设同步进行。 电信 本项目预计需装机容量为门的程控交换机......”。

3、“..... 项目投入总资金及效益情况 本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款， 共投入总资金万元。 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营 业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及 公益金万元后，预计累计未分配利润为万元。 主要技术经济指标 技术经济指标 三问题与建议 考虑到花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层， 结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场， 娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合 不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于 光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重 视该项目的社会格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南 湖山庄。丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季 度新开盘的明泽半岛尊邸取得了开门红......”。

4、“.....该区域楼 盘呈现别墅化大户型化发展的趋势。 坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平 均价格在元平方米左右。汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期 项目均价为元平方米，仍保持着较好的销售势头银河湾均价为元 平方米，销量达到万平方米左右均价在元平方米的玉龙岛花园别 墅本季也销售了多平方米水蓝郡经过月底的暂停销售后于月重新登 场，呈良好态势。 二产品供需预测 根据调查，目前武汉市房地产投资大幅增加，年上半年武汉完成住宅 建设投资亿元，比去年同期增长，施工面积达到万平方米。 年总投资额为亿元，同比增长。其中住宅投资亿元， 同比增长，占总投资的，经济房开发投资亿元，占总投资的 从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的，年上升到， 在年，全市销预售总面积为万其中住宅销售面积万 同比增长总销售额为亿元，同比增长。虹景花园华 城花园康居园等批商品住宅的良好销量，再结合入住武汉光谷的高科技公 司的不断增多......”。

5、“..... 另外国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力 将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良 好。 三价格预测 据调查，今年武汉市还将陆续推出系列的中高档项目，整体项目水平与 年项目相比，这些项目无论在质量，还是在规划设计上，都将会再上个 档次，从而拉动武汉市房价继续走高。今年武汉市基础建设将要快速发展。几 处大型房屋拆迁改造工程，使得大量居民重新臵业，为武汉市商品房的销售提 供了契机，这将导致武汉市商品房价格出现上涨趋势。今年武汉市房价升幅在 左右，其中适用房升幅达，从原因上看，主要有四 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。住宅集中区地段 周边开发项目的增多，形成扎堆效应，带动地价上升。 需求量大。从目前我市房地产的消费市场来看，有的消费者都采用 了商业贷款或组合贷款的方式进行购房臵业......”。

6、“..... 使得市场积累的需求量在短时期内释放出来。 购买力的增强，按揭的作用。我市城镇居民的人均可支配收入的增加， 使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望者的加入，银行按揭到位， 国家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大 大提高，致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发展，居民对住 宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅， 对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。最终导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻武 汉以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加 上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入武汉。深圳万科浙江耀江 广州保利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房地产市场的竞争更 为激烈化。 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售 大约每平方米元......”。

7、“.....由于武汉市人口众多，消费市场巨大，加上房地 产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻武汉以争夺市场。深圳 万科浙江耀江广州保利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房 地产市场的竞争更为激烈化，在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和住 宅的质量。 另外知名企业得到追捧。品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在武汉 市居民购房消费中，企业知名度已经成为重要的参考因素。无论是开发公司还 是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的 青睐，尤其是国内知名的地产商和外域外省的著名规划设计公司，以其先进 的理念推出的楼盘都收到了良好的市场效果。 鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司的知名度，根据不同 市民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘再加上我们开发的地段位于光 谷，靠近东湖和马鞍山森林公园，环境优美，周边又有多所高校，具有浓厚的 人文气息高收入阶层的市民较多。而周边地段由于武汉近年来的高速发展......”。

8、“.....与此同时居民的购买力增强，所以该地区市场上 住房供应小于需求，具有巨大的市场潜力，为此项目开发带来了无限的商机。 目录 总论 二市场预测 三建设规模与产品方案 四选址方案 五节能节水措施 六环境影响评价 七劳动安全卫生与消防 八组织机构与人力资源配臵 九项目实施进度 十投资估算 十融资方案 十二财务评价 十三社会评价 十四风险分析 十五研究结论与建议 十六附图附表 十七组员评价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 总论 项目背景 项目名称花园 承办单位概况 承办单位是房地产开发集团公司，注册资本万元，开发资质为 级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公 司实行规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越 创新的经营理念，开拓进取。 房地产开发集团公司的经营宗旨是 为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务......”。

9、“.....创造文明进步的生活方式，充分实现房 地产集团的社会价值 为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高集团人的工作 生活质量 为股东创造回报以长远利益回报集团股东。 可行性研究报告编制依据 项目建议书及其批复文件 国家及武汉市颁布的相关法律法规政策 武汉市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 武汉市年国民经济和社会发展统计公报 武汉市城市总体规划大纲年 东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 武汉市市区基准地价 武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 编制报告的委托合同 其他有关依据资料 项目提出的理由与过程 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。发 展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济 健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发 展房地产经济......”。