1、“.....争取尽快上市，以推动股份公司强有力的持久 发展。 建设东方物流配送中心及大型超市是为了实现股份公司发展 战略而实施的主要建设项目之，为此股份公司进行了大量前期准 备工作。国家发展计划委员会已以计经贸号文批复同意 东方物流配送中心及超市项目建议书，并纳入商业大 厦股份有限公司拟上市申报项目......”。

2、“.....它为适应社会化大生 产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流动 社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的 目标，从而在国民经济中占有重要的地位和作用。 现代物流体系包括把消费品从生产线终点有效地移动到有关 消费者手中，以及将原材料从供给源有效地移动到生产线始点等的 广泛活动，即生活资料与生产资料的流通两大类。该体系力求在总 成本尽可能最低的前提下，通过信息网络运输存储等诸多因 素的协调以及商品包装等手段实现既定物流目标，从而保证企业实 现利润最大化。它通过市场及营销网络有机地衔接消费销售运 输供给生产开发等社会化大生产的各个环节，建立合理的供 应链，使人才流信息流商品流资金流集成体而促进现代物 流产业的形成与发展......”。

3、“.....也是现代市场营销方式的有效载体。其中，第三方物流 业更是得到了迅猛而蓬勃的发展。 因此，随着我国加入步伐的不断加快和国内企业对物流 成本控制的日益重视，客户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元 化，我国物流业的发展具有广阔空间。在吸收发达国家成功经验的 基础上，结合中国国情，建设并发展具有特色的我国商业领域新型 运行业态物流产业，达到科学合理地利用经营资源加快物流 周转的目的，从而提高国家整体经济效益。 为促进我国物流事业发展的需要，国家十五规划已将物流 配送列为重点发展的产业。省为促进省内物流发展及物流布局 的需要，在十五规划中也明确指出要积极培育和发展现代化 大型区域性物流中心，推进区域物流中心网络工程，加快南京 苏州连云港徐州物流中心仓储货场电子商务及配套 设施建设，以区域性中心城市和交通枢纽为依托，建成区域性综合 物流中心......”。

4、“.....要发展大配送大卖场大连 销，形成立足，面向华东辐射长江三角洲地区的大商圈，并与国际市场连接，形成多层次多功能通畅高效可调控的市 场体系。因此，本项目的建设，将是我国省尤其是物流 事业进步发展的需要。 二我国及超市业发展的需要 随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域吸引外 资进入了个新阶段。年月，我国政府出台了关于商业 零售领域利用外资问题的批复的文件，批准在北京上海天津 广州大连青岛等个城市和个经济特区进行中外合资合作零 售企业试点。在此之后，国家又采取了系列新的改革方案 年月，国务院在有关文件中第次同意将物资供销，即生产资料 批发领域列入对外开放的范围年，国家对外开放连锁经营 形式，批准荷兰日本两家外商在北京进行连锁商业试点 年月，外商投资产业指导目录中，又将商业零售批发和物 资供销从以前的禁止类列入现在的限制类......”。

5、“.....因此，越来越多的外国零售企业进入中国零售市场。在进入的 外商零售企业中，有大型综合超市如法国家乐福美国沃尔玛 仓储式会员店如德国的麦德龙荷兰的万客隆便利店如日 本的罗森超大型购物中心如香港特区的新东安百货商品 批发集散中心如香港特区的利联仓行标准化食品超市等。 超市在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。它是种现 代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等 优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家，它仍占据 着不可替代的地位，成为现代大型零售业的主要形式。据统计 年美国种零售业态中，超市销售额以的比例而高居榜首 百货仅占，同年日本各种超市销售额也占便利 店占，百货店占。因此，超市在发达国家的商业发展中 占有重要地位。当前，许多著名超市公司如德国麦德龙美国沃 尔玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻 求更大的发展空间。中国由于消费市场潜力较大......”。

6、“..... 国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域的投资热点。 我国超市始于八十年代初，当时只是些营业面积较小，经营 品种较少的商店，虽曾产生过定的轰动效应，但终因市场问题而 导致度萎缩。九十年代初，随着改革开放的深入经济发展的加 快居民收入的增加以及先进技术管理方法的应用，超市这种现 代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。 随着改革开放的不断深入和市场经济运行体制的逐步完善， 的超市业也得到了迅速的发展。国际知名的连锁超市纷纷抢滩 第章总论 第节概述 项目名称东方物流配送中心及超市项目 建设单位商业大厦股份有限公司 法定代表人 项目负责人 项目联系人 联系地址省市中山路号 电话 传真 邮编 项目建设单位基本情况 商业大厦股份有限公司以下简称股份公司创立于 年月，为现代大型百货零售企业，注册资本万元，年 末总资产万元......”。

7、“.....员工 余人，是市名牌商店省文明单位全国百城万店无假货 示范点，年主营收入亿元，利润总额万元。 经营概况 经营场所 股份公司是市最大的商业零售企业，地处市黄金地段 三阳广场，地理位臵优越。股份公司主营场所占地面积万平 方米，建筑面积万平方米，营业面积万平方米，拥有五层营业 大楼，设五个卖场。 核准通过，归档资 料。 未经允许，请勿外 传,经营范围 国内贸易，移动电话机配件的销售，金饰品的修理改制，摩托 车维修，家用电器的安装维修，服装眼镜的加工服务，商品包 装，仓储服务，汽车货运，自有场地出租，电子游艺，经济信息咨 询服务，广告网络技术转让及咨询服务，软件开发销售。主要 销售对象为市及其周边的城乡居民企事业单位等。 销售品种 主要从事零售兼批发业务，主要销售品种有洗化用品服装 纺织品针织品床上用品家电鞋帽皮具儿童用品文体 用品黄金珠宝首饰工艺品五金材料汽车等......”。

8、“.....拥有多种品牌的总经销总代理权，销售额占股份公 司总销售的。股份公司年销售额超过万元的品牌有 个，如森达皮鞋真维斯梦特娇威鹏服饰步步高飞利 浦帅康家用电器等超过万元的品牌有个，如鄂尔多斯 羊绒制品，西门子海信电器等超过万元的品牌有个，超 过万元的品牌有个，其中，春兰及海尔系列家用电器产品 的销售均超过万元。 股份公司在狠抓商品销售的同时，狠抓商品质量管理。股份公 司近年还连续获得省最佳形象企业全国计量物价优秀企业 等称号，并成为国内首批第个获得全国百城万店无假货 活动示范店的企业。 近两年来，股份公司实现销售总额在省零售市场均排在首 位。股份公司在年实现主营业务收入万元，占全市 批发零售贸易业实现总额的，位居全市商场企业第位，其 中品牌商品的销售总额占市大型企业整体销售额的以上......”。

9、“.....股份 公司近三年的销售总额及税后利润情况详见表。 表股份公司近三年的销售总额及税后利润表 项目年年年平均增长率 销售总额万元 净利润万元 股份公司财务状况 近年来股份公司经营良性发展，财务状况良好，资金周转正常， 资产负债率，股份公司信用等级级，被授信开具 万元额度商业承兑汇票的资格，为股份公司进步发展打下了良好 的基础。股份公司近三年财务状况详见表。表股份公司近三年财务状况表 项目年末年末年末 总资产万元 资产负债率 主营业务收入万元 主营业务利润万元 净利润万元 净资产收益率 股份公司对外股权投资情况 目前，股份公司共有家对外投资参股公司，其中除八 佰伴商业大厦超市有限公司商业大厦集团二百电器商厦公 司东方药业有限公司外，其余家均为股份公司控股企业。 股份公司发展规划 发展战略 面对国内和国际商业行业的日趋激烈的竞争......”。