1、“.....葡萄吨 桃吨 草莓吨 猪肉吨 项目总投资万元 建设投资万元 铺底流动资金 工作制度三班四班三运转 年工作日 日工作时 新增定员人 建筑指标 用地面积 总建筑面积 建构筑物占地面积 露天堆场及作业场占地面积 道路及广场占地面积 绿地面积 建筑系数 容积率 绿地率 年平均营业收入万元 年平均营业税金及附加万元含增值税 年平均总成本费用万元年平均 其中经营成本万元 利润总额万元年平均 年平均所得税万元年平均 投资利润率 全投资内部收益率所得税前 全投资内部收益率所得税后 全投资静态回收期所得税前年含建设期 全投资静态回收期所得税后年含建设期 全投资财务净现值万元所得税前 全投资财务净现值万元所得税后 盈亏平衡点 第二章项目建设背景与必要性 第节项目提出的背景 冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产储藏运输销售等在 消......”。

2、“.....以保证食品质量， 减少食品损耗的项系统工程，也称为低温物流。通过实施该项目， 从农产品到消费者手中的所有环节，都进行适当的温度控制和管理， 从而保持农产品的新鲜度，降低农产品因运力产品保鲜技术造成 腐烂变质而引起的损失。 冷链物流是以保证易腐食品品质为目的以保持低温环境为核 心要求的供应链系统，所以要求更高更复杂，建设投资也要大很 多，是个庞大的系统工程。我国农副产品现代物流系统并没有构 建起来，冷链物流的落后，农产品生产仍以单个农户分散生产为主， 大部分农村地区的流通体系主要由分散的实力小素质不高的个 体商业组成，供销合作社已名存实亡，很难对农产品尤其是鲜活农 产品的收购销售发挥大作用，落后的流通渠道严重制约了鲜活农 产品的规模生产，更影响了储运。生鲜农产品加工能力低，国外水 果经过采后储藏加工增值比例为......”。

3、“.....我国农 产品加工水平低，保鲜储藏比例不足，加工比例不到。有 数据表明，我国水果蔬菜在采摘运输储存等环节上的损失率 在，而发达国家可控制在以下。基础设施装备落后， 仓储设施比较简陋，第三方物流企业拥有的仓库是平房仓库， 具有冷藏保鲜气调条件的现代化自动化高级仓库少，致使生 鲜农产品物流成本偏高，约占左右，甚至更多，而世界发达国 家物流成本般控制在左右，在整个物流链条上，未经加工的 大量鲜销产品每年因缺乏冷冻冷藏设备和技术造成在运输中腐烂损 失高达亿元。农副产品冷链缺乏上下游的整体规划和整合，由于 中国农业的产业化程度和产供销体化水平不高，从农业的初级产 品来看，虽然产销量巨大，但在初级农产品和易腐食品供应链上， 既缺乏食品冷链的综合性专业人才，也缺乏供应链上下游之间的整 体规划与协调，因此在些局部发展中存在严重的失衡和无法配套 的现象......”。

4、“.....我国目 前尚未形成完整的冷冻冷藏链，从起始点到消费点的流动储存效率 和效益无法得到控制和整合，对于处于下游的连锁超市生鲜经营者 来说，其上游始终是处于运作不顺畅不稳定的状态。在生鲜经营 管理流程中，过多关注生鲜冷冻加工和经营过程本身，而忽略了生 鲜冷冻供应链上游的采购环境和物流配送。 综上所述，农产品流通已经成为经济发展瓶颈。我国需大力发 展农产品冷链物流，建立多种组织形式并存的农产品冷链物流体系 以加工企业为核心，产供销体化的农产品冷链物流体系建立以 物流配送中心为核心，发展区域内农产品短途冷链物流体系利用 第三方物流，发展跨区域的农产品长途冷链物流体系。 赣县县大部分农村地区的流通体系主要由分散的实力小素 质不高的个体商业组成，落后的流通渠道严重制约了赣县经济农作 物的规模生产，更影响了储运。近年来赣县经济农作物产量持续增 长......”。

5、“.....赣县县农产品配送体系无法 得到很好的发展，分拣加工和冷藏流通设施落后，造成腐烂损失严 重，赣县经济农作物在采摘运输储存等环节的损耗率达，而 发达国家的损失率在以下。 针对上述状况，赣县县贸易有限公司积极履行企业的社会 义务，结合企业现状提出万吨农副产品冷链物流工程项目，通过 项目的发展，建设储藏能力吨低温冷藏库和储藏能力吨气 调库，达到年配送流通农副产品万吨的规模，成为当地农副产品 对外输出与外部食品经销商的连接枢纽建设现代化的信息交易平 台和配送体系，提高农副产品收购保鲜配送的频度和质量，降 低农副产品产后减损配套增加相应检测设备，提高农副产品的 质量和安全程度，带动农民增收。 本项目建设不仅符合国家物流业调整和振兴规划和近日国 家发改委印发的全国农产品冷链物流发展规划发改经贸 号要求。也得到了赣县县委县政府高度重视和支持......”。

6、“.....拓宽领域扩 大规模优化结构增强功能规范市场，提高服务业的比重和水 平。大力发展现代物流业。推广保鲜贮运，延长上市，具有重大的 经济效益和社会效益。 第三节产品目标市场 依据企业现有销售配送渠道，生猪生产加工冷藏后配送到赣州 南昌浙江安徽湖北上海等地各大型超市经济农作物产品 加工储存，配送到南昌及其附近省份等的保鲜库分销到各大超市及 大型批发市场。 企业在巩固原有配送销售的同时，积极宣传，加大物流配送系 统的建设，在此基础上，要充分利用国际互联网这高科技手 段，加强企业与外部市场的紧密联系，通过项目自身的信息平台发 展电子商务，网上交易，提高营销效率，紧跟时代步伐......”。

7、“.....地处东经至， 北纬至，赣县县毗邻鹰潭铁路枢纽昌北机场南昌港 九江巷，地处南昌赣州鹰潭上饶景德镇五市中心，距省会 南昌仅公里。区位优势明显。 交通运输四通八达 赣县县交通便利，浙赣铁路复线国道沪瑞高速公路京 福高速公路及东临级公路构成了交通大动脉，东通江浙上海， 南达广东福建，西进内地各省，北连昌九走廊，素有赣东门户 之美誉。目前，以公路铁路并进的区域综合交通运输系统已形成， 为赣县县生猪产业化发展构筑了强大的交通网络。 资源优势 赣县县是全国瘦肉型猪基地县和全国生猪调出奖励大县。 年，全县生猪饲养量达万头，出栏万头。年畜牧业总产 值亿元，占农业总产值的，其中养猪总产值亿，占农 业总产值。今年以来，该县生猪产业在全国生猪发展形势整体下 滑的情况下，仍实现了逆势做大做强。月，全县生猪存栏万 头，出栏万头......”。

8、“.....目前，全县有个 省级种猪场和个二级扩繁场，年出栏万头的养殖场个有标准 化生态畜牧小区个，其中省级龙头企业家，市级家。 赣县是年蔬菜种植面积亩，总产吨果品种植 面积亩，总产吨，其中桃年产量吨，葡萄吨，草 莓产量吨。 金溪县果品种植面积亩，总产吨，其中桃年产量 吨，葡萄吨，草莓产量吨。 产业政策优势 国家发改委产业结构调整指导目录年本鼓励类第二 十五条提出鼓励鲜活农产品冷链物流设施建设。 国务院印发的物流业调整和振兴规划提出，到年，建 成批运转高效规模化现代化的跨区域冷链物流配送中心，培 育批具有较强资源整合能力和国际竞争力的核心企业，冷链物流 核心技术将得到广泛推广，并初步建成布局合理设施装备先进 上下游衔接配套功能完善运行管理规范技术标准体系健全的 农产品冷链物流服务体系。 本项目建成后有利于加快农产品流通频率......”。

9、“.....有利于当地优势农业产业结 构的调整，带动农业标准化种植，促进农民增收本项目购进相应 的检验检测设备，能够从根本上保证农产品的质量和安全，成为保 障消费者食品安全的有效屏障。因此，本项目的建设符合各项国家 与地方的发展规划。 二劣势 投资回收期长 物流业是个投资多收益较慢的行业。相对于般生产性行 业，先期基础设施建设投入资金较多，资金占用量大，投资回收期 相对较长。因而在建设期和运营初期，工程单位应有足够的资金支 撑工程建成后，应尽快达到设计的运营规模，以便回拢资金，实 现良性循环。这是本工程建设的关键问题。 专业化和标准化劣势 首先，多数企业只能简单地提供运输仓储和初加工服务。需 求预测流通加工物流信息服务库存管理物流成本控制等农 业物流增值服务，尤其是物流方案设计以及全程物流服务等更高层 次的物流服务还没有全面展开。其次......”。