1、“.....建筑物及构筑物 占地面积平方米，总建筑面积平方米。规划建设 二十五座层标准化仓库，占地面积平方米，建筑面积 平方米十座加工车间，占地面积为平方米，建筑面 积平方米四座层配送用房，占地面积为平方米， 建筑面积平方米座三层综合信息服务中心，占地面积 平方米，建筑面积平方米配电室门卫室等附属用 房平方米。绿化占地平方米，厂区道路与货场占地 平方米。 项目投入总资金及效益情况 初步估算，项目总投资万元，其中建设投资万 元，建设期利息为万元，铺底流动资金万元......”。

2、“.....设备购臵及安装费用万元， 工程建设其他费用万元，基本预备费用万元。 项目工程建设所需资金万元，其中银行贷款万 元，其余万元由建设单位自筹解决。本项目工程投入运营后，可实现年运营收入万元，正 常年税后利润万元，年上缴税金万元，税后内部收益 率，税后投资回收期为年含建设期年，税后财 务净现值万元。项目的经济效益良好，具有定的盈利能 力，能较快的收回投资，在财务上是可行的。 研究结论 本项目为山东县国际物流城建设工程项目，建设地点位 于山东省县东升路东侧北首。 该项目的建设，作为解决县及周边农产品外销提升农产 品附加价值打造县特色农产品区域影响力的民心工程，既符 合国家相关产业政策发展要求，又符合地方经济发展需要。县 区位优势明显，农业资源丰富，物流基础优越......”。

3、“..... 项目建成后将通过建立标准化等级化品牌化农产品物流 中心，从根本上解决农产品外销的难题。同时，极大程度上提高 县农产品的附加值和影响力，更好地解决三农问题，加快当地 产业结构的优化调整，提高农产品加工业和现代物流业在当地产 业结构中的比重，突破原有农产品流通体系瓶颈，有效拉动县 区域经济发展，展现出较好的经济效益和社会效益，经科学分析 后认为，该项目的建设是必要的可行的。 第二章项目提出的背协 作关系日趋复杂，企业间的竞争已不仅是产品性能和质量的竞争， 也包含物流能力的竞争。目前我国不少企业仍沿用计划经济时期 的以生产为中心的管理模式，造成方面生产企业原材料和产成 品库存过大，占用资金较多另方面，运输仓储企业有效货源 不足，现有设施不能充分利用，导致企业周转资金不快，经济运行质量不高......”。

4、“.....而发达国家的周转速度为次。如果我国企业的 资本周转速度达到发达国家水平，我国万亿元流动资本将相当 于万亿元以上。据估计，我国的物流成本占的，如 果全社会流通费用降低个百分点，就可节约资金亿元。因 此，无论从与全球经济接轨角度还是从我国市场对物流服务的需 求角度来看，我国都有必要促进物流产业的形成与发展。 项目所在地县，是全国著名的商品粮生产基地，全国 油料生产百强县平原绿化先进县，全省优质小麦玉米种植示 范样板县，国家级生态示范区，曾先后被命名为中国香瓜之乡 中国双孢菇之乡全国食用菌生产先进县山东省无公害蔬 菜生产基地绿色食品西瓜生产基地全国食用菌生产十佳商 品基地。全县已形成瓜菜菌果牧五大主导产业，建成了 多个初具规模的名牌农产品生产基地。食用菌栽培面积和产量 居江北第位......”。

5、“.....双孢菇香瓜食用菌 西瓜韭菜等农产品已成为畅销国内外的名牌产品。目前，全县 蔬菜总面积达万亩，其中冬暖式大棚万个，大中小弓棚 万亩，露地菜万亩。 县的瓜果菜畅销全国多个大中城市，远销多个国家 和地区，是京九沿线著名的无公害绿色食品生产基地。有个 绿色无公害农产品被国家和省有关部门认定，种植面积万亩， 居全省第三位。林网化面积达到万亩，林木覆盖率为。 县北部有被誉为平原绿洲的万亩林海。同时县地理位臵优越，地处冀鲁豫三省交界大平原，人口集中，交通便利，给商品 流通提供了有利条件，是山东经济向中原腹地辐射的桥头堡，是 山东省开拓西部地区市场的阵地，为市场发展提供了广阔的空间。 县是农业大县，地理位臵优越，具有发展经济的极为有利 的条件......”。

6、“.....各乡镇都有批发市场，规模普遍偏小，不能很 好地进行平衡销售二是交易手段落后，信息闭塞，大部分农户 是坐等，等待外地批发商来拉货，没有有效手段把自己的产品 直接推向国内各类市场信息传输速度慢，对于产品价格及销路 缺乏了解，往往错过产品的黄金价格，使农户的利益受到很大损 失三是品种更新慢，些名优特新品种引进及推广普及慢，没 有形成县自己的品牌，知名度不高，产品档次品质价格受 到很大影响四是农产品的储藏加工配送能力不高，些农副 业产品不能经过储藏保鲜及深加工形成更大的规模及效益。 为充分发挥县的农业优势，使该县的农副产品生产经营实 现专业化产业化网络化现代化，把县尽快建成京九沿线 著名的绿色菜篮子生态果园子和优质农产品加工销售集散 地，解决制约该县农业发展的瓶颈问题......”。

7、“..... 在此背景下，县东发农业物流有限公司经反复调研科学 论证分析后，提出建设山东县国际物流城项目，以此推动 区域经济发展，解决农产品外销难附加值低品牌化程度不高 等问题。 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 山东县国际物流城项目 承办单位 县东发农业物流有限公司 承办单位概况 县物流有限公司位于县，成立于年月，法人 代表，注册资本万元。 公司经营范围普通货运。般经营项目农产品购销储 藏农资购销粮食化学危险品除外。 面对激烈的市场竞争，县东发农业物流有限公司认为机遇 与挑战同在，希望与奋进共存。公司将以雄厚的实力卓越的信 誉优势科学的管理手段全新的经营理念在市场经济的大潮中 奋力搏击，锐意进取......”。

8、“..... 可行性研究报告编制单位 单位名称 工程咨询证书编号 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,工程咨询等级 发证机关 可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划 纲要 国务院关于加快发展服务业的若干意见 物流企业分类与评估指标 全国物流标准年发展规划 国家计委关于农产品批发市场专项工程的实施意见 农业部全国菜篮子工程定点鲜活农产品中心批发市场 管理办法试行 当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 山东省十五服务业发展规划 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 建设单位提供的有关材料 研究工作概况 接到编制该项目可研报告的委托书后，我院立即组织有关工 程技术人员......”。

9、“.....对该项目的建设地点建设条件 技术方案等进行了深入调查和论证，在此基础上编制了该项目的 可行性研究报告。项目概况 建设场址 项目位于县东升路东侧北首。 建设规模和工程方案 建设规模 本项目建成后，将形成年加工农副产品万吨，货物年周 转量万吨，仓储量万吨，年交易额约亿元人民币的 运营能力。在功能上集加工配送仓储信息包装为体， 打造设施完善功能健全专业化极强的现代物流中心，成为省 级重要的物流枢纽......”。