1、“.....并认为该区域商铺价格将有定幅度的上升，这说明大多数商铺投资者看好 该两个区域的未来价值。 影响商铺购买决策的因素分析 根据市场均值，商铺购买者决策因素排序见下表。 商铺购买者决策因素排序表 开发商房地产开发公司 序号因素评价均值 来往客商比较集中，生意机会多，人气旺 交能方便，有利于货物流通 周围配套设施好，办事方便 有优惠政策 消息快供求信息集中 保值增值 价格因素 营业场所的门面与装修 对行业流行趋势了解及时 周围是否有同样类型的商家 货物的类型 商铺购买决策因素以评价均值分为满分，分值越高，对于购房者决策与影响越大......”。

2、“.....区位优势突出， 南水新区带表着南康未来城区发展方向，项目所处地段极具升值空间。 交通便利优势项目在迎宾大道西侧，北靠蓝田大道，南临米的规划路， 交通四通八达，出入方便快捷。 周边配套丰富，教育资源突出项目紧临新南康中学第小学，文化公园 博物馆等，人文资源丰富。 项目规模及规划设计优势项目规划建筑面积达余万平米，小区规模较大， 具有较好的规模效益。项目全部为带电梯的小高层高层建筑组成，建筑风 格现代时尚简约，小区规划以人本，景观丰富，实行人车分流，小区安 全舒适。 开发商品牌与实力开发商来自赣州当地，已成功地开发了紫竹苑天 乐花园文锦商城等批优质工程，有丰富的本地开发经验，拥有批 专业敬业的房地产开发和销售人员，具有较高的经营管理素质，是确保本 项目成功开发的基石。 劣势分析 项目所处的地块周边环境较凌乱，多为居民自建房......”。

3、“..... 离市中心相对较远，周边银行医院超市等生活配套欠缺，会给生活上造 成不便。 南水新区现阶段正处于大规模开发建设时期，市政基础设施居民生活配套 等不全，会给项目销售带来影响。 机会分析 南水新区成为南康城区向外扩张的主方向，城市建设的步伐有望进步加快。 南水新区将成为消费者置业的热点。 城市化进程的加快，大量的人口涌入南康市区，根据南康市城市总体规划， 该市未来年内城区人口增长幅度较大，到年左右，城区面积达到 平方公里，人口达到万，住房仍然有比较稳定的需求，且随着今后土 地供给量的逐年减少，商品房投放量将受到定的控制。 南康经济的快速发展，特别是家具业服装业的发展和壮大，带动了南康个 私经济的迅速壮大，居民收入水平有了较大的提高，购买力进步增强，置 业升级换代会产生更多的住房需求......”。

4、“..... 项目周边有阳光康城恒辉大景城等大型项目，随着周边项目的开发，市场 竞争会进步加剧。 宏观调控仍将继续，信贷规模的收缩将导致开发商融资难度的加大，同时第 开发商房地产开发公司 二套房贷新政在打压投资需求的同时也抑制了部分有效需求，市场预期不 明朗，这都将为项目的操作带来定的难度。 第六章项目利润估算及资金筹措 项目销售收入的估算 销售价格的确定 根据南康市的实际状况及本项目期销售情况，在成本估算的基础上，确定 销售价格如下 高层住宅均价元商铺均价元地下车库均价元 个......”。

5、“.....自 年月日起当地税务机关按预征普通住宅土地增值税，按预征非普通住 宅土地增值税，按预征商铺土地增值税，为便于计算，本例统按的比例 预征土地增值税，即 万元万元 项目资金来源分析 项目资金来源分析表万元 项目金额比例 自有资金投入 银行借款 预售收入 合计 二利润总额估算 利润总额估算表万元 序 号 项目合计第年初第年末第年末第年末 销售收入 总成本费用 销售税金及 附加 利润总额年 度所得税前 净现金流量 所得税 净利润 注根据当地税务部门的征税惯例......”。

6、“.....按以生产卷烟和花生巴南瓜系列产品 板鸭等客家风味食品为主，产品多次获得国际国内大奖，有多个商标荣获省著 名商标称号化工及电子业在大澳涂料华亿化工等骨干企业的带动下迅速崛起 壮大。 南康市建有各类综合专业市场多个，总面积万平方米。其中国际家 私城是江西省规模最大的家具专业大市场，占地亩国际服装城占地 亩，建筑面积达平方米南康成衣市场年营业额亿余元建设中的家具配 套市场占地亩，汽车配套市场占地亩。此外，建材大市场竹木大市场 水果大市场等批专业市场正在加快建设之中。 南康市矿产资源种类繁多，品位较高。主要有金属矿非金属矿和地下水 矿泉水大类。已探明储量的矿产有种，已开采的有钨矿锡矿铜矿稀 有金属钽铌矿稀土金属矿钾长石矿石灰岩矿高岭土矿萤石矿等。 南康市森林资源丰富，活立木蓄积量达万立方米，森林覆盖率达 ，果园面积达万亩，被国家命名为中国甜柚之乡......”。

7、“.....境内自然人文旅游资源丰富，全市有古楼隘 四眼桥景福桥文峰龙湫石刻沙角庵旌表坊太窝天主教堂南康 古城墙圩下客家民居大坪南良邓氏宗祠隆木黄石花厅凤岗大塘村董屋九 井十八厅建筑群幸屋村等历史文化名胜古迹，还有南山森林公园生佛寺东 山公园文峰塔莲花山大山脑旅游区等人文景观。 依托南康市的自然资源自然景观及人文环境，南康市政府明确提出大 力实施大开放战略主攻工业战略体制机制创新战略全民创业战略城乡互 动战略和谐平安战略和能力建设战略，加快新型工业化新型城镇化农业现 代化和经济市场化进程，努力实现经济社会追赶型跨越式发展，打造创业南康 诚信南康生态南康和谐南康。经过五年的努力，至十五期末，基本 形成与区位优势和人口大市相适应的发展格局，把南康建设成为赣州主城区的辅 开发商房地产开发公司 翼和具有明显竞争优势的经济板块......”。

8、“.....全市城镇化率达到。这系列的政策实施，必将带动当地城 镇居民生活水平多样化的极大提高，因此，满足其对住房及其相应的生活消费 环境等方面的要求显得尤为重要。 四政府的总体规划 在南康市政府制定的对接长珠闽，融入主城区，争当排头兵，建设新南康 战略指导下，按照赣州市概念规划和城镇体系规划要求，南康市江两岸 城三区的城市规划积极融入了主城区的规划衔接。该市以点带面，全面推 进，努力拓展城区规模，增强中心城区的吸纳集聚和辐射功能，提升内涵质量 文化品位和综合竞争力，努力把南康建设成为赣州主城区的辅翼和具有明显竞 争优势的经济板块。本项目地处南康市政府规划建设中的新城区沿章江地段， 新城区基础设施配套齐全，园内生活设施完善，人居环境优美，区位优势极其明 显，投资环境非常广阔......”。

9、“.....规划总的总面积为 平方米，为商住用地，土地使用年限为年。本项目所在地基础设施齐全，是 集商业文化休闲于体的重要地段。 项目主要经济技术指标汇总表 项目单位指标 规划总用地面积平方米 建筑总占地面积平方米 规划总建筑面积平方米 其 中 地上建筑面积平方米 商铺建筑面积平方米 会所幼儿园建 筑面积 平方米 农贸市场平方米 住宅平方米 地下建筑面积地下 车库 平方米个车位 建筑容积率 建筑密度 绿地率 总户数户 主力户型四室二厅三室二厅 投资成本估算表 项目金额万元备注 土地费用本项折合楼面价元 其中土地出让金......”。