1、“.....这将在定程度上增加了商品房市场的有效需求。闲置地按出让金 收闲置费政策的出台将有效遏制开发商依靠倒买倒卖土地增值的投机行为，同时也在定 程度上增加了开发商的风险和资金压力。公积金政策的出台，使市民置业房贷更为方便 与自由，市民申请住房公积金贷款买房将更加方便，可以降低购房者的首付款压力和贷款 利息压力，这在定程度上可以激发部分购房者的积极性。 总体而言，个健康良性的市场将更好的保护投资者和消费者双方面的利益，将有益 于市场的长远发展。 做作为国家三峡项目的重点区域，外来企业到库区投资可享受国家西部开发政策 三峡库区移民开发及对口支援政策市鼓励外来投资优惠政策。从年年国 家每年还将从三峡工程建设基金中安排亿元，建立三峡库区产业发展基金，用于扶持三 峡库区移民就业的产业项目。从三峡电站的电价收入提取定基金用于后期重点扶持库区 移民发展生产及基础设备技术培训等项目......”。

2、“.....推动地区的发展。 市在宏观调控和金融政策等方面对房地产企业的要求，在定程度上加大了房地产 企业的操作难度，导致部分资金欠缺的房地产企业出现困境，目前从市场来看影响明显， 市很多资金实力较小的房地产企业出现集体退市的现象。但这对于那些有实力的开发商 而言，同样也意味着将会有更大的市场空间被让出。 第三节区经济环境及行业发展状况分析 作为三峡库区的中心城市，具有地理交通资源等优势。年地区生产总值同 比增长，地方财政收入增长全社会固定资产投资增长社会消费品零 售总额增长外贸出口增长城市居民人均可支配收入增长农村居民 人均纯收入增长新增城镇就业岗位万个，新转移农村劳动力万人。 随着西部大开发的深入推进，可望获得更有力的支持东部沿海发达地区的资本 产业加速向西部转移，具有承东启西的区位优势和水陆空立体交通等比较优势，可以更 多地予以承接同时......”。

3、“.....使其成 为库区的经济中心，最具特色的发展地区，列为十五规划的工作重心。 综合经济上半年，区国民经济继续保持增长态势，增长率达到了。 产业结构方面十五期间立足优势资源和优势产业，全区工业经济再创新高。 年实现工业增加值亿元，同比增长，其中规模以上工业企业实现工业增加 值亿元，同比增长工业产品产销率达到。全年实现工业品出口交货值 亿元，同比下降。全年完成新产品产值亿元，同比增长，占全区规模 以上企业的。 从产业比重来看，年区第第二第三产业的比重为， 较全国三产的比重更为合理，显示了区较为良性的产业发展格局。 从走势来看，区经济发展呈现更为合理的发展趋向，第产业农业的所占的比重持续走低，而第二第三产业的比重持续攀高，产业比重进步得到优化......”。

4、“.....其中城区人口万人全年人口出生率 ，死亡率为，人口自然增长率，人口平均密度为每平方公里人。 人口中至岁的人口数量为万人，占总人口的，这些人口都将是房地产市 场的潜在消费者。 就业人口为万人，其中从事第二产业的劳动人口为万人，从事第三产业 的劳动人口为万人。目前，区外来人口有万多人，新增人口预计万人年左右， 具有劳动能力的有余人，主要从事个体经营和服务行业等工作。 三住房情况 从人均住房面积来看，区城镇居民的人均住房面积为平方米移民占有定 的比例，这个数字大于市平方米和全国平方米的数字。受移民住房政 策的影响，部分城市居民通过优惠的购房政策取得了住房......”。

5、“.....区城镇居民已经从过去的解决基本住房问题向改善住房质量转化，他们再次购房时 必然对房屋的综合素质和性价比产生更高的要求。 现有住宅质量较低，具有改善住房条件的内在动因。区整体住房质量仍然处在非 常低的层面，低档次的移民房占据很大的比例，市区早期住房也存在建筑密度高缺乏绿 化舒适度差等劣势，这些居民具有改善自己住房条件的外在动因。 房地产市场表现也在定程度上印证了居民改善住房条件的旺盛需求。房地产市 场最近二年商品房市场呈现较为明显的增长态势，元平方米以上的商品房年均销售量 达到万平方米，说明居民不仅具有改善住房条件的要求，更有改善住房条件的经 济实力。 从居民构成来看，年代前后人口高峰期出生的居民，目前正好处于购房结婚 生育的高峰期，必然导致房地产需求的升温，将形成股购房热潮。 统计局调查数据显示，区户均人口呈现逐年缩小趋势年户均人口人， 比年减少了人......”。

6、“.....从而导致对住宅需求的 增加。 全国重庆市万州区 人均住房面积比较 四区城市居民可支配收入消费能力消费潜力呈快速增长 据统计，区年城市居民人均可支配性收入为元，对于每个家庭来说，其 余额流向分为两部分，是子女的教育经费，二是家庭的大项开支，如购买房产等。 按照国际上通行的衡量房价高低的标准收入房价比，即居民户均年收入与在当地 套住宅平均总价之比收入房价比在∶以下是比较合理的空间，在∶至∶之间 时，居民便会感觉到购房的压力而达到∶时就大大超出合理空间。那么就区目前 居民的可支配性收入情况来说，房价还在可接受的范围内，还有较大的成长空间。 随着移民迁建扫尾，大面积的集资建房减少，房地产市场经过了段调整期后，目 前正在由特殊市场向般市场过渡，开始走向良性发展轨道。 根据房屋产权登记机构统计，年，商品房交易创历史新高......”。

7、“.....成交金额亿元，同比增长和。住宅交易面积万平方米，金额 亿元，销售面积和金额分别同比增长和。批新楼盘预售呈现热销局面，特别 是位置好环境好能看江的电梯江景房更是出现供不应求的现象。 城市居民人均可支配收入元 社会消费品零售总额亿元 五国家宏观调控政策对房地产市场的影响 住房供应结构 国家从年起连续出台了很多政策，从央行的调息，到国八条新八条 七部委八条，以及后来的些财税和金融政策，在这些政策作用下，市场上曾经出现 了很长时间的观望，但观望之后房价依然没有得到抑制，主要城市房价上窜迹象明显。建 设部以及政府都认为前期的些政策不到位，所以效果不理想，未来仍然需要继续执行， 甚至强化。因此，新六条应运而生......”。

8、“.....自月日起，凡新审批新开工的商品住房建设，套型建筑面积平方以下的住 房含经济适用房面积所占比重，必须达到开发建筑总面积的以上。 月日，国家建设部号文件对新建住房结构比例和套型建筑面积等问题提出了具 体意见平方米是指套型建筑面积，而的比例要求则是针对各城市年度新审批 新开工的商品住房总面积。 月日，重庆市规划委网站发布相关文件规定，住宅建筑标准层高超过米，房屋 面积将按底层面积的倍算。 月日，重庆市政府办公厅转发了市国土房管局等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格促 进房地产市场健康发展的实施意见 禁止以各种名义集资建房，要求全面停止各级党政机关群众团体事业单位以各种名义投资建购 住房，凡正在筹备的应立即停止，未开工的不得再动工，重庆市监察部门将对违规行为进行查处。 每年建万平方米普通商品房......”。

9、“.....解决中低收入 家庭的住房困难，意见对此作了量化规定。 拆迁项目要提供便宜房，建设单位在申请建设项目拆迁许可时，必须提供定数量的便宜 安置房源。 闲置地按出让金收闲置费，除不可抗力原因外，超出土地出让合同约定动工开发日期满年未 动工开发的，按照出让金总额的依法征收土地闲置费，并责令限期开工竣工。 对满年未动工开发的项目，收回其土地使用权，收回的闲置土地纳入政府储备，按城市规划重 新供应土地。 公积金直系亲属可互提买房，意见放宽了住房公积金的提取和使用，即住房公积金缴存职工在 购买住房时，可全额提取本人及直系亲属的公积金账户余额，作为购房首付款未建立住房公积金的， 允许以建立了住房公积金的直系亲属的名义申请住房公积金贷款。 第章项目建设背景 第节国家宏观经济环境及行业政策法规 自改革开放以来，我国的经济体制历经了从计划经济向社会主义市场经济转型的初级 阶段......”。