1、“.....本酒店建筑体高度为 层，能见度较好。 需需求求的的邻邻近近程程度度 对旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店与各种需求的邻近程度分析如下 商务政务需求在高新区各项服务配套设施完善之前，特别是大规模的高档酒店建设之 前，高新区的建设和发展将为旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店直接提供大量商务客源。旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒 店店作为高新区唯年的高档酒店项目，将吸引大量中高档商务客人。 同时，高新区襄阳区自身的工商业服务业写字楼的发展和政府各项职能部门也将产生 定的商务和政务需求。 此外，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店到市区距离仅有约分钟的车程，根据周边商业区的发展以及 酒店自身的定位，旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店亦能吸纳大量市区高档商务和政务客人。 会议需求类似于商务需求，会议需求也将主要来自于高新区和襄阳区......”。

2、“.....随着本地经济的快速发展，襄 樊市及鄂西北周边地区的商务和政务会议需求也将迅速增多。 休闲娱乐需求旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店周边乃至整个高新区在短期内难以发展大规模的 旅游产品，因此难以吸引众多旅游客源。规划中的旅游项目在近期内还不会形成规模。但是随着高 新区和襄樊市工商业的迅速发展，高新区和周边地区对休闲娱乐设施的需求亦将迅猛增长。 项项目目地地点点优优劣劣势势分分析析 项项目目地地点点优优势势分分析析 旺旺前前东东湖湖国国际际酒酒店店是目前年内高新区内距离汽车工业园区最近的高档商务会 议度假酒店，且地处美丽的东湖车城湖岸边距离市区仅分钟车程根据高新区管委会的介 绍，虽然有另家高档酒店在远景规划中，但其建成将至少在年以后。因此......”。

3、“.....旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店均享有较好的能见度 市政府与高新区有经有两千八百多年，不仅在我国，在世界上也是现存非常古老的完整古城 之。襄阳古城北有汉江天堑，东西南三面有宽阔的护城河环绕，西南群山连绵，易守难攻， 自古以来便有铁打的襄阳之美称，历史上有许多著名的战役都发生在这里，是难得的复合式人 文景观，有很丰富的开发题材。 自自然然旅旅游游资资源源 襄樊自然旅游资源相对人文旅游资源来说较弱，但也不乏亮点。襄樊地处中原，气候温和 四季分明，地质地貌丰富多样，造就了许多种类不同和富有特色的自然旅游资源，如汉江游览 鱼梁洲张公祠九天娘娘洞，保康的温泉野花谷野生腊梅五道峡，南漳的水镜湖鱼泉河 香水河，谷城的南河小三峡薤山，老河口的梨花湖等。 辐辐射射和和共共享享旅旅游游资资源源 襄樊地处我国中部，水陆空交通便利。因此......”。

4、“.....如武当山长江三峡神农架张家界等。 襄襄樊樊旅旅游游业业概概况况 根据襄樊市年统计资料年城镇居民人均纯收入元，旅游业发展较快。 年，全市共接待游客万人次，实现旅游收入亿元。与年相比，游客人次增长， 收入增长。年五十两个黄金周，全市共接待游客万人次，实现 旅游总收入亿元，同比分别增长和。襄樊市国内旅游近年来发展虽然有所增加，但值得注意的是国内游客中日游游客和过路游客 居多，年度占，而过夜游客仅占。该特点与襄樊市国内游客客源构成有关，如下 图所示，国内游客来自于外省武汉和周边地区。而大部分外省客人只作短暂停留后，就去武 当山或神龙架观光并留宿。 图年本市国内旅游客源地构成 襄樊日游游客过路客人过半的特点也决定了在旅游收入构成中，餐饮交通和游览收入超 过了酒店住宿收入......”。

5、“.....走访了对于襄樊和十堰当 地酒店市场具有深入了解的专业人士如数家酒店的总经理销售市场部经理各级行业主管部 门的领导等，收集了市场供求的信息，分析了酒店需求的来源，并结合在酒店和旅游领域的 专业知识和经验......”。

6、“..... 基于上述分析，认为旺旺前前东东湖湖国国际际大大酒酒店店的竞争市场主要由两部分组成襄樊市的襄 阳区和高新区内的中高档酒店。 截至年底，襄樊地区共有星级酒店家，其中四星家，准四星八家，三星家。 从旅游局的统计资料来看，近年来襄樊市各区中高档星级酒店发展较快，从至年上半年 就增加十二家三星和准四星级以上的酒店，例如格兰美酒店艾美酒店按五星级装修，而且 在年将会有三家五星级酒店开业，它们是位于襄阳古城的川惠宾馆，前身是襄阳宾馆， 宾馆目前外立面工程已经结束，正在进行内部装修，预计年年初开业位于人民广场的 襄樊开放大酒店，目前也亦进入内装修阶段，预计在年底或年初开业位于襄樊市 春园路和长虹路交界处诸葛亮广场对面的港景碧云天大酒店，目前正加紧施工，预计年 年底开业。因此......”。

7、“.....随着襄樊市借助高新技术产业的发展机遇，将襄樊 建设成为湖北省经济大市的战略实施，在可预见的五至八年内，还将有更多的高档酒店出现在襄樊 市区及周边地区。 经初步调查和不完全统计，襄樊市区现有达到四星或四星以上标准的部分酒店如下 表襄樊市区部分星级酒店统计表 酒店名称星级房间数 艾美酒店准五星 汉江国际大酒店四星 荣华国际大酒店四星 红宝石国际大酒店准四星 名人城市大酒店准四星 格兰美大酒店准四星 铁路大酒店准三星 南湖宾馆类四星 十十堰堰市市旅旅游游市市场场和和中中高高档档酒酒店店发发展展状状况况 十堰市上半年，全市接待国内外游客达到了万人次，总收入实现了个亿，分别 增长和，旅游创汇万美元，增长了，旅游综合发展水平排全省的前三。 十堰市自年以来，由于大力开发武当山旅游区和相关旅游产业，再有因湖北二汽的长久影响力培养了批商务客源，酒店市场在旺季开始出现供不应求的局面......”。

8、“.....至年，十堰市和 武当山各个档次的酒店和旅馆已达余家，约张床位。但十堰市目前还没有四星级和以上 酒店，比较好的部分酒店现有燕良大酒店华中大酒店凌霄大酒店汉江国际大酒店等挂牌三星 级酒店。 表十堰市目前中高档酒店览表 酒店地址星级客房数 华中大酒店湖北省十堰市人民南路号三星 燕良大酒店十堰市主干道人民北路三星 凌霄大酒店湖北省十堰市人民北路号三星 汉江国际大酒店湖北省十堰市北京北路号三星 车城宾馆张湾青年广场三星 襄襄樊樊市市未未来来市市场场新新供供给给 根据的调查，目前襄樊市已知扩建新建高星级酒店项目有家，其中川惠宾馆的扩建和 新建的开放大酒店将达到五星级标准，而港景碧云天大酒店正在以五星级标准建造......”。

9、“.....的调查显示，在高新区还有另外家高星级酒店项目正在酝酿和设想之中，因尚 未进入正式规划阶段，目前无法得知其相关信息。根据酒店业发展的规律，估计在至 年间，襄樊市和高新区中高档酒店市场至少还将增加家酒店约间客房。但考虑到高新 区在近年内可以预见的超常规发展，认为至少在将来的年之内,市场需求的增长幅度将超 过或至少与供给的增长幅度持平。 另外，从十堰市目前的客源结构和组成来看，除旅游过夜客人外，其他方面的客源基本不构成 威胁。相反，襄樊在经过年旅游资源整合高档酒店快速发展后，其酒店业对过夜旅客的竞 争力也将会有大幅度提高。 襄襄樊樊现现有有高高档档酒酒店店经经营营状状况况及及客客源源市市场场调调查查及及分分析析 以下图表显示了襄樊市部分高星级酒店的经营业绩和管理水平......”。