1、“.....表现在都是烂尾楼地理位置都是处于繁华中心地段都依托个大 的商业超市。项目的定位有借鉴意义。 地理位置 位于南宁市民族大道与古城路交汇处，即民族宫综合楼的烂尾楼。 主题定位 打造儿童学生品牌主题商城中外儿童服装品牌精品玩具品牌品牌学生智力开发产品 价格 铺号，处于楼商铺中间位置，商铺面积，的公摊，净面积。元总价 元。折扣。实际总价元。按揭金额万。年月供元。 房号，处于第八层写字楼面积，的共摊，净面积元，总价 元。 商铺每层均价楼万二楼万三楼千，四楼元，五楼元商铺整体均价万。 写字楼均价元现房 商业布局 每层共，计的商铺，分割。公摊约。 负层游乐园儿童娱乐天地，由北京华联租用......”。

2、“.....预计月中旬装修好。月日交楼。月日开业。 租金情况 楼 二楼元 三楼元 四楼元 五楼元物业管理费元水费元月电费按实际收取。电梯元月。用限额免进场费场租管理费方法来 吸引商家。两河流域的租金从招商第天开始，到目前已经下调两次。 原来的租金是楼元，二楼元，三楼四楼元。二期预计在今年下半年推出。 目前，楼在原来的基础上下降了元 二楼下降了 三楼下降了元。 下降的原因是招商难度太大。场地受限每层只有，总计千停车问题。 营销模式 商铺推广首先，去年年底首推商铺层和层写字楼，采用返租手法，年回报为总房款，共计年， 年的回报次性在总房款扣除，在首付款里扣除。销售率。然后，年月日再推商铺层和写字公寓 层。此次推商铺，不采用反租形式......”。

3、“.....帮助客户招商，让客户自己与承租商谈 判租金。 引进北京华联经营投资负层。 正在招商，开始时用限额免进场费场租管理费方法来吸引商家。目前已经不实行。 租金大约在年回本的基础上倍。目前，租金月日开始微调，暂定楼元，二楼 元，三楼四楼元。二期预计在今年下半年推出。 小结租金可以支撑售价。目前的招商情况般。 二金山广场 地理位置 南宁市朝阳路号 商铺主题定位 大型品牌购物商场，全天侯室内步行街 住宅主题巴洛克生活馆。 价格 铺号，临街，商铺面积，单价元，折后单价元，总价元，折 后总价元。年月供元。年反租回报万，月回报元。年回报共计 万。 铺号，商铺面积，单价元，折后单价元， 总价元，折后总价元。 铺号，商铺面积，单价元，折后单价元， 折后总价元。房号，住宅面积，单价元，折扣折。折后单价元，折后总价 商业面积层......”。

4、“.....楼万二楼由个日本超市进驻，按市场价格约万三楼千 住宅均价元 营销手法 商铺以返租形式，年返首付，共计年。月回报是大于月供款，客户与包租公司签定份包租合同， 在合同里明确年回报首付。包租公司专门负责招商和保证客户的回报。返还是到在经营前个月之前给付，租金收入 要纳税。年月份交楼。 此种返租对客户风险是比较大的包租公司只是在包租合同里承诺在经营前个月之前给付。 销售积累客户年，开盘个月，销售公寓，商铺。 三金朝阳广场 地理位置 南宁市人民东路号民族商场旁 主题定位 数码电器广场家电数码 价格 铺号，沿街铺面，建筑面积，单价元，总价元，托管费用元。其实是回报年回报总房款的折后除去托管费总价。 铺号，建筑面积，折后总价元。 楼商铺均价楼万元内万，外万 二楼三楼基本不卖，自己经营，引进个音响商......”。

5、“.....开盘未做广告，抢而空。 商业布局 层，层共计。层与民族商场连通，形成的经营空间。 楼铺面层高，高达米，分成层。上层做试音空间，不计入面积。 营销模式 返租，前三年采用总房款回报，相当于年回报，冲抵首付。回报是以托管费名义，为客户避免交税 的营业税，客户与发展商签定委托管理协议，由开发商统招商，租金由开发商来谈，开发商统制定租金价目表，这 样可以避宝皮具名酒柜台式元 二楼男士精品装鞋元 三楼四楼女士品牌装元 五楼体育装数码元 目前租金能支撑商铺价格。 开盘期次性付款折，按揭折开盘期后次性付款折，按揭折。 开发节奏首先以住宅及商务公寓在去年月房博会登台亮相，年月交付使用，历经个月，年月日正 式销售商铺，争取年元旦开业，目前......”。

6、“.....意欲打 造南宁首座真正意义上的站式购物中心，从而和南宁现有的品牌商业机构梦之岛购物中心梦之岛百 货七星路品牌服饰街永嘉名店等起形成有效互动，共同架构起了以精品时尚购物区为向标的南宁第二商业圈，进而极大地强化提升了这新兴商业旺区的物业投资价值及升值空间。 四阳光 地理位置及周边环境 南宁市民族大道号，周边有五星级酒店家，四星级酒店家，大型餐饮娱乐场所家，金融服务机构家，著 名教育机构家，图书馆及书店家，三甲医院所，大型购物中心家，大型会展中心家，市政公园座，麦当劳 肯德基必胜客意大利之星等。 是集商业公寓写字楼娱乐休闲为体，南宁最具都市品质的标志性建筑群。 二楼盘综合素质 建筑风格规模和立面的设计材质 现代简约，国际化，张扬鲜明的都市个性极富震撼力的建筑设计......”。

7、“.....占地面积，住宅总建筑面积，其栋层梯户，栋 层梯户，共套住宅 地下室面积 产品和户型 产品类型住宅商住楼酒店式公寓写字楼商铺包括会展厅。 户型住宅部分 房厅套 二房二厅套，套，套 三房二厅套，套，套，套 物管及配套设施 该项目由香港戴德梁行国际集团物业公司管理 三项目营销情况 住宅起步价元平方米，最高价元平方米，均价元平方米，按揭，折次性付款，折 商铺预计在月底至月初开盘。目前价格面积尚未明确。 预计商铺整体均价万，层商铺均价万。 开发节奏阳光于年月日进行住宅两栋层内部认购，现在还未开盘。预期到年月分交 付使用。还有两栋层估计到年月份交付。估计约开发周期年。 目标客户群私营业主外地投资商高级白领部分公务员 四营销手段 阳光成立欧景时尚置业俱乐部，将都市白领企业名流专业精英等高尚人士吸收为会员......”。

8、“.....特约品牌知名服务周到的公司成为欧景时尚置业俱乐部的特约商 家，达到品牌间的强强联合，实现企业双方及消费者间的三赢。 六外滩新城 地理位置及周边环境 外滩新城位于南宁市中山路中段，开发商为南宁桂源房地产开发实业有限公司。小区周边主要单位有天桃小学 南宁二中图书馆区医院酒楼宾馆银行歌厅酒吧及中小型体育场馆。 二楼盘综合素质 建筑风格规模和立面的设计材质 此项目为欧美融合现代建筑风格。占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，商务面积为 平方米，写字楼面积为平方米。建筑采用剪力墙结构，现浇混凝土楼板。外墙呈银灰色玻璃幕墙。 建筑空间布局层设超市，层为两大会所。层以上是办公和住宅。 户型 跃层上层可规划总经理办公室财务室会议室等专属办公区，下层可规划为开敞式公共办公区。住 宅三房，二房。 物管及配套实施 金外滩推出五星级服务体系......”。

9、“.....大到疑难工商税务咨询。配套有双会所美容美发 棋牌室阅览室商务咖啡市健身房桌球室家政服务中心商务服务中心。 三项目营销情况 由于此项目是深圳市尚达信置业代理，深圳商美佳整合推广，加之其注重优质的服务，再配合强劲的营销手段，使得 它三期销售达。 外滩新城的销售价格为住宅起步价元平方米，最高价元平方米，均价元平方米， 商铺均价万。 商铺共计万。米沿街面。 商铺业态 楼电信通讯产品餐饮 二楼数码产品各品牌电脑外设配件水吧铺面式 三楼系统展示办公自动化耗材网吧 租金楼元，二楼元，三楼元整个商场已经装修好且分割好。 目前楼已经有工行进驻，中国联通移动德克士即将进驻。 目前租金价不能支撑售价。 年底，层商铺由三合百货承租，由三合百货进行商场运营，但是到了年月份，三合百货 直还没开业，据说，不打算进驻外滩新城......”。