1、“.....苏州 市城市规划展示馆是有苏州城市建设发展有限公司建设，由 苏州市建筑设计研究院设计，由苏州二建承建，预计年 底竣工。在建的城市规划展示馆为现代馆，建筑面积 平方米，地下车库面积平方米，投资总额已达亿元以 上。附近有华联超市菜市场皇家贵宾俱乐部等......”。

2、“.....景气综合指数呈稳步上升趋势，说明苏 州房地产市场总体走势良好 年季度房地产景气状况上升最快，景气值达， 比上季度增长点，比去年同期提高点，说明季 度房地产市场发展强劲，并继续呈现上扬趋势。 从年季度开始，由于受到有关部门出台的系列旨在 规范房地产市场鼓励购房消费信贷政策等利好因素的刺激， 指数增势强劲，走势呈近似直线攀升。 受央行最近出台的消费信贷新政策的影响......”。

3、“.....这虽然能在定程度上能从资金链上控制金融风 险与房地产市场过热，但在定程度上也可能挫败市场信心。二综合指数成因分析 指数名称指数值 与上年同期相比 增减点 与上季度相比 增减点 综合景气指数 开发投资指数 资金来源指数 土地购置指数 土地开发指数 空置面积指数 新开工面积指 数 竣工面积指数 销售价格指数 分析 从综合指数的个分类指数来看，与去年同期相比景气水平 升降与上季度年季度相比景气水平升降， 综合景气运行状况明显好于去年。 房地产开发投资分类指数截至月份，全市房地产开发投 资完成亿元，比上年同期增长，继续保持强劲 的增长态势，这指标也是拉动综合指数上升的主要力量。 土地购置指数截至月份，该分类指数值为点，比 上年同期上季度均有明显下降，说明土地购置指数有回落趋势......”。

4、“..... 空置面积分类指数截至月份，该分类指数为，呈 现缓慢上升态势，但相对于施工面积分类指数的增幅而言， 苏州商品房空置面积正逐月减少。季度，全市商品房空置面 积为万平方米，比上年同期减少，这正是由于 目前苏州房市相当火爆，消化了大量的空置面积。 新开工面积分类指数截至月份，全市新开工各类商品房 面积万平方米，同比增长。该分类指数为 ，比上季度回落点，比去年同期略有提高，这也 说明，苏州房地产业仍然有很强的发展后劲。 竣工面积分类指数自从年第季度以来，该分类指数 直运行在高位，目前为，比去年同期提高点 比上季度提高点，说明随着房地产投资进度的加快，商 品房的供给呈快速增长趋势，现房紧张的状况将得到定的缓 解。 商品房销售价格分类指数季度，全市商品房实际销售均 价为元平方米，其中住宅均价为元平方米，分别 比上年同期增长......”。

5、“..... 也有效的促进了综合景气指数的上升。但我们也应该看到，价 格的大幅上扬，必然会缩小市场需求面，给楼市带来定的风 险，不利于房地产市场的健康良性发展。二苏州市房地产供给形势分析 苏州房地产市场住宅供应形势分析 住宅市场供应总形势 年，全市住宅施工面积为万平方米，比 上年增长新开工面积为万平方米，比上 年增长竣工面积万平方米，比上年增长 。施工面积和新开工面积都有非常大的增长，涨幅 都在以上，竣工面积的涨幅比较小，仅为，随 着工程进度的进展和投资力度的加强，年现房供应量 将大大增加，购房难的供求矛盾有望得到进步的缓解。 其中古城区住宅开发的施工面积为万平方米， 比上年增长新开工面积为万平方米，比 上年增长竣工面积为万平方米，比上年增 长，可以看出，施工面积和新开工面积都有较大的 增长，涨幅都在左右，但竣工面积的涨幅比较小，仅 为......”。

6、“.....至年底全市空置房面积为万平方米， 比上年减少其中市区为万平方米，比上年 减少。从对名参加届的群众就购房计划作 的调查分析年上半年占下半年占， 合计达，市场需求强劲年内占， 年内占，合计，未来市场需求也比较强劲。 苏州市房地产市场住宅销售状况分析 住宅销售形势火爆，个人购买力不断增强 随着住房制度改革的全面推行，住房商品化已逐渐被 广大人民群众理解，加上住房消费信贷政策的支持，个人 购买力不断增强，扩大了住宅的有效客源。年，全市 住宅销售面积为万平方米，比上年增加，其 中预售面积为万平方米，比上年增长，销售 额为亿元，比上年增长，销售状况良好。 需求高涨销售价格路飙升 从年下半年开始，苏州住宅市场需求不断高涨......”。

7、“.....价格也不断上扬，年苏州市区住宅 销售平均单价为元平方米，住宅预售平均单价已经 超过元平方米。 二苏州市房地产市场写字楼销售状况分析 随着苏州城市建设步伐的加快，各种配套设施的不断完善，招商引资力度的加强，年，全市写字楼销售面 积为万平方米，比上年增加，其中预售面积为 万平方米，比上年增长，预售面积的增幅是销 售面积增幅的倍，可以预测年的写字楼市场 形势不容乐观。 年，全市写字楼销售额为亿元，比上年增 长，相对于销售面积的增长幅度，可以看 出，销售额增长主要原因就是由价格大幅上升拉动的，而 不是由市场需求拉动的。 四苏州市房地产市场空置状况分析 苏州市房地产市场住宅空置状况分析 至年底，全市住宅空置面积为万平方米， 比上年下降了，主要是市场需求强劲，销售情况火 爆，消化了大量的空置面积。 二苏州市房地产市场写字楼空置状况分析 至年底......”。

8、“..... 比上年下降。其中古城区的写字楼空置面积为 平方米，比上年下降，虽然下降幅度明显，但 相对于施工面积新开工面积以及竣工面积的增长幅度分 别为和，尤其是施工面积的大幅 度增长，根据商品房开发周期般为年，今年结转的施 工面积将很大，供求矛盾将进步激化。 五目前苏州房地产市场存在问题分析 供应结构严重失调 目前，大部分的开发商受利益的驱使，把销售目标客 源紧紧锁定在高收入人群身上，开发项目的套型面积越做 越大，设施越来越奢华，越来越远离工薪阶层的总价承受 力，从而造成高价房屋层出不穷，而小套型住房的市场供 应越来越小。从对名参加届的群众就所需房型面积 作的调查分析平方以下占平方米占 平方米占平方米占 平方米占平方米以上占 。可以得出平方米的面积需求合计为 ，小户型市场需求旺盛。 二商品房开发结构不合理 目前......”。

9、“.....中低档住宅开发严重不足。楼盘均价基本上都在 元以上，些区域更高，达到元左右。 房价的上涨幅度与居民收入增长幅度相差甚远，高不可攀 的房价使得需求市场大幅缩水，持币观望态势严重。从 届房产展示会成交的房子来看，单价在每平方米元以 下的仅为套，元到元的占了大头为套， 元以上的别墅有套，据我们观察元以下的固然寥寥无几，实际上就是元以下的也为数很少，多数 价位要在元以上，这从此次房交会成交商品房平均单 价达到元便可看出。 三空置问题不容忽视 虽然年旺盛的消费需求是空置房源进步回落， 但从结转的施工面积住宅建设周期通常为年来看， 今年的住宅竣工面积将大大增加，可能会由于供应结构矛 盾和房价过高，而形成住宅相对过剩，从而使空置面积 大幅上升。 四楼市中投资客过多 人们的追涨心理加剧了房源的紧张，投资客成为主流， 占购房者总数的左右......”。