1、“.....产量多吨，宋河镇 是京山茶叶优势板块之。按照京山县产业发展规划 年，茶叶基地的发展是京山产业化发展的重点，同时也是优势板 块基地的发展重点。通过龙头企业的带动，全县茶叶面积已稳定增 长到万亩，年茶叶产量吨以上，年销售收入万元以 上。 茶叶是宋河镇农业产业的项支柱产业，全镇现有茶叶种植面 积亩，年产量吨以上，是本镇农民致富奔小康的主导产 业。年月，注册成立湖北常家洞茶叶专业合作社，已被 湖北省确定为农业产业化重点龙头企业，合作社成立后，通过引导 农民积极入社，开展产销服务，强势推进品牌营销战略。合作社现 已基本形成合作社加工企业基地农户的良好的产业经营格 局。但目前高标准基地建设的相对滞后，从种程度上已严重影响 和制约了产业发展，成为实现本地茶业产业超常规跨越式发展的第三章建设条件 关键问题所在。据此......”。

2、“.....制定了详细发展规划和实施方案，并已做了 大量前期准备工作，正待全面组织实施 湖北常家洞茶叶专业合作社在市场调研的基础上，进步核 实，收集资料，对技术市场深入研究，结合我国和当地的宏观经济 要求长远规划行业规划和国土规划的要求及农业交通和市场 等方面的发展情况并与专业可研设计单位进行共同的研究讨论，制 订本项目的可行性报告。 项目建设的必要性 随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，人们膳食结构的 改善，对茶的要求越来越高，且无公害绿色食品成为消费的主流， 目前各大中城市真空无菌包装精制茶销售旺盛，供不应求，销售价 格看好。提高产品质量档次，扩大产业规模，不仅满足同类产品的 市场需求，而且弥补了周边同类产品的不足，生产规模的扩大，产 品市场占有额的增加，有利于提高市场竞争能力。同时有利促进农 业种植结构调整，增强企业的发展后劲......”。

3、“..... 且意义深远。 项目建设是当地农业产业结构调整的迫切需要 茶叶是京山县五大农业主导产业之，同时也是宋河镇大优 势产业。依托特殊的地形条件和气候因素，因地制宜，通过调整优 化农业产业结构，高质量建设生态茶叶基地，对最大限度满足国内 外市场需要，引导带动农民增收等，都具有十分重要的意义。 项目建设是农民收入持续增长和建设社会主义新农村的迫切第三章建设条件 需要 本地其他经济资源相对匮乏，如何确保本地农民持续稳定增 收，已是摆在政府面前的大严峻课题。而充分利用本地资源优势， 大力发展茶叶产业，正好可以有效促进农民收入的持续增长，实现 本地农村经济的可持续发展，因而，推动茶叶产业发展已经成为农 民收入稳定增长的必然选择。 项目建设是农业生态环境建设的迫切需要 建设生态茶叶基地不仅为当地农业农村经济发展增添了活 力，更重要的是，茶叶是绿化树种......”。

4、“.....既增加收入，又保 护和美化环境，项目建成后，将成为随岳高速公路沿线道靓丽的 风景。 项目建设是壮大民营经济实力实现可持续发展的需要 基地与龙头企业必须紧密联系是茶叶生产行业所具有的特殊 性。近年来，京山民营经济发展很快，项目建成后，可使民营企业 发挥更大的作用，而作为茶叶专业合作社这特殊性质的企业，其 增强自身经济实力的最终目标，是为了更好地促进农民增收，更好 地促进农业产业结构调整和农村经济的可持续发展。第三章建设条件 第三章建设条件 项目区概况 建设地点选择 项目建设地点选择在江家畈村，是该地茶叶资源丰富，气候 条件极适宜茶叶生长，建设茶叶基地符合当地产业结构调整方向， 发展有基础二是有龙头企业带动，产品需求旺盛，市场前景看好 三是毗邻省道高速公路和铁路穿境而过，交通便利有着良 好的产业发展环境......”。

5、“.....土壤有机质含量 左右。年至年间，宋河镇全年平均气温，最 高气温，最低气温，降雪天数天，无霜期天， 日照时数小时，土质多呈酸性，值在之间。 区域内溪流潺潺，云雾缭绕，土壤肥沃，茶叶生产自然环境得天独 厚。 社会经济状况 年，全镇农村经济总收入达到亿元，比年增长 农民人均纯收入达到元，比年增长财政收入 实现万元。 项目区江家畈村辖六个村民小组，户，人，其中劳动力 人，年人均纯收入元。耕地亩，其中旱地 亩，平均海拔多米，现有茶叶面积亩，亩茶叶收入达到第三章建设条件 元以上。 项目关联产业发展现状 岗地，分布于除北部西部部分山地及永隆镇以外的全县各地， 是本县水稻集中产区。国宝桥米，驰名中外燕牌香菇，远销海外 中国甘栗板栗美味可口白花菜葛粉风味独特。国宝桥米 为中国名牌。县西南的永隆镇为平原，是本县棉花集中产区， 年被定为湖北省优质棉生产基地......”。

6、“.....京山县土地宽广，拥有大量未开发的坡岗荒地，并且水库众 多其中大中型水库座，小型水库多座，塘堰密布，具有 发展生态农业和多种经营的良好条件。 项目建设条件优劣势分析 项目建设条件优势分析 政策环境宽松 党的十七大提出了要大力进行农业产业化结构战略性调整，大 力发展民营经济，努力增加农民收入的目叶市场前景分析，项目产品的市场定位是全国大中城 市，企业已争取了自营出口权，可跻身国际红绿茶市场，向发达国 家和东南亚地区扩展，产品生产方案以中高档名优茶和大宗茶并 举，打造特色鲜明的名优品牌，坚持以销定产，适销对路，产销平 衡。 企业生产及产品销售按品种优质原种化订单种植标准化 生产加工自动化质量检测标准化品牌销售集团化的思路进行 生产和经营销售，以优质产品占领市场，以诚信服务开拓市场，以 企业自主销售为主......”。

7、“.....如进军超市 大额定单方式展销会等方式。 具体采取以下销售措施 由公司主要负责人牵头，组织骨干力量，强化公司营销 部工作力度，完善现有销售激励机制。 本项目生产的产品以县级城市为起点，分别建立省级地市第四章市场分析与销售方案 县县级营销网络，省级统领地市和县级，以销售量定奖励，价格 全国统制订出厂价加运费，零销价格经销商和公司协商制定。 通过专业或行业博览会研讨会和新闻发布会及有关媒 体，加强企业和商标品牌宣传，积累知名度。同时计划建立企 业网站，利用网络信息时代的传播优势来设立个平台，开辟 积极主动的宣传模式。 加入华中粮食网，随时掌握粮食市场动态，科学应对决 策。 市场风险分析 项目产品市场风险因素分析 茶叶价格波动频繁范围较大，同时产品经营前景与 公司战略发展目标的实现密切相关，因此存在相应的生产 经营风险......”。

8、“..... 也存在定市场竞争风险。 防范和降低风险对策 首先，本合作社确立了面赂国内大中城市最受欢迎的高档 名优茶国际市场上销售较好的大宗绿茶的产品定位，彻底回 避国内低层次的恶性竞争其次在产品定价上，以绝对的成本 优势为前提，确定高端产品中端价位的营销策略，并且 通过以较低价位让利于专业经销商的方式借助社会成熟的营销 网络进行销售，同时积极拓展网上销售，使公司产品在委托经 销和终端市场上均具有了突出的性价比第三，利用地域优势， 抢早上市，抢占早茶市场第四，利用各级政府对绿色农产品第四章市场分析与销售方案 的支持，以争取到当地铁路公路航空等各运输部门对本公 司大宗茶叶产品开辟绿色通道的承诺，在运输成本上能确 保做到最低价位第五，已与多家大型专业经销单位达成合作 意赂，并有条件在段时间之后实现完全的订单农业。因此......”。

9、“.....而这种不确 定性到年项目完成后即可基本消除。第四章市场分析与销售方案 第五章建设方案 产品方案和建设内容 产品方案 该项目为扩建工程，项目改造后产品方案略有改变。 产品方案新增装精制茶斤年 装精制茶斤年 装精制茶斤年 建设内容 按照国家农业部有机茶园建设标准，改造老茶园亩， 新建茶园亩，共计亩。本项目实施需定植茶苗 亩，兴修灌溉水渠米，新建立方地头水池个，铺设 引水管道米，建隔离林带米，购置新技术加工及采 茶修剪机械设备台套，开展技术培训人次，兴建个 现代化茶叶加工厂座冷库贮藏室和条包装生产线。 建设规划及布局 按照国家农业部有机茶园建设标准，全面规划，强化措施， 快速推进新茶园建设。在老茶园改造上，因园因树采取不同的 改造方法，积极采取引进茶叶新品种，推广茶园培育茶叶采摘 新技术，提高产量和品质多项举措，提升茶叶品质，提高茶叶产 量......”。